Вопросы к Юристу

Что делать, если на вас подали в суд за затопление?

Вопрос:у нас в квартире произошла протечка и затопило соседей снизу. Соседи подали на нас в суд — что делать?

Ответ: В приведенных вами обстоятельствах советуем поступить следующим образом.

Внимательно выслушайте соседей, сходите к ним и посмотрите на нанесенный ущерб.

Тщательно сфотографируйте все повреждения. Соседи могут воспротивиться и не впустить вас для обзора. В таком случае вам следует возразить, что тем самым они пытаются завысить сумму убытков.

Постарайтесь сразу определиться с суммой компенсации. Если это удалось сделать на месте, возьмите с соседей расписку сначала об оговоренной сумме, а затем и о переданных деньгах.

Если вопрос не удалось уладить сразу, надо составлять акт осмотра. Этот документ следует оформлять в присутствии работников эксплуатирующей организации. Один экземпляр попросите себе.

С помощью этих специалистов составьте акт повреждений в вашей квартире.

Соседи вправе привлечь и независимых экспертов. Если обследование проводится без вас (а так чаще всего и бывает) направьте просьбу об обследовании в эксплуатирующую организацию. Копия такого письма поможет вам опротестовать сумму оценки.

На суде постарайтесь привести веские доводы для назначения отдельной судебной экспертизы по определению причины затопления и оценки ущерба.

Течение судебного процесса может пойти двумя путями:

1. Если у вас прорвало водопроводные, тепловые или канализационные сети общего пользования, то подайте иск на эксплуатирующую организацию. Причем это сделать надо раньше того, как выставят иск на вас.

Выступая в роли ответчика, вы можете упомянуть этот факт, прося суд подождать до принятия решения по вашему иску. Таким путем вы отводите удар от себя, переводя его на истинного виновника. В дальнейшем, если докажете вину эксплуатирующей организации, вы с соседями можете подать иски против одного ответчика.

2. Если неприятность произошла по вашей вине, то остается только минимизировать расходы. При явном завышении суммы претензий в суде ни в коем случае не надо соглашаться с оценкой какого-то «независимого» эксперта и требовать судебной экспертизы. Уж в этом случае вас просто обязаны пригласить для простановки подписи под актом. Однако после такого исследования назад дороги не будет, и вам придется оплатить ущерб в полной мере.

Совет 1: Не конфликтуйте понапрасну

Когда происходит прорыв воды и заливает соседей, важно принять своевременные меры по устранению течи. Нет смысла перекрикивать друг друга, доказывая свою правоту. Сначала перекройте воду или вызовите аварийщиков. Не препятствуйте доступу сотрудников аварийной службы к себе в квартиру, пусть осмотрят прорыв. А если у вас сухо, тем более впустите их, пусть убедятся, что вашей вины в затоплении нет.

Помните! Согласие на осмотр в данной ситуации – положительное подспорье в дальнейших судебных разбирательствах.

Не конфликтуйте и в дальнейшем, когда обсуждаете причиненный ущерб. Лучше собирайте доказательства отсутствия вашей вины. Ведь не только вашу квартиру можно фотографировать при осмотре но и квартиру соседей – тоже.

И, безусловно, устраивать разборки в суде с криками и воплями не поможет делу. Только оштрафуют за нарушение порядка. Доказательства – вот на что следует опираться в таких ситуациях.

Вы были спокойны, шли на конструктивный диалог? Не отпирались, когда ваша вина была явной? Отлично! Так же ведите себя и на суде.

Совет 2: Внимательно отнеситесь к содержанию акта о затоплении

Когда течь устранена, вы (но чаще всего это делают потерпевшие) можете вызвать сотрудников управляющей организации для фиксации произошедшего и оценки ущерба. Эта комиссия проводит осмотр, оценивает повреждения, определяет виновника затопления. По итогам составляет акт, который и становится основным аргументом истца в суде.

Обратите внимание! Хорошо, если вы не проявили небрежности и не пустили на самотек оформление данного документа. Внимательно отслеживали действия членов комиссии, вносили возражения (обоснованные, а не эмоциональные!).

Если же инициатива упущена, перед судебным заседанием внимательно перечитайте акт еще раз.

