Вопросы к Юристу

Плати меньше: как уменьшить ежемесячный платеж по кредиту

Прежде чем оформлять кредит, каждый будущий заемщик заполняет заявку на требуемую сумму и ждет, когда ее одобрят. Бывает так, что выдачу кредита одобряют, вы радостно мчитесь в банк его оформлять, а придя в банк узнаете, что кредит то вам дают, вот только сумма в два раза меньше! Что делать в такой ситуации, можно ли увеличить сумму кредита или придется брать, что дают?
Существуют ли способы увеличения суммы кредита, когда его уже одобрили? Можно ли поспорить с банком о сумме, или таким образом можно лишиться и той суммы, что одобрили? Именно на эти вопросы мы и попытаемся ответить.
Для начала необходимо понимать, что выдавая вам кредит банк надеется получить все выданные вам средства назад, да еще и с процентами в течении определенного срока времени. Чтобы выдать вам определенную сумму в кредит, банк должен быть уверен в вашей кредитоспособности, то есть в возможности этот кредит вернуть вовремя, в полной мере и с процентами. Плюс к этим условиям, каждый банк стремиться минимизировать свои убытки и заработать как можно больше средств. А для сохранения этих условий все займы должны возвращаться в срок. Именно поэтому такие ситуации не редкость – когда кредит в банке одобряют, но сумму дают гораздо меньшую, чем запрашиваемая. После одобрения кредита по заявку, вы собираете все необходимые документы и приносите их в банк, где специалист банка еще раз оценит вашу платежеспособность. Поэтому вероятность, что сумма в итоге будет больше все же есть.
Именно во избежание таких случаев, специалисты рекомендуют подавать заявки на кредит сразу в несколько банков, чтобы потом у вас была возможность выбора, если предлагаемые в кредит суммы будут разными. К тому же, когда у вас будут получены все одобрения, вы сможете выбрать для себя самый выгодный кредит. Если вам дают кредит, но на меньшую сумму, чем Вы рассчитывали? Что же тогда делать?

Одобрение и оформление

Некоторые думают, что одобрение кредита и его оформление – это по сути одно и то же. Так, да не совсем так. Одобрение заявки по кредиту ни к чему не обязывает ни вас, ни банк. Вы в любой момент можете выбрать другой банк или вовсе отказаться от кредита, пока вы его документально не оформили, даже если вы уже получили одобрение.
Но и банк после одобрения заявки не обязан точно выдать вам кредит. Одобрение заявки говорит только о том, что вы прошли предварительную проверку банка и допускаетесь к следующему этапу. В последствии, когда вы предоставите в банк все необходимые для оформления кредита документы, банк еще раз будет все проверять, анализировать и только потом вынесет окончательное решение – выдавать вам кредит или нет, и на какую сумму это делать. Помните, что пока вы не подписали договор по кредиту – вы никому ничего не обязаны, всегда можно отказаться или выбрать другой банк.

Почему банк дает только половину

Почему после одобрения вам кредита, банк согласен только на половину суммы? Такое поведение банка объяснить не легко, но можно. Дело в том, что банк тщательно проверяет все ваши данные, просматривает кредитную историю, взвешивает все «за» и «против», подробно рассматривает вас, как заемщика. Исходя из всех собранных данных, проводится анализ кредитоспособности будущего клиента. Если банк видит или хотя бы сомневается, что вас доход позволит вам потянуть в кредит запрашиваемую вами сумму, при прочих хороших условиях, то кредит вам одобряется, но сумма по кредиту снижается до той отметки, которая по мнению банка будет вам не в тягость.
По правилам банков, на выплату кредита у заемщика должно уходить не более 50% официального дохода. То есть, если вы официально получаете 30 тысяч рублей, знаете, что легко проживете на 10 тысяч или у вас есть дополнительный доход. Вы хотите оформить кредит на большую сумму и отдавать банку ежемесячно 66% своего официального дохода, вы знаете, что сможете все это потянуть и все будет в порядке, но банк все равно вам откажет в кредите или как минимум снизит сумму кредита. Таковы уж правила, что нельзя отдавать более 50% дохода.
Так же снизить сумму кредита, как и вовсе отказать в нем, банк может по причине ненадежности вашего дохода. Даже если сейчас у ваш большая зарплата, при нестабильной работе и доходах, банк может засомневаться, сможете ли вы оплачивать кредит в будущем и подстраховаться, выдав вам меньшую сумму. Если вам дают кредит, но на меньшую сумму, чем Вы рассчитывали?

Можно ли просить больше?

Но, ведь и мы просим у банка не просто какую-то сумму, взятую из воздуха, а осознанно ту цифру, которая нам нужна. Можно ли увеличить сумму до той, которая необходима.
Банковские специалисты однозначно отвечают, что можно – однако это зависит от нескольких условий.
Ни для кого не секрет, что в России далеко не все получают «белую» зарплату. Очень во многих организациях, несмотря на незаконность этой процедуры, официально оформляют не всю оплату труда. Если это как раз ваш случай, то постарайтесь доказать банку, что ваш доход гораздо выше, чем указано в справке 2 НДФЛ. Постарайтесь получить на работе какую-то другую справку в свободной форме, которая свидетельствует о вашем реальном доходе. Иногда, сами банки могут предоставить свой бланк для подтверждения реального дохода. Обычно, организации, хоть и не любят афишировать свои не оформляемые как нужно зарплаты, но идут на встречу своим сотрудникам и документ все же выдают.
Если у вас кроме основной работы есть дополнительный заработок, то постарайтесь доказать и его. Например, предоставьте договор, по которому вы работаете, желательно чтобы в нем были указаны суммы, которые вы зарабатываете.
Большинство банков не хотят упускать клиентов, и соглашаются на такие дополнительные доказательства дохода, но попадаются и принципиальные учреждения, которые принимают в расчет только официальный, «белый» доход. Постарайтесь узнать об этом заранее, отправляясь в банк за кредитом.
Для того чтобы повлиять на решение банка изменить сумму кредита на большую, можно предложить что-то в качестве залога. В качестве залога могут быть предоставлены – недвижимость, автомобиль, земля, ценные бумаги или акции.
Если у вас есть несущественный дополнительный заработок, вроде ежемесячных процентов по вкладу или доход от сдачи чего-либо в аренду, то принеси доказательства и этого дохода. Они так же могут повлиять на сумму выданного вам кредита. Все эти моменты необходимо подтверждать документально, а не только о них упомянуть, поэтому подготовьтесь заранее.
Одним из самых очевидных способов увеличить сумму кредита, является предоставление банку поручителя. Причем поручитель должен иметь большой доход, которого точно будет достаточно для выплаты кредита, в случае если его не сможете выплатить вы. Кстати, поручитель будет тщательно проверен банком, как и основной заемщик. Еще можно использовать созаемщика, например супруга или партнера по бизнесу, если вы берете кредит на его развитие. Тогда оба ваших дохода будут учитываться при расчете максимальной суммы кредита.

Что необходимо сделать еще до одобрения кредита

Специалисты советуют заранее продумать все моменты, еще до подачи заявки. Что вы будете делать, если вам откажут или дадут меньшую сумму? Подготовьтесь заранее ко всем исходам дела, подготовьте все вышеуказанные документы и рассмотрите все способы.

Проведите тщательный мониторинг всех банков, и всех их кредитных предложений, обязательно почитайте отзывы. Выберете несколько банков, где наиболее лояльные условия к выдаче больших сумм и самая большая вероятность одобрения требуемой вам суммы, и отправьте заявки сразу в несколько банков.

Заранее выясните в этих банках все требования к заемщикам, которые предъявляются перед выдачей кредита. Прикиньте, сколько вы тратите в месяц на необходимые вещи, и сколько вы готовы отдавать за кредит ежемесячно без большого ущерба для собственного бюджета.

Трезво оценивайте свои силы и финансовые возможности. Насколько правильно вы подготовитесь и подойдете к вопросу выдачи кредита, настолько вся процедура пройдет именно так, как вы того ожидаете. А кроме получения нужной вам суммы, кредит нужно еще и вовремя и в полной мере оплачивать.

Снижение процентной ставки

Срок рассмотрения заявления: не менее 30 дней со дня обращения заемщика в банк.

Так как процентные ставки по кредитам, устанавливаемые банками с учетом ключевой ставки Банка России, постепенно снижаются, заемщикам необходимо постоянно отслеживать эти изменения на сайте кредитора. И если банк стал предлагать кредиты новым клиентам на более выгодных условиях, то эксперты в этом случае рекомендуют обратиться к руководству кредитной организации с заявлением о снижении ставки. "Естественно, банки не рады таким заявлениям, но ставки снижают, так как для них это выгоднее, нежели потеря клиента, который может досрочно погасить долг за счет финансовых средств другого кредитора", – отмечает управляющий партнер компании "Дзотов, Порваткин и партнеры" Владислав Порваткин.

БЛАНК

Напомним, что уменьшение в одностороннем порядке постоянной процентной ставки, а также изменение общих условий договора потребительского кредита при условии, что это не влечет за собой возникновение новых или увеличение размера существующих денежных обязательств заемщика, является правом кредитора, а не обязанностью (ч. 16 ст. 5 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", далее – закон о потребительском кредите).

Вместе с тем, по словам Порваткина, снизить процентную ставку на практике возможно, как правило, только по ипотеке. Действительно, найти информацию о том, что банк предлагает заемщикам снизить процентную ставку по потребительскому кредиту, довольно сложно, впрочем, как и по ипотеке. Например, только на сайте одного банка, входящего в ТОП-10 банков, мы смогли ознакомиться с подробной инструкцией, адресованной своим ипотечным заемщикам о порядке обращения с заявлением о снижении процентных ставок по действующим ипотечным кредитам.

Как рассказала представитель пресс-службы Сбербанка Анна Морозова, на положительное решение банка в первую очередь влияют следующие факторы: отсутствие у заявителя просроченной задолженности, срок действующего кредита должен быть не менее 12 месяцев от даты выдачи и остаток по кредиту – не менее 500 тыс. руб. Кроме того, кредит не должен ранее подвергаться процедуре реструктуризации. Добавим, что заполнить заявление можно на сайте кредитной организации. Банк рассмотрит заявку и примет решение о снижении ставки в течение не менее 30 дней после подачи заявки. В то же время руководитель компании "Судебное бюро Гулько" Александр Гулько считает, что на практике рассмотрение заявления, как правило, занимает больше – около 1,5 месяцев.

Добавим также, что любое решение: положительное или отрицательное, банки обосновывать не обязаны. "Снижать процент – это право банка, а не его обязанность. Заемщик подписал договор, в котором размер процентов прописан, потому добиваться снижения процентов через суд – дело почти проигрышное. По крайне мере, положительные примеры на сегодняшний день мне неизвестны", – пояснил Владислав Порваткин.

Тем не менее стоит отметить, что условия в договоре могут быть изменены судом в случае существенного изменения обстоятельств, при которых заключался этот договор. Оно признается существенным, когда обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса).

Однако, по словам старшего юрисконсульт компании "Мой Семейный Юрист" Дарьи Кашлевой, судебная практика в большинстве случаев складывается для заемщиков отрицательно, так как суды исходят из того, что отношения между банком и заемщиком являются двусторонними. Судьи считают, что все вопросы, связанные с изменением условий договора, должны решаться сторонами по взаимному согласию (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 7 мая 2013 г. по делу № 33-2484/13). "В Российской Федерации действуют принципы свободы и добровольности договора, поэтому в своих решениях суды указывают на то, что при заключении кредитного договора заемщик понимал на что соглашается, видел процентную ставку по кредиту и его никто не принуждал к заключению договора в этом конкретном банке на условиях, которые в настоящий момент он считает для себя невыгодными", – пояснила она. При этом, как рассказала эксперт, заемщик и банк довольно часто в суде приходят к заключению мирового соглашения. "Это можно объяснить тем, что у нас в стране действует система рыночных отношений, и у заявителя есть огромный выбор предложений от банков с более выгодной процентной ставкой. Следовательно, банк, чтобы не потерять клиента, рассматривает вариант пересмотра условий кредита, что и прописывается в конечном итоге в мировом соглашении с заемщиком", – заключила эксперт.

Таким образом, в случае, если заемщик решил обратиться в банк с просьбой снизить процентную ставку по кредиту, эксперты рекомендуют руководствоваться тремя правилами:

  1. Обращаться в банк лишь тогда, когда процентная ставка по кредитам на рынке значительно снизилась. То есть, когда заемщик брал ипотеку, например, в 2013 году под 12% годовых, а в 2018 году банки, в том числе банк заемщика, предлагает ипотеку на условиях 9,5% годовых.
  2. Заявление в банк с обращением о снижении процентной ставки необходимо грамотно обосновать, отметив, в первую очередь, ситуацию на рынке финансовых услуг, а не желание уменьшить размер ежемесячного платежа. Например, можно использовать такую формулировку: "Прошу снизить процентную ставку по кредитному договору, по которому являюсь заемщиком, в связи с понижением ключевой ставки Банка России".
  3. К обращению в банк рекомендуем приложить коммерческие предложения других банков, которые предлагают более выгодные условия кредитования. Тогда банку необходимо будет решить: либо снизить заемщику процентную ставку по кредиту и лишиться части прибыли, либо потерять клиента, который может перекредитоваться в другом банке.

Рефинансирование кредита

Срок рассмотрения заявления: не менее 5 дней со дня обращения заемщика в банк.

Если банк отказал заемщику в снижении ставки, то ему следует попробовать такой способ уменьшения платежей по кредиту, как рефинансирование. Для этого необходимо обратиться в другой банк за новым кредитом с целью погашения займа на более выгодных условиях. Это можно сделать в том числе в том же банке, в котором был взят первоначальный кредит. Елена Потапова рекомендует прежде чем приступать к поиску и анализу предложений банков по рефинансированию, учесть ряд требований, которые кредиторы могут выдвигать не только к заемщикам, но и к кредитам. "Так, некоторые банки могут отказать в рефинансировании кредитов ИП, адвокатам, учредившим свой кабинет, и собственникам бизнеса, – отметила эксперт. – Кроме того, банки заинтересованы в первую очередь в добросовестных заемщиках и в крупных кредитах. Так, многие банки устанавливают минимальную сумму задолженности по кредиту для рефинансирования – 500 тыс. руб.".

По словам Алексея Подвигина, руководителя отдела продуктов и аналитики АО "Коммерческий банк ДельтаКредит", самой востребованной программой в банке является рефинансирование ипотеки. "Сейчас по большей части получают рефинансирование клиенты, которые оформили ипотеку в первой половине 2015 года. Тогда средняя ставка по этому виду кредита держалась на уровне 14% годовых. В июле 2017 года она снизилась до 10,94%, – отметил он. – В нашем банке 73,8% заявок на рефинансирование получает одобрение.

Так, чтобы начать процедуру рефинансирования необходимо собрать пакет документов и подать их в банк. Как правило для этого могут понадобиться справка 2-НДФЛ за последние 3-6 месяцев (в зависимости от банка), справка о доходах по форме банка либо управленческая отчетность и выписки по счету для владельцев бизнеса и предпринимателей, также заполненная анкета, паспорт и заверенная отделом кадров копия трудовой книжки. Помимо этого, банк может попросить застраховать недвижимость, которая приобретена в ипотеку (так как страховка на недвижимость, как правило, оформляется каждый год и нужна в течение всего периода выплаты по ипотеке, необходимо обеспечить страхование на последующий после рефинансирования срок кредитования). "Добровольная страховка не обязательна при ипотеке, однако она напрямую влияет на итоговый размер назначенной переплаты, – пояснил Подвигин. – Перед тем, как принять решение о рефинансировании, рекомендуется все тщательно рассчитать". Действительно, переоформление договора влечет за собой ряд дополнительных издержек, в числе которых – проведение оценки объекта недвижимости, приобретение нового страхового полиса и т. д. "Любые возникающие дополнительные расходы оплачиваются самим заемщиком. Таким образом, ощутимую выгоду можно получить только в том случае, если есть разница процентной ставки хотя бы на два процентных пункта", – убежден Алексей Подвигин.

При рефинансирования кредита следует учитывать и некоторые возможные "подводные камни". "В технике оформления данной схемы есть определенные нюансы, так же как имеются вопросы по оценке выгодности такого решения. Не все банки, у которых есть продукт "перекредитование", готовы выдавать заемщикам кредит до оформления в пользу этих организаций залога квартиры", – отметила ведущий юрист Европейской Юридической Службы Елена Держиева. Таким образом не исключено, что для рефинансирования ипотеки необходимо будет за счет собственных средств погасить ипотечный кредит с целью снятия залога с квартиры, а затем уже получить новый кредит. То есть возникает вопрос: где заемщику найти "собственные средства", чтобы погасить первоначальный ипотечный кредит? Кроме того, помимо технических проблем важно определиться, будет ли перекредитование выгодно для заемщика. "Порой при уменьшении ставки на 0,5-1% осуществлять сложную процедуру рефинансирования не имеет смысла. Следует иметь в виду, что при рефинансировании придется пройти полную процедуру получения кредита у нового кредитора, с заполнением анкет, проверкой доходов, предмета ипотеки. То есть фактически новый кредитор должен произвести процедуру одобрения кредита", – добавила Елена Держиева.

Елена Потапова также отметила ряд проблем, с которыми может столкнуться заемщик. Во-первых, она напомнила, что когда "новый" банк перечислит денежные средства на погашение кредита – это еще не означает закрытие долга. "Средства будут лежать на счете, пока клиент не оформит заявку на досрочное погашение. А во многих банках данное заявление должно быть направлено за некоторое время до планируемой даты досрочного погашения. Например, формулировки в кредитном договоре могут звучать как – "не менее чем за 10 дней до даты платежа или за 30 дней до любой другой даты досрочного погашения". Чтобы избежать ситуации, когда заемщику какое-то время придется платить и по старому рефинансируемому, и по новому кредитам, рекомендуем подготовиться к этому заранее и учесть сроки погашения, сократив тем самым расходы", – пояснила она.

Во-вторых, Елена Потапова рассказала о том, что некоторые банки устанавливают для новых клиентов на определенный период повышенную ставку (чаще всего ставка увеличивается на 1%), которая будет действовать до тех пор, пока они не прекратят отношения с предыдущим банком. Например, пока не снимут обременение по закладной. И, наконец, эксперт обращает внимание на необходимость заемщика перед тем, как брать новый кредит, уточнять информацию о дополнительных комиссиях и прочих расходах, которые могут возникнуть при совершении сделки. "Дополнительные расходы могут сделать новый кредит еще более невыгодным, чем предыдущий", – считает она.

Напомним также, если заемщик планирует изменить не только процентную ставку, но и иные условия, к примеру, увеличить сроки кредитного соглашения в результате рефинансирования, необходимо учитывать, что это приведет к увеличению переплат за пользование кредитом.

Реструктуризация задолженности

Срок рассмотрения заявления: не более 5 рабочих дней со дня обращения заемщика в банк.

Одним из наиболее распространенных способов уменьшения ежемесячного платежа по кредиту является реструктуризация. "При потере возможности выплачивать кредит не затягивайте и сразу сообщите о сложившейся ситуации в банк и попробуйте договориться о реструктуризации долга", – рекомендует читателям портала ГАРАНТ.РУ Наталья Колбасина, член проекта "Финансовое здоровье" ООО "Академия личных финансов" и консультант-методист по финансовой грамотности Проекта Минфина России.

Так, банк может предложить ряд способов решить проблему добросовестного заемщика. Например, одним из вариантов реструктуризации кредита являются "платежные каникулы", в течение которых заемщик не вносит платежи по кредиту либо вносит только проценты по долгу. Банк также может предложить увеличить срок кредита – его пролонгацию. В этом случае уменьшается размер ежемесячного платежа. Кроме этого, на основании обращения заемщика банк может изменить валюту платежа, отказаться от взимания неустоек, штрафных санкций и предусмотреть индивидуальные условия, согласованные кредитором и заемщиком (ч. 16 ст. 5 закона о потребительском кредите). Другими словами, реструктуризация предполагает заключение между банком и заемщиком соглашения, по которому изменяются первоначальные условия кредитного договора.

Процедура реструктуризации кредитного долга не является обязательной для банка и ни в каких нормативных актах не закреплена. Поэтому финансовое учреждение имеет право отказать заемщику, обратившемуся с подобной просьбой. По словам Натальи Колбасиной, практически все крупные банки в России идут навстречу своим клиентам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации. Однако реструктуризация – это временная мера, поэтому при заключении договора на реструктуризацию стоит учесть, что банк в случае просрочки погашения кредита по новым условиям имеет право отменить, например, "платежные каникулы" и потребовать от клиента возврата всей суммы задолженности полностью.

Для того, чтобы произвести реструктуризацию задолженности, заемщику необходимо представить в банк заявку и документы, подтверждающие, что заявитель оказался в сложной финансовой ситуации. Например, при потере места работы необходимо предоставить документ о постановке на учет в органах службы занятости населения или копию трудовой книжки с указанием основания увольнения (например, по инициативе работодателя в результате сокращения), при длительной болезни – справку о болезни, при ухудшении финансового положения на работе – справку 2-НДФЛ, подтверждающую снижение заработной платы и т. д. "При рассмотрении заявки банк обращает внимание на причины, не позволяющие заемщику платить по кредиту (резкое сокращение доходов, увольнение по инициативе работодателя (ликвидация организации и т. д.), подтвержденные документами. Кроме того, важным условием для вынесения положительного решения является отсутствие в прошлом факта реструктуризации либо рефинансирования кредита", – отметила Наталья Колбасина. Срок рассмотрения заявки обычно не превышает 5 рабочих дней. Достигнутое с банком соглашение оформляется договором, в котором прописывается схема реструктуризации. Однако не стоит забывать, что кредитное учреждение оставляет за собой право в принятии как положительного, так и отрицательного решения. "В случае отказа банка в реструктуризации есть смысл попросить предоставить отказ в письменной форме с указанием причины. Это может помочь в судебном процессе. Для суда официальный отказ банка – доказательство вашего желания найти компромисс с банком", – предполагает эксперт.

Иные способы

Еще одним способом уменьшения ежемесячного платежа является переход к дифференцированному графику погашения платежей. Известно, что сумма переплаты зависит не только от размера процентной ставки и периода, на который заключен договор, но и от того, какой способ начисления процентов по кредиту определен и какова схема его погашения. Поэтому заемщикам необходимо хорошо разбираться в различиях между так называемыми дифференцированными и аннуитетными платежами, чтобы понимать, как оптимизировать расходы, связанные с кредитованием.

Так, при погашении кредита аннуитетными платежами заемщик ежемесячно вносит одну и ту же сумму. Однако в начале срока кредита заемщик оплачивает в основном проценты, тело кредита при этом почти не погашается. То есть проценты в течение нескольких лет начисляются на почти не уменьшающуюся сумму остатка, что делает ощутимо более дорогим пользование кредитом. При погашении кредита дифференцированными платежами сумма основного долга разбивается на число месяцев в сроке кредита. В этом случае заемщик ежемесячно погашает одну такую долю тела кредита и проценты, набежавшие на остаток задолженности. Так как проценты после каждого погашения начисляются на меньшую сумму основного долга, соответственно, и переплата по процентам будет меньше. Однако, как рассказывают эксперты, сейчас практически не осталось банков, предлагающих кредит с дифференцированными платежами, в основном все предлагают "более дорогой" вариант. Вместе с тем Елена Потапова рекомендует всегда уточнять у банка возможность заключения кредитного договора с условием погашения кредита дифференцированными платежами. Но финансовое учреждение имеет право отказать заемщику, обратившемуся с подобной просьбой. Напомним, что ранее депутат Госдумы Андрей Барышев предлагал предоставить потребителям право выбирать вид ежемесячного платежа при погашении кредита.

Некоторые эксперты в качестве одного из способов сэкономить при выплате процентов предлагают досрочное погашение кредита. Если каждый месяц выплачивать сумму большую, по сравнению с предусмотренным договором минимальным платежом (когда это не противоречит кредитному договору), то с уменьшением основного долга процентные платежи за пользование кредитом также снижаются. При этом при частичном досрочном погашении заемщик может принять решение либо о сокращении срока кредита, либо об уменьшении ежемесячного платежа. Эти случаи должны быть прописаны в кредитном договоре. Оба варианта позволяют уменьшить сумму выплачиваемых процентов, давая возможность сэкономить на переплате. Однако, по мнению заведующего кафедрой "Ипотечного жилищного кредитования и страхования" Финансового университета при Правительстве РФ, профессора, д. э. н. Александра Цыганова, при обращении в свой банк с просьбой о досрочном погашении кредита стоит заранее просчитать, что для потребителя представляет больший интерес в каждом конкретном случае: снижение ежемесячного платежа или уменьшение срока кредитования. "Последнее может быть выгоднее, так как снизит общую сумму платежей по кредиту", – считает эксперт.

Эксперты отмечают, что досрочно погашать кредит с аннуитетными платежами экономически выгодно только в первой половине срока, поскольку если срок кредита уже "перевалил" за половину, то досрочно гасить кредит нет смысла, так как заемщик уже заплатил практически все проценты за пользование кредитом. Если платежи дифференцированные, а значит заемщик в начале срока кредита оплачивает в основном тело кредита, то досрочное погашение выгодно в любое время.

Досрочно погасить ипотеку можно, к примеру, за счет налогового вычета (подп. 6 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса). Напомним, по закону сумма, с которой идет возврат налогового вычета в размере 13%, не должна превышать 2 млн руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Таким образом, покупатель квартиры может вернуть по этому основанию не более 260 тыс. руб. и направить их на частичное погашение кредита. Кроме того, после выплаты процентов банку можно вернуть еще 13% от их суммы, но не превышающей 3 млн руб. То есть заемщик может вернуть по этому основанию не более 390 тыс. руб. за каждый год выплат по кредиту (п. 4 ст. 220 НК РФ).

На досрочное погашение ипотеки можно направить также средства материнского капитала – внести эту сумму в счет погашения основного долга и уменьшить ежемесячный платеж (ч. 6 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", далее – закон о маткапитале). Государственные сертификаты выдаются однократно при рождении (усыновлении) второго или последующего ребенка, их размер в 2018 году составляет 453 026 руб. (ч. 1 ст. 3 закона о маткапитале, ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 5 декабря 2017 № 362-ФЗ "О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов"). В большинстве случаев подать заявление на распоряжение материнским капиталом можно лишь через три года после рождения второго ребенка. Однако воспользоваться материнским сертификатом для погашения действующего ипотечного займа можно в любой момент с момента возникновения права на его получение (ч. 6.1 ст. 7 закона о маткапитале). Средства маткапитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа, заключенному с кредитной организацией (п. 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий).

Cократить расходы на обслуживание кредита смогут также семьи, в которых начиная с 1 января текущего года родится второй и третий ребенок. Льгота предоставляется заемщикам при получении в банке кредита или рефинансировании ранее полученных ипотечных кредитов на покупку жилья на первичном рынке – государство будет субсидировать выплату процентной ставки сверх 6% (постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. № 1711 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "Агентство ипотечного жилищного кредитования" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей").

Помимо этого, действует программа помощи ипотечным заемщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации. Помощь в соответствии с программой предоставляется в виде реструктуризации кредита, в частности, изменения кредитором валюты кредитного договора, установления пониженной процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту в размере не более 11,5% годовых (для кредитов, номинированных в иностранной валюте) или не выше ставки, действующей на дату заключения договора о реструктуризации, снижения денежных обязательств заемщика в размере не менее 30% остатка суммы кредита, рассчитанного на дату заключения договора о реструктуризации, но не более 1,5 млн руб. и т. д. (п. 10 Условий получения государственной помощи).

Для реструктуризации долга в соответствии с программой заемщику необходимо подать в банк соответствующее заявление. При этом он должен соответствовать ряду условий. Так, государство оказывает помощь гражданам России, имеющим несовершеннолетних детей или являющимся их опекунами (попечителями), лицам, являющимся инвалидами или имеющим детей-инвалидов, ветеранам боевых действий, а также гражданам, на иждивении которых находятся лица в возрасте до 24 лет, обучающиеся по очной форме обучения. При этом среднемесячный совокупный доход семьи заемщика, рассчитанный за 3 месяца, предшествующие дате подачи заявления о реструктуризации, не должен превышать двукратной величины прожиточного минимума для региона проживания на каждого члена семьи. Кроме того, размер ежемесячного платежа по кредиту должен вырасти не менее чем на 30% относительно его размера на момент заключения кредитного договора (подп. "а"-"б" п. 8 Условий получения государственной помощи).

Итак, теперь читателям портала ГАРАНТ.РУ известны как минимум четыре способа, как уменьшить ежемесячный платеж по кредиту. Остается принять решение: выбрать подходящий каждому случаю вариант, оценить все достоинства, недостатки и действовать.

Что делать, если вам дают кредит, но на меньшую сумму

На какое минимальное количество месяцев Всеволод Ярославович может взять кредит, чтобы ежемесячные выплаты были не более 300 000 рублей? Решение Если бы банк не брал процентов, то долг можно было бы вернуть за 3 месяца. Проценты за второй и третий месяцы будут меньше процентов, начисленных в первый месяц то есть меньше 27 тыс.

руб. Поэтому причитающиеся банку проценты, меньшие 68 тыс. руб., можно полностью выплатить в четвертый месяц, потратив меньше 300 тыс. руб. Ответ: 4. Приведём решение в общем виде. Минимизировать время выплат можно, только максимизировав сами выплаты.


Смогу ли я взять кредит на сумму меньшую, чем та, которую одобрил банк?

Эффективная ставка будет включать в себя номинальную ставку и различные комиссии, взимаемые банком при оформлении и обслуживании кредита. Здесь стоит отметить, что в рекламных целях банки часто предлагают беспроцентные кредиты, но отсутствие процентов они компенсируют различными комиссионными платежами.

В итоге получается, что беспроцентный кредит – не самый выгодный.

  • Для большинства заемщиков проще сориентироваться в различных предложениях, сравнивая размер переплаты. Этот показатель является еще более наглядным, чем процентные ставки, и позволит узнать, дорогой или дешевый кредит вы выбираете.
  • Сумма, срок и валюта вклада.
    Сумма должна быть такой, которая вам действительно необходима, срок лучше выбирать максимально короткий, но так, чтобы ежемесячные выплаты составляли около 20-30% от ваших доходов – эти условия специалисты считают наиболее комфортными.

Хватит это терпеть: как снизить проценты по кредиту, если платишь давно

К тому же, когда у вас будут получены все одобрения, вы сможете выбрать для себя самый выгодный кредит. Одобрение и оформление Некоторые думают, что одобрение кредита и его оформление – это по сути одно и то же.
Так, да не совсем так. Одобрение заявки по кредиту ни к чему не обязывает ни вас, ни банк. Вы в любой момент можете выбрать другой банк или вовсе отказаться от кредита, пока вы его документально не оформили, даже если вы уже получили одобрение.
Но и банк после одобрения заявки не обязан точно выдать вам кредит. Одобрение заявки говорит только о том, что вы прошли предварительную проверку банка и допускаетесь к следующему этапу.
В последствии, когда вы предоставите в банк все необходимые для оформления кредита документы, банк еще раз будет все проверять, анализировать и только потом вынесет окончательное решение – выдавать вам кредит или нет, и на какую сумму это делать.
Чему будет равна общая сумма выплат после полного погашения кредита, если наибольший годовой платёж составит 1,5 млн рублей? Решение Пусть кредит планируется взять на n лет. Долг перед банком (в млн рублей) по состоянию на июль должен уменьшаться до нуля равномерно: По условию, каждый январь долг возрастает на 10%, значит, последовательность размеров долга (в млн рублей) в январе такова: Следовательно, выплаты (в млн рублей) должны быть следующими: Получаем:откудаЗначит, всего следует выплатить (млн. рублей). Ответ: 16,2. Приведём другое решение: По условию долг уменьшается по арифметической прогрессии: Первая выплата равна Вторая выплата равна Третья выплата равна Четвертая выплата равнаи так далее. Значит, наибольшая выплата — первая, d = 0,6, выплат — 15 штук и они составляют арифметическую прогрессию, но с разностью Общая выплата равна Ответ: 16,2.
Обычно, организации, хоть и не любят афишировать свои не оформляемые как нужно зарплаты, но идут на встречу своим сотрудникам и документ все же выдают. Если у вас кроме основной работы есть дополнительный заработок, то постарайтесь доказать и его. Например, предоставьте договор, по которому вы работаете, желательно чтобы в нем были указаны суммы, которые вы зарабатываете. Большинство банков не хотят упускать клиентов, и соглашаются на такие дополнительные доказательства дохода, но попадаются и принципиальные учреждения, которые принимают в расчет только официальный, «белый» доход. Постарайтесь узнать об этом заранее, отправляясь в банк за кредитом. Для того чтобы повлиять на решение банка изменить сумму кредита на большую, можно предложить что-то в качестве залога. В качестве залога могут быть предоставлены – недвижимость, автомобиль, земля, ценные бумаги или акции.

В банке можно взять сумму меньше чем заявлена в условиях

Реструктуризация кредита. А еще есть вариант попросить банк снизить ваш платеж по кредиту на 6-24 месяцев или платить только проценты, а не тело кредита. Реструктуризация, впрочем, доступна только для клиентов, которые испытывают затруднения с выплатой (это придется подтвердить документально).

А также стоит помнить, что в конце такого льготного периоды ежемесячный платеж будет выше, чем до него. Отвечает финансовый консультант компании «Личный капитал» Андрей Сенчугов: Частичное или полное досрочное погашение – самый верный способ снизить бремя по кредиту. Если у вас увеличились доходы или появилась свободная сумма денег, то стоит начать вносить каждый месяц больше суммы ежемесячного платежа или сразу крупную сумму. В этом случае банк будет пересчитывать проценты, сокращая срок кредитования или сумму ежемесячного платежа.
Что необходимо сделать еще до одобрения кредита Специалисты советуют заранее продумать все моменты, еще до подачи заявки. Что вы будете делать, если вам откажут или дадут меньшую сумму? Подготовьтесь заранее ко всем исходам дела, подготовьте все вышеуказанные документы и рассмотрите все способы. Проведите тщательный мониторинг всех банков, и всех их кредитных предложений, обязательно почитайте отзывы. Выберете несколько банков, где наиболее лояльные условия к выдаче больших сумм и самая большая вероятность одобрения требуемой вам суммы, и отправьте заявки сразу в несколько банков. Заранее выясните в этих банках все требования к заемщикам, которые предъявляются перед выдачей кредита. Прикиньте, сколько вы тратите в месяц на необходимые вещи, и сколько вы готовы отдавать за кредит ежемесячно без большого ущерба для собственного бюджета.
Условия его возврата таковы: — каждый январь долг возрастает на 10% по сравнению с концом предыдущего года, — с февраля по июнь каждого года необходимо выплатить часть долга, — в июле каждого года долг должен быть на одну и ту же сумму меньше долга на июль предыдущего года. Чему будет равна общая сумма выплат после полного погашения кредита, если наибольший годовой платёж составит 3,4 млн рублей? Решение Пусть кредит планируется взять на n лет. Долг перед банком (в млн рублей) по состоянию на июль должен уменьшаться до нуля равномерно: По условию, каждый январь долг возрастает на 10%, значит, последовательность размеров долга (в млн рублей) в январе такова: Следовательно, выплаты (в млн рублей) должны быть следующими: Получаем:откудаЗначит, всего следует выплатить (млн. рублей). Ответ: 26,35.
Критерии оце­ни­ва­ния вы­пол­не­ния задания Баллы Обоснованно по­лу­чен пра­виль­ный ответ. 3 Получено вер­ное вы­ра­же­ние для суммы платежа, но до­пу­ще­на вы­чис­ли­тель­ная ошибка, при­вед­шая к не­вер­но­му ответу. 2 По­лу­че­но вы­ра­же­ние для еже­год­ной выплаты, но урав­не­ние не со­став­ле­но ИЛИ вер­ный ответ най­ден подбором. 1 Ре­ше­ние не со­от­вет­ству­ет ни од­но­му из критериев, пе­ре­чис­лен­ных выше. 0 Максимальный балл 3 Пример 3. Оцените это решение в баллах: Пример 4. Оцените это решение в баллах: Задание № 513106 15-го января был выдан полугодовой кредит на развитие бизнеса. В таблице представлен график его погашения.
Но тут принципиальное непонимание условия: всё время вычитается по 3,4 млн., а в конце — получившийся остаток, меньший 3,4 млн. Скорее всего, автор «переготовился» к ЕГЭ по другой модели «экономической» задачи, с так называемыми «аннуитентными» выплатами. Оцените это решение в баллах: Пример 1. Построена некоторая пошаговая числовая модель, получен результат. Только эта модель не имеет почти никакого отношения к сюжету задачи, т. е. автор просто не смог верно «перевести» с русского на математический. Оцените это решение в баллах: Пример 2. Не сразу понятно, что такое «разность» и как автор получил ответ 10 лет, но в итоге разобраться можно, а дальнейшие вычисления безошибочны. Оцените это решение в баллах: Пример 3. В начале тоже много непонятного, но вот вывод про 10 лет совершенно ясен. В самом конце — «нелепая» вычислительная ошибка: ответ 17х1,55 верен, а ответ 25,35 – нет.

Процентная ставка: малая в рекламе – большая на деле.

Для привлечения клиентов и создания рекламы маркетологи прибегают к уловкам. Что хотят видеть клиенты в рекламе банка? Конечно же, низкие ставки по кредиту и высокие по вкладам. Исходя из этого, в рекламе всегда указывается максимально высокая ставка по вкладу и минимальная ставка по кредиту. Не все, но многие клиенты все еще верят рекламе и обращаются в банк в поисках более низкого процента.

Основные ошибки при взятии кредита по низкой ставке заключаются в том, что будущие заемщики не вдаются в подробности оформления и готовы на все, чтобы взять кредит под низкий процент. В процессе подачи заявки или консультирования почти всегда выясняется, что кредит под низкий процент выдается только на специальных условиях: зарплатным клиентам, на короткий (или наоборот длинный) срок, при оформлении доп.услуг, страхования и проч. При подсчете переплаты выходит, что стоимость такого кредита выше, чем на стандартных условиях. Исключение могут составлять сезонные акции, когда банки действительно выдают займы под низкую ставку.

При изучении условий кредита под низкий процент нужно:

  • Уточнить условия его одобрения и выдачи.
  • Изучить кредитный договор и условия выплаты (бывает, что под небольшой процент можно взять кредит на длительный срок без возможности, например, досрочного погашения или только с пакетом доп.услуг).
  • Посчитать переплату, исходя из ежемесячных платежей. Сравнить с обычными условиями кредитования и выплаты кредита.

Если кредит одобрен под желаемый процент, но банк начинает навязывать доп.услуги, то стоит помнить, что они все необязательны. Если без них сотрудники угрожают отказом в оформлении, то стоит попросить условия, где прописано обязательство для оформления доп.услуг. Чаще всего предлагают оформить страховку жизни и трудоспособности (а также иные виды страхования: автомобиля, недвижимости и проч.). Если сотрудники не идут на уступки, то всегда можно вызвать руководство офиса, позвонить в службу поддержки банка, оставить отзыв на сайте банка или на сайте отзывов — см. статью Куда жаловаться на банк?

Страхование: добровольно или принудительно?

Услуга страхования кредитов есть в каждом банке. Она нужна на непредвиденную ситуацию, когда клиент не сможет платить по кредиту. В случае гибели заемщика его долг переходит по наследству, и наследники обязаны его выплачивать. При наличии страховки кредит будет погашен страховой компанией, а остаток страховой суммы будет выдан семье. Также банки страхуют трудоспособность заемщика. В случае, когда его уволят или сократят страховая компания будет несколько месяцев выплачивать кредит, пока заемщик не найдет новую работу. По сути, это довольно важные вещи, и любой заемщик, который заботится о своевременном погашении долга и хочет финансово защитить свою семью, всегда оформляет полис страхования на непредвиденный случай.

Однако, в банке такая страховка будет стоить в разы дороже, чем в страховой компании. Например, в Альфа Банке стоимость страховки составляет около 0,7% за каждый месяц, причем оплачивается одной суммой за весь срок. За год плата за страховку выходит около 8,5% от суммы кредита. В Бинбанке стоимость страхования составляет 0,17% от суммы ежемесячно. При одинаковой сумме и ставках общая переплата в Бинбанке будет ниже, чем в Альфа Банке.

Основные ошибки при оформлении кредита со страховкой заключаются в том, что клиент невнимательно изучает условия страхования. При оформлении кредита стоит помнить, что страхование является по закону добровольным и принудить страховаться клиента сотрудники банка не вправе. Иногда в условия кредитного договора банки могут включать оговорку, что при отказе от страховки процентная ставка увеличивается на несколько процентов. Если кредит планируется погашать досрочно, то стоит также уточнить, есть и возврат суммы, уплаченной за страхование, при досрочном погашении.

Пакет услуг.

Обычно с выданным кредитом клиенту выдается пакет дополнительных услуг. Сюда могут входить карточки (дебетовые или кредитные), доп.страховки (автомобиля, телефона, квартиры и др.) и проч. Сумма за пакет услуг можно удерживаться при выдаче денег из кассы или списываться с кредитного счета, т.е. на руки заемщик получает сумму за вычетом стоимости доп.услуг. Так, в ВТБ 24 вместе с кредитом выдается пакет услуг Базовый.

Отказаться от пакета можно на этапе подписания договора или позже, но лучше в этот же день. Слепо отказываться не нужно – не исключено, что с помощью данного пакета услуг погашать кредит будет удобнее.

Одобренная сумма меньше, чем в заявке.

Сумма кредита рассчитывается исходя из платежеспособности клиента и его доходов. Часто бывает так, что заявка подается на одну сумму, а одобряют другую (больше или меньше). От увеличения суммы можно отказаться и оформить кредит на нужную сумму, а вот если сумма одобрена меньше желаемой, то поделать уже ничего нельзя: либо соглашаться , либо отказываться от сделки.

В ситуации, когда одобренная сумма меньше желаемой, можно посоветоваться с кредитным специалистом, почему так. Если доходы не позволяют платить больше, то можно предоставить документы о доп.доходе (если таковой имеется), о наличии в собственности имущества (автомобиля, квартиры, земли) и проч. С новым пакетом документов можно заново подать заявку на большую сумму.

Изучение договора.

Окрыленные одобренным кредитом, многие заемщики подписывает все предлагаемые им бумаги, особо в них не вчитываясь. Это категорически неправильно – перед оформлением стоит изучить условия договора, порядок выдачи, погашения, условия выплаты, досрочного погашения, наличие прав банка менять процентную ставку в одностороннем порядке и проч. Эти пункты крайне важны для дальнейшего обслуживания кредита заемщиком.

Таким образом, при грамотном подходе можно избежать основных ошибок при взятии кредита и не взвалить на себя непосильные выплаты или жесткие условия погашения. При подписании договора не стоит спешить – важно ознакомиться со всеми параметрами кредита и дополнительными услугами. Если что-то неприятное проскользнуло, и на этапе оформления этого не было замечено, стоит помнить, что это все можно оспорить, если не в банке, то в суде, который обычно принимает сторону клиента.


  • http://kredit-onlinezayavka.ru/publ/esli_vam_dajut_kredit_no_na_menshuju_summu_chem_vy_rasschityvali/1-1-0-25
  • http://www.garant.ru/article/1170356/
  • http://isp-nalog.ru/v-banke-mozhno-vzyat-summu-menshe-chem-zayavlena-v-usloviyah/
  • http://mobile-testing.ru/oshibki_pri_vzyatii_kredita/