Вопросы к Юристу

Неприватизированная квартира после смерти


Процесс приватизации жилья был начат в 1991 году и продолжается по настоящий момент. Но несмотря на столь продолжительный период, существует большое число граждан проживающих в муниципальном жилье и не использующие свое право на получение имущества в личную собственность.

Вследствие этого возникает проблема приватизации жилья после смерти квартиросъемщика его наследниками и другие вопросы, связанные с правом проживать в таких помещениях.

Договор социального найма

Начиная с 1999 года в соответствии с действующим законодательством все граждане, проживающие в муниципальном, ведомственном или другом государственном жилье заключают договора социального найма (ДСН).

Порядок составления документа, его содержание регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) России.

Законодательством определены права и обязанности граждан при проживании в муниципальном жилье, включая их действия, если в неприватизированной квартире умер квартиросъемщик (наниматель).

ДСН включает помимо прав и обязанностей квартиросъемщика:

  • список членов семьи нанимателя, которые совместно с ним проживают,
  • порядок эксплуатации объекта,
  • другие нормы.

Кроме того, договор не может противоречить законодательству и должен предусматривать солидарную ответственность для лиц, которые в судебном порядке признаны недееспособными.

Где узнать лицевой счет квартиросъемщика? Смотрите тут.

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Если наниматель проживал в муниципальном жилье один и на данной площади не были прописаны другие лица – члены его семьи, то практического права проживать в квартире после его смерти заинтересованные лица получить не могут.

Квартира снова поступает в муниципальный жилищный фонд и предоставляется лицам, имеющим право на социальное жилье в соответствии с законодательством.

При других обстоятельствах существуют нормы, которые гарантируют проживание:

  • лицам, имеющим родственные связи с покойным нанимателем,
  • тем, которые получили такие полномочия в судебном порядке.

Права других жильцов

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика может перейти в пользование других лиц, если:

  • они являются членами семьи покойного и проживали с ним совместно,
  • наниматель вселил в квартиру нетрудоспособных иждивенцев, причем, только в случае ведения с ним совместного хозяйства,
  • иные граждане, признанные в судебном порядке членами семьи.

На основании Жилищного Кодекса все перечисленные выше категории граждан имеют право оформить на собственное имя договор социального найма при условии, что их данные внесены в