Определите в нем следующие моменты:

  1. Сделан ли осмотр обеих квартир в один и тот же приход комиссии. Сравните их доказательства (фото, видео) с тем, что удалось получить вам в этот же период (если, конечно, вам тоже разрешили делать съемку).
  2. Указаны ли вы напрямую как виновник затопления. Обтекаемы ли формулировки. Может быть, найдется лазейка, чтобы оспорить данный акт ввиду недоказанности вашей вины.
  3. Найдена ли комиссией взаимосвязь между состоянием ваших сетей водоснабжения и затоплением соседей. Хорошо, если у вас на момент осмотра было сухо. Возможно, виновником будет признана управляющая организация, которая обязана следить за состоянием крыши, труб (водоснабжающих, отопительных) в подъезде.
  4. Определен ли размер ущерба и как это сделано (с явным завышением или нет). Включены ли предметы мебели и обихода, пострадавшие при затоплении. Если включены, то по какой стоимости (как новые, или с учетом естественного износа).
  5. Все ли подписи стоят на акте (вдруг повезет и акт можно будет оспорить как недействительный).

Анализ акта о затоплении позволяет примерно просчитать свои шансы на выигрыш. Безупречный акт, содержащий в себе бесспорные доказательства вашей вины, оспаривать бессмысленно.

Совет 3: Закажите независимую экспертизу

Данный шаг следует совершать тогда, когда нет шансов опровергнуть свою вину в затоплении. Посредством экспертизы можно лишь сформировать более реалистичную картину причиненного ущерба.

Обратите внимание! Эксперты, будучи специалистами в этой области, не только составят заключение, но и проконсультируют о шансах на снижение размера исковых требований.

Экспертное заключение более ценно, чем акт о затоплении. Оно более аргументировано, основано на изучении причин и последствий аварии. В этом документе может быть отражен факт необоснованного включения некоторых видов работ и пр.

Расчет ущерба также проводится специалистами с учетом множества факторов (стоимости работ по ремонту, материалов и пр.), т.е. не приблизительно, как делают представители управляющей компании.

Оплата оценщиков ляжет на ваши плечи, но если вы выиграете суд, то эти расходы вам компенсирует истец.

Видео сюжет расскажет, как правильно провести оценку ущерба после затопления квартиры

Совет 4: Попробуйте договориться с соседями решить спор через мировое соглашение

Даже во время судебного процесса можно заключить сделку с соседями. Закончить дело так, чтобы удовлетворить интересы обеих сторон.
Шансы на то, что истец согласится на этот шаг, возрастают по мере увеличения его неуверенности в своей правоте. Вы знаете, что виноваты в затоплении, но сумма ущерба непомерно высока. А он знает, что вряд ли сможет доказать свое право на такие деньги. Именно в такой ситуации можно предложить реальную сумму, которая покроет его фактический ущерб. И намекнуть ему, что при отказе вы закажете экспертизу…

Помните! Блефовать стоит в меру, потому что каждый из вас должен доказать свою позицию. Истец — что есть ущерб, вы – что не виноваты. На самом деле, истцу сделать это проще, чем вам. Реально оцените свою позицию.

Заключение

На сегодняшний день в судах действует принцип доказывания своей позиции самостоятельно. Истец обвиняет вас в затоплении, вы доказываете, что он необъективен и вашей вины в случившемся нет. В любом случае, стоит изначально вести себя грамотно, чтобы не лишать себя возможности использовать любые лазейки в свою пользу. Угрозы, хамство и, не дай бог, драки с вызовом милиции, не решат конфликта, а лишь усугубят его.

Суд по заливу выигран. что дальше?

А если произошёл прорыв трубы, которая находится в общем стояке, то виновником пролива будет признан ЖЭК. Он же полностью будет возмещать вред пострадавшей квартире. Но на практике всё не так просто! Доказать вину обслуживающей компании довольно сложно, так как на нанимателе жилья лежит ответственность по сохранению оборудования.


Кроме того, наниматель обязан принимать соответствующие меры по устранению обнаруженных неполадок. То есть, наниматель квартиры из-за которой и произошёл потоп, должен будет доказать, что он не знал о том, что оборудование (например, труба, которая прорвала) уже было в непригодном состоянию. В то время как ЖЭК будет утверждать обратное! Чтобы избежать неприятностей, всё сантехническое оборудование в неприватизированной квартире должны менять специалисты ЖЭКа.
Например, наниматель заметил, что у него начинает подтекать труба в общем стояке.

Судебная практика по затоплению квартиры соседями в 2017 году

Для этого давайте просуммируем все заявленные Истцом требования и посмотрим какая сумма грозила Ответчику в случае, если бы он не обратился за юридической помощью ко мне. Итак, еще раз по порядку: 1. Ущерб от залива, который насчитал Истцу оценщик = 79185 руб. 2. Оплата услуг оценщика = 8000 руб. 3. Оплата электромонтажных работ = 3304 руб.


4. Оплата услуг по отправке телеграммы = 250,25 руб. 5. Оплата копировальных работ = 264 руб. 6. Компенсация морального вреда = 30000 руб. 7. Оплата услуг представителя = 15000 руб. 8.

Возражения на исковое заявление по заливу квартиры

После составления акта о затоплении и фиксации данного факта, необходимо обратиться в оценочную компанию или к частному оценщику для установления точной суммы ущерба. Обратиться можно как в государственную, так и в коммерческую оценочную организацию. Но специалист может работать и в частном порядке. Главное условие, как для организаций, так и для частных экспертов, наличие документов, которые разрешают ведение этого вида деятельности.

До 2008 года таким документом являлась лицензия на оценочную деятельность. После 2008 года – допуск СРО. То есть, организация или частный эксперт, должны стать членом некоммерческой организации, которая несёт определённую ответственность за деятельность своих членов. Поэтому и организация, и частный эксперт, должны иметь на руках действующий допуск СРО.

Когда будет готов акт оценки, его необходимо предъявить виновнику потопа.

Исковое заявление о затоплении квартиры соседями

Дело в пользу ответчика по затоплению квартиры. Адвокат Москвы Ушакова Н.М. представляла интересы ответчика Ш., к которому был предъявлен иск о взыскании суммы за затопление. Иск был удовлетворен судом в размере в 5 раз меньше заявленной ко взысканию суммы с учетом взаимозачета сумма взыскания составила менее 30 000 рублей. Дела по затоплению не жилых в том числе офисных помещений всегда являются сложными и не простыми, так как возникает масса дополнительных обстоятельств, которые необходимо учитывать и вести дела с учетом их. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 февраля 2013 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9313 по иску К. к Ш. о возмещении ущерба, причиненного заливом. УСТАНОВИЛ: К. обратилась в суд с иском к Ш.

Как подать в суд на соседей за шум или затопления

В ходе судебного заседания Истец внёс дополнение в исковое заявление и заявил ходатайство о взыскании с Ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей. На что я категорично заявил следующее: То есть я указал суду, что мною и Ответчиком также приняты симметричные контрмеры, мы тоже направили ходатайство о взыскании с Истца судебных издержек на сумму 15 000 рублей. Кстати, в одной из своих будущих статей на блоге я расскажу вам подробно о том, можно ли Ответчику взыскать расходы на оплату услуг представителя, если иск удовлетворен частично. Узнаете много полезного. Ну и последнее требование Истца заключалось в том, чтобы взыскать с Ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 2675 рублей 55 копеек. На счёт этого требования Истца я указал Ну и в заключении своих возражений по заливу квартиры я упомянул ещё вот о чём.

Еще один блог

Стоимость услуг финансового учреждения при безналичной оплате услуг строительной организации в размере Х рублей, расходы на проведение экспертизы в размере Х рублей. Истец, Представитель истца в судебное заседание явились, на иске настаивали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика адвокат Ушакова Н.М. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, ходатайствовала о взыскании с истца судебных расходов, расходов на оплату услуг представителя – адвоката Ушаковой Н.М., в размере Х рублей, расходы по оплате услуг экспертизы в размере Х рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере Х рублей.

Он должен незамедлительно вызвать сотрудников ЖЭКа для того чтобы они провели ремонт неисправного оборудования. Заявка на вывоз специалиста должна быть составлена в письменной форме, а после выполнения всех работ, заказчиком должен быть подписан заказ-наряд. Тогда, если именно это оборудование станет причиной затопления квартиры снизу, вину ЖЭКа будет доказать довольно легко! Кооперативная собственность Если квартира находится в жилищно-строительном кооперативе, то она фактически перейдёт в собственность после того, как будет полностью выплачен взнос за неё.

До тех пор она находится в собственность ЖСК. Поэтому все положения о неприватизированной квартире и затоплении можно применять и в данном случае. Образец иска Образец иска на возмещение ущерба (материального), причинённого квартире вследствие затопления, можно увидеть здесь.
Доброго всем дня. С вами юрист по заливу квартир Евгений Волков. В этой статье вы узнаете, как я нарушил планы Истца, подготовив грамотные возражения на исковое заявление по заливу квартиры. Разумеется, возражения на исковое заявление по заливу квартиры я буду показывать на примере из собственной практики.
ВНИМАНИЕ: Информация в данной статье могла устареть. С 02.03.2017 года вся необходимая правовая информация, касающаяся залива квартиры, содержится в моей новой статье: «Затопило квартиру? Практические советы юриста по заливу квартиры«. Обязательно ознакомьтесь с ней, если не желаете переплачивать пострадавшей от залива стороне деньги в счет возмещения причиненного ущерба.
Ну вот..теперь, когда я вас предупредил — я спокоен. Если вы всё еще здесь и решили все же читать именно эту мою статью, то продолжу.

Как выиграть иск о затоплении если ты ответчик

Суд по заливу выигран. что дальше?

А если произошёл прорыв трубы, которая находится в общем стояке, то виновником пролива будет признан ЖЭК. Он же полностью будет возмещать вред пострадавшей квартире. Но на практике всё не так просто! Доказать вину обслуживающей компании довольно сложно, так как на нанимателе жилья лежит ответственность по сохранению оборудования.


Кроме того, наниматель обязан принимать соответствующие меры по устранению обнаруженных неполадок. То есть, наниматель квартиры из-за которой и произошёл потоп, должен будет доказать, что он не знал о том, что оборудование (например, труба, которая прорвала) уже было в непригодном состоянию. В то время как ЖЭК будет утверждать обратное! Чтобы избежать неприятностей, всё сантехническое оборудование в неприватизированной квартире должны менять специалисты ЖЭКа.
Например, наниматель заметил, что у него начинает подтекать труба в общем стояке.

Судебная практика по затоплению квартиры соседями в 2017 году

Для этого давайте просуммируем все заявленные Истцом требования и посмотрим какая сумма грозила Ответчику в случае, если бы он не обратился за юридической помощью ко мне. Итак, еще раз по порядку: 1. Ущерб от залива, который насчитал Истцу оценщик = 79185 руб. 2. Оплата услуг оценщика = 8000 руб. 3. Оплата электромонтажных работ = 3304 руб.


4. Оплата услуг по отправке телеграммы = 250,25 руб. 5. Оплата копировальных работ = 264 руб. 6. Компенсация морального вреда = 30000 руб. 7. Оплата услуг представителя = 15000 руб. 8.

Возражения на исковое заявление по заливу квартиры

После составления акта о затоплении и фиксации данного факта, необходимо обратиться в оценочную компанию или к частному оценщику для установления точной суммы ущерба. Обратиться можно как в государственную, так и в коммерческую оценочную организацию. Но специалист может работать и в частном порядке. Главное условие, как для организаций, так и для частных экспертов, наличие документов, которые разрешают ведение этого вида деятельности.

До 2008 года таким документом являлась лицензия на оценочную деятельность. После 2008 года – допуск СРО. То есть, организация или частный эксперт, должны стать членом некоммерческой организации, которая несёт определённую ответственность за деятельность своих членов. Поэтому и организация, и частный эксперт, должны иметь на руках действующий допуск СРО.

Когда будет готов акт оценки, его необходимо предъявить виновнику потопа.

Исковое заявление о затоплении квартиры соседями

Дело в пользу ответчика по затоплению квартиры. Адвокат Москвы Ушакова Н.М. представляла интересы ответчика Ш., к которому был предъявлен иск о взыскании суммы за затопление. Иск был удовлетворен судом в размере в 5 раз меньше заявленной ко взысканию суммы с учетом взаимозачета сумма взыскания составила менее 30 000 рублей. Дела по затоплению не жилых в том числе офисных помещений всегда являются сложными и не простыми, так как возникает масса дополнительных обстоятельств, которые необходимо учитывать и вести дела с учетом их. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 февраля 2013 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9313 по иску К. к Ш. о возмещении ущерба, причиненного заливом. УСТАНОВИЛ: К. обратилась в суд с иском к Ш.

Как подать в суд на соседей за шум или затопления

В ходе судебного заседания Истец внёс дополнение в исковое заявление и заявил ходатайство о взыскании с Ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей. На что я категорично заявил следующее: То есть я указал суду, что мною и Ответчиком также приняты симметричные контрмеры, мы тоже направили ходатайство о взыскании с Истца судебных издержек на сумму 15 000 рублей. Кстати, в одной из своих будущих статей на блоге я расскажу вам подробно о том, можно ли Ответчику взыскать расходы на оплату услуг представителя, если иск удовлетворен частично. Узнаете много полезного. Ну и последнее требование Истца заключалось в том, чтобы взыскать с Ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 2675 рублей 55 копеек. На счёт этого требования Истца я указал Ну и в заключении своих возражений по заливу квартиры я упомянул ещё вот о чём.

Еще один блог

Стоимость услуг финансового учреждения при безналичной оплате услуг строительной организации в размере Х рублей, расходы на проведение экспертизы в размере Х рублей. Истец, Представитель истца в судебное заседание явились, на иске настаивали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика адвокат Ушакова Н.М. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, ходатайствовала о взыскании с истца судебных расходов, расходов на оплату услуг представителя – адвоката Ушаковой Н.М., в размере Х рублей, расходы по оплате услуг экспертизы в размере Х рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере Х рублей.

Он должен незамедлительно вызвать сотрудников ЖЭКа для того чтобы они провели ремонт неисправного оборудования. Заявка на вывоз специалиста должна быть составлена в письменной форме, а после выполнения всех работ, заказчиком должен быть подписан заказ-наряд. Тогда, если именно это оборудование станет причиной затопления квартиры снизу, вину ЖЭКа будет доказать довольно легко! Кооперативная собственность Если квартира находится в жилищно-строительном кооперативе, то она фактически перейдёт в собственность после того, как будет полностью выплачен взнос за неё.

До тех пор она находится в собственность ЖСК. Поэтому все положения о неприватизированной квартире и затоплении можно применять и в данном случае. Образец иска Образец иска на возмещение ущерба (материального), причинённого квартире вследствие затопления, можно увидеть здесь.
Доброго всем дня. С вами юрист по заливу квартир Евгений Волков. В этой статье вы узнаете, как я нарушил планы Истца, подготовив грамотные возражения на исковое заявление по заливу квартиры. Разумеется, возражения на исковое заявление по заливу квартиры я буду показывать на примере из собственной практики.
ВНИМАНИЕ: Информация в данной статье могла устареть. С 02.03.2017 года вся необходимая правовая информация, касающаяся залива квартиры, содержится в моей новой статье: «Затопило квартиру? Практические советы юриста по заливу квартиры«. Обязательно ознакомьтесь с ней, если не желаете переплачивать пострадавшей от залива стороне деньги в счет возмещения причиненного ущерба.
Ну вот..теперь, когда я вас предупредил — я спокоен. Если вы всё еще здесь и решили все же читать именно эту мою статью, то продолжу.

Как выиграть иск о затоплении если ты ответчик

  1. Досудебная стадия урегулирования спора
  2. Обращение в суд
  3. Содержание искового заявления
  4. Список документов
  5. Краткая инструкция

Для подачи на соседей в суд должны быть существенные основания. В суд целесообразно обращаться, если соседи затопили квартиру заявителя и отказываются возмещать причиненный ущерб. В такой ситуации сложно сохранить добрососедские отношения и придется взыскивать ущерб в принудительном порядке.

Досудебная стадия урегулирования спора Прежде всего, следует вызвать работников аварийных служб или специалистов управляющей компании. Это необходимо для того, чтобы они устранили повреждения, например, вскрыли квартиру соседей, если авария случилась в их отсутствии.


  • http://legalfaq.ru/zhilishhnoe-pravo/zatoplenie-sosedej/zatopil-sosedej-snizu-te-podali-v-sud-na-nas-kakov-poryadok-dejstvij
  • http://pravo-doma.ru/kvartira/chto-delat-esli-na-vas-podali-v-sud-za-zatoplenie.html
  • http://yuridicheskaya-praktika.ru/kak-vyigrat-isk-o-zatoplenii-esli-ty-otvetchik/