Вопросы к Юристу

Земельный участок с вышкой сотовой связи

Сейчас 7% арендодателей площадок под вышки «Вымпелкома» – физические лица, говорит представитель оператора Анна Айбашева. По ее словам, это обходится компании дешевле, чем аренда у коммерческих организаций, но дороже, чем у муниципалитетов, рассказывает она. Однако заключить договор с частником и построить мачту выходит быстрее, поскольку сроки согласования и получения разрешений на аренду муниципальных и государственных объектов в несколько раз больше, объясняет Айбашева.

С 2016 г. «Мегафон» также начал арендовать места под базовые станции не только у организаций, но и у физических лиц, владеющих площадками, пригодными для размещения оборудования связи, говорит представитель оператора Юлия Дорохина. За год благодаря этой модели сотрудничества «Мегафон» установил десятки базовых станций, добавляет она. По ее словам, эта модель была протестирована в 2015 г. За несколько месяцев в компанию поступило более 300 предложений, поэтому теперь эта программа работает по всей стране, рассказывает Дорохина. На таких землях размещаются базовые станции всех типов, включая LTE, что позволяет точечно улучшить покрытие сети, добавляет она.

Аренда у частников позволяет снизить затраты на аренду, говорит Дорохина. Учитывая, что стоимость мобильной связи с каждым годом снижается, а стоимость аренды растет, необходимо использовать новые формы сотрудничества с арендодателями для оптимизации расходов, говорится в материалах оператора.

Размер арендных ставок представители «Вымпелкома» и «Мегафона» не раскрывают.

Представитель «Т2 РТК холдинга» (бренд Tele2) Константин Прокшин говорит, что оператор давно заключает договоры на установку оборудования в том числе и с индивидуальными предпринимателями (регистрация в качестве ИП позволяет снизить налогообложение). Однако это единицы процентов от общего числа контрактов на аренду, уточняет он. Оператор исходит из необходимости грамотного радиопланирования сети и, если для качественного покрытия необходимо устанавливать базовые станции в конкретной точке, Tele2 сама обращается к собственнику с предложением об аренде, говорит Прокшин. Если же есть выбор между муниципалитетом, юрлицом или ИП, главную роль уже играет цена контракта, отмечает он.

Представитель МТС Дмитрий Солодовников называет случаи аренды у частных лиц единичными. Как правило, МТС в таком случае старается выкупать землю. Это снимает риск внезапного увеличения арендной платы частным лицом, объясняет он. Кроме того, таким образом оператор избавляется от сложностей с эксплуатацией объекта, возникающих, например, когда специалистам оператора требуется моментальный доступ к инфраструктуре для устранения каких-либо неисправностей или модернизации.

При аренде таких площадок есть много правовых нюансов, считают юристы. Так, препятствием для подобных сделок может послужить позиция Высшего арбитражного суда, что крыша, как конструктивный элемент здания, не является самостоятельным объектом недвижимости и потому не может являться объектом аренды, говорит президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов. Поэтому такие сделки не следует заключать в форме соглашения об аренде, хотя на практике не все суды разделяют эту точку зрения. Тем не менее с правовой точки зрения куда более безопасным для оператора будет заключить договор оказания услуг или договор аренды оборудования, считает Сухов.

При размещении сооружений связи на земельных участках операторам необходимо учитывать категорию земель, а также градостроительные требования и регламенты (в частности, ограничения по высотности объектов), напоминает партнер юридической компании Orient Partners Ксения Казакова. Например, для этого не могут использоваться земли сельскохозяйственного назначения, а в случае размещения такого оборудования на жилых или административных зданиях уровень электромагнитных полей не должен превышать значений, допустимых санитарными нормами и правилами, говорит она.

Please enable javascript

  • если заключается договор аренды здания, и у арендодателя есть право собственности на землю, арендатор автоматически получает право аренды (в договоре следует указать это, сделав отсылку на ч. 2 ст. 652 Кодекса),
  • если арендодателю не принадлежит право собственности на участок, арендатор получает право пользования (при этом согласия от правообладателя земли не требуется),
  • если в договоре не указано, какое право есть у арендодателя, и какое передается арендатору (право пользования или аренды), считается, что арендатор получает право пользования.

Под вышку сотовой связи Если земельный участок не относится к категории сельскохозяйственных земель, не имеет особую природную и историческую ценность, и находится в собственности у частного лица, последний может сдать его в аренду операторам сотовой связи для строительства вышки.

Вышка сотовой связи

Сосед на своём участке устанавливает вышку сотовой связи, хотя у нас не комерческое товарищество,читать ответы (2) Добрый вечер. Меня интересует вопрос: около нашего дома стоят две вышки сотовой связи, не вредно ли это и какое ведомство может заменить излучение исходящее от этих вышек.читать ответы (1) Сколько метров до частного дома должно быть от вышки сотовой связи мегафон высотой 45 метров?читать ответы (1) Можно ли ставить вышку сотовой связи рядом с образовательным учреждением?читать ответы (1) Тема: Нормами действующего законодательстваПо нормам действующего законодательства размещение вышки сотовой связи вблизи образовательного учреждения допускается именно в части излучения электромагнитными (радиоволнами)читать ответы (1) Здравствуйте, во дворе дома идется строительство вышки сотовой связи.

Проблема оформления земли под вышками сотовойсвязи

Ice Guard G075, 275/50 D21 Толщиномер ЕТ-111 с Гарантией 18месяцев Куплю ваш автомобиль! Другим… Авто Новости Пятничная подборка интересных видеороликов… 20-летняя омичка арестована за тонировку… Lada Kalina в кузове хэтчбек… Отзывы владельцев УАЗ Патриот2016 годSochinec505 Toyota Corolla1998 годSergei Skoda Rapid2014 годsaddler Статьи об автомобилях Превью Гран-при Азербайджана: все, что нужно… «Пионеры» нулевых: Tоп-12 новаторских… Зимняя поездка к солнцу и теплу: Египет…

  1. Продать часть своего участка. Юрвопрос. от shalam в разделе Дом и дача
  2. ОПЯТЬ МТС обманывает своих клиентов от oleg_yu в разделе Новосибирск Жизнь
  3. Магазин на своем участке от Kor73 в разделе Правовой форум
  4. Установка сигнализации с автозапуском своими руками от russ2007 в разделе Toyota Corolla/Sprinter/Carib
  5. [Без флуда] установка Автосигнализции с АЗ своими руками…

Доступ с вашего ip-адреса временно ограничен

Тема: Рыночная стоимость недвижимостиКак доказать в суде, что вышка сотовой связи, построенная рядом с домом нарушает мои интересы и права и в частности снижает рыночную стоимость недвижимости?читать ответы (1) Тема: Аренда земли под строительствоМожно ли выдать в аренду землю под строительство вышки сотовой связи из земель категории сельхозназначения?читать ответы (1) Сколько стоит арендовать вышку сотовой связи?читать ответы (1) Возник спор между наследниками земельного участка завещания нету, наследник равноценные каждый из них претендует на определенную часть участка на эточитать ответы (2) Мой вопрос касается вышки сотовой связи МТС в 3-х метрах от жилого дома?читать ответы (1) Тема: Какие документы нужныПоставили вышку теле 2 в 20 м от дома какие документы нужны для подачи в суд.читать ответы (1) Тема: Написать жалобу в роспотребнадзорВблизи Дергаевской школы №23 г.

Законно ли устанавливать ретрансляционную вышку сотовой связи на участке?

Какие нужны документы Договор аренды подлежит госрегистрации в Росреестре, если его срок превышает 1 год. В Регистрационную Палату для внесения записи в ЕГРН нужно предоставить следующие документы:

  • совместное заявление арендатора и арендодателя,
  • договор аренды, составленный в двух экземплярах, вместе с приложениями,
  • кадастровый план (оригинал и заверенная соответствующим органом ксерокопия),
  • правоустанавливающие документы на землю.

Нюансы Особенности предоставления земель в аренду:

  1. Стать арендатором может любое лицо, даже не имеющее российского гражданства.
  2. Сдать в аренду можно любую территорию, но только, если таковая не ограничена в гражданском обороте и на ее свободное распоряжение не установлен запрет.
  3. Арендатор может заложить свои арендные права, к примеру, по договору об ипотеке.

Установка вышки мтс на своем участке. за и против.

А между тем на территории данного учреждения находится железобетонная опора, на которой размещена вышка сотовой связи, и нестационарный металлический объект, ориентировочной площадью 6 кв.м с оборудованием связи. И эта опора, и ящик с оборудованием – по документам – принадлежат диспансеру и сдаются им в аренду местному провайдеру.

Следовательно, учреждение использует землю вопреки целевому назначению. Аналитическая система «Сутяжник» поможет узнать, какие обстоятельства являются решающими для судов в конкретном виде споров.

Вы сможете понять, как нужно скорректировать исковое заявление или претензию, чтобы увеличить вероятность принятия решения в вашу пользу. Воспользоваться Главный врач диспансера пытался оспорить штраф, но и районный, и областной суды согласились с Росреестром.

  • 01.08.2014 13:11 #17 прежде чем поставят вышку должны провести изыскания — геология ) буриться будут, геодезия и экология.кто будет нести ответственность за оборудование? когда будут буриться и ставить… разнесут нафиг весь участок…сан зона там небольшая, по элмагнитным замерам впишутся в пдк — это факт )но наяву — тебе это надо, чтоб под над домом висело что-то с повышенным источником элмагнитных волн?даже за 12 тр в месяц…?
  • 01.08.2014 14:27 #18 предлагай 20и торгуйся до 15если ниже — посылайпустьсами заморачиваются насчет всяких разрешений
  • 01.08.2014 14:31 #19 Сообщение от ICEM прежде чем поставят вышку должны провести изыскания — геология ) буриться будут, геодезия и экология.кто будет нести ответственность за оборудование? когда будут буриться и ставить…

Особенности сдачи в аренду земельных участков

Кодекс не содержит отдельных нормативных положений касаемо аренды участков земли. Соответственно, к договорам аренды участков применяются общие нормы гражданского законодательства, указанные в Главе 34.

Все, что касается аренды квартир, домов и иных недвижимых объектов, в полной мере относится и к аренде земли, если иное не оговорено в ЗК РФ.

Особенности аренды земель раскрываются в ст. 22 ЗК РФ. Так, ч. 1 настоящей статьи определен круг лиц, могущих арендовать землю на территории РФ:

  • иностранные граждане,
  • лица без определенного гражданства,
  • российские граждане.

Ч. 2 этой же статьи указывает, какие земельные участки можно передавать в аренду, а именно любые, не изъятые и не ограниченные из гражданского оборота.

Согласно ч. 4 ст. 27 ЗК РФ, в аренду не могут быть сданы следующие объекты:

  • государственные природные заповедники, территории национальных парков,
  • здания и сооружения, необходимые для деятельности ВС РФ, других войск и воинских формирований,
  • земли, принадлежащие ФСБ,
  • объекты атомной энергетики, хранения отходов радиоактивного производства и др.

Сельхозназначения

Все земельные территории делятся на разновидности согласно их целевому предназначению. Это делается для создания определенного правового статуса участков различного назначения и для их защиты.

Сельскохозяйственные земли занимают примерно 39 % от общей площади территории РФ и имеют приоритетное значение для государства, поэтому и находятся под тщательной защитой.

С/х земли делятся на следующие разновидности:

  • приоритетные земли,
  • ценные и продуктивные угодья,
  • угодья более худшего качества или вовсе не пригодные для ведения сельского хозяйства.

Чтобы передать сельскохозяйственный участок во временное пользование, необходимо поставить его на государственный кадастровый учет, то есть участку должен быть присвоен кадастровый номер.

В аренду с/х территории можно передать при условии указания в договоре (образец) цели использования. Целей может быть одна или сразу несколько:

  • садоводство или огородничество,
  • животноводство, растениеводство, рыболовство,
  • сенокошение,
  • выпас домашнего скота,
  • дачное строительство.

Без здания

Если участок сдается в аренду без наличия на нем каких-либо построек, то договор заключается в стандартном порядке с учетом всех законодательных положений, предусмотренных Главой 34 Кодекса и ст. 22 ЗК РФ (образец).

Если ситуация обратная – то есть здание есть, и заключается договор аренды этого здания или сооружения, то заключать отдельный договор аренды здания и отдельный договор аренды участка земли не требуется. Почему же?

Ст. 652 Кодекса дает некоторые разъяснения по этому поводу. Так, ч. 1 указанной статьи гласит, что при аренде здания одновременно с передачей прав на недвижимость осуществляется и передача права на земельную территорию.

Нюансы:

  • если заключается договор аренды здания, и у арендодателя есть право собственности на землю, арендатор автоматически получает право аренды (в договоре следует указать это, сделав отсылку на ч. 2 ст. 652 Кодекса),
  • если арендодателю не принадлежит право собственности на участок, арендатор получает право пользования (при этом согласия от правообладателя земли не требуется),
  • если в договоре не указано, какое право есть у арендодателя, и какое передается арендатору (право пользования или аренды), считается, что арендатор получает право пользования.

Под вышку сотовой связи

Если земельный участок не относится к категории сельскохозяйственных земель, не имеет особую природную и историческую ценность, и находится в собственности у частного лица, последний может сдать его в аренду операторам сотовой связи для строительства вышки.

Каких-либо законодательных ограничений по сдаче в аренду земель особым категориям лиц нет. Таким образом, любое юридическое лицо, в том числе, и сотовая компания, может заключить договор аренды участка с физическим лицом.

Сами операторы мобильной связи утверждают, что аренда мест под вышки у физлиц им обходится гораздо дешевле, чем у коммерческих организаций (отмечая, тем не менее, что органы местного самоуправления предоставляют земли все же по самым низким расценкам).

Чтобы предоставить участок в аренду, необходимо обратиться в службу по развитию одного из операторов связи, осуществляющих деятельность по месту нахождения земельного участка.

Если территория соответствует основным требованиям для размещения оборудования, с собственником будет заключен арендный контракт.

Как оформить договор аренды склада с погрузо разгрузочными работами, описывается в этой статье.

Сдать в аренду земельный участок можно следующим образом:

  • определиться с целями предоставления в аренду и категорией земли,
  • установить, нет ли ограничений по обороту имеющейся в собственности территории,
  • найти арендатора, подав объявление в местные газеты, на радио или телевидение, подробно описав границы, местоположение участка, его площадь, размер арендной платы и другую важную информацию,
  • дождаться звонка от потенциального арендатора и обговорить с ним условия предстоящей сделки,
  • если сторон все устраивает, следует приступать к заключению договора.

В договоре должны содержаться:

  • общие условия, предусмотренные Главой 34 Кодекса (срок аренды, описательная характеристика объекта, ответственность сторон, реквизиты, условия пролонгации договора и др.),
  • частные условия, характерные для земельных территорий.

В тексте договора нужно обязательно указать цель аренды, определить границы сдаваемой территории и прикрепить в приложениях копию кадастрового плана.

Все имеющиеся документы на землю должны быть вынесены в приложения. Сюда относятся результаты межевания, топографические фотографии и др.

Не лишним будет включить в текст документа и дополнительные условия – например, о недопустимости нарушения верхнего плодородного слоя земли, изменения общего ландшафта, ведения деятельности, загрязняющей экологию и др.

Какие нужны документы

Договор аренды подлежит госрегистрации в Росреестре, если его срок превышает 1 год.

В Регистрационную Палату для внесения записи в ЕГРН нужно предоставить следующие документы:

  • совместное заявление арендатора и арендодателя,
  • договор аренды, составленный в двух экземплярах, вместе с приложениями,
  • кадастровый план (оригинал и заверенная соответствующим органом ксерокопия),

  • правоустанавливающие документы на землю.

Особенности предоставления земель в аренду:

  1. Стать арендатором может любое лицо, даже не имеющее российского гражданства.
  2. Сдать в аренду можно любую территорию, но только, если таковая не ограничена в гражданском обороте и на ее свободное распоряжение не установлен запрет.
  3. Арендатор может заложить свои арендные права, к примеру, по договору об ипотеке. Лучше прописать в договоре аренды отдельным пунктом о запрете залога права или о наличии такой возможности. В противном случае, арендодатель будет менее защищен с точки зрения закона.
  4. Помимо залога, арендатор может передать свои права и обязанности по арендному соглашению любому третьему лицу. ЗК РФ гласит, что согласия от арендодателя на такие действия не требуется. При этом новое лицо, которому были переданы права, полностью становится на место бывшего арендатора (ч. 5 ст. 22 ЗК РФ).
  5. При сдаче в аренду какой-либо постройки, находящейся в собственности, заключать отдельное соглашение на аренду земельного участка не требуется – достаточно указать в договоре, какое право (пользования или аренды) в отношении земли передается арендатору.

Итак, сдать в аренду можно любую территорию, которая не изъята из публичного оборота и только при условии, что арендодатель владеет землей на праве собственности. Арендаторами могут выступать физические и юридические лица.

Сдать можно в том числе и сотовым компаниям для целей возведения вышек связи. На аренду сельскохозяйственных земель установлены определенные ограничения.

Образец договора аренды холодильного склада вы можете найти здесь.

О передаче в залог права аренды земельного участка читайте на этой странице.


  • http://www.vedomosti.ru/technology/articles/2017/01/16/673061-operatori-arenduyut-u-chastnih-lits
  • http://buh-nds.ru/zemelnyj-uchastok-s-vyshkoj-sotovoj-svyazi/
  • http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-zemelnyj-uchastok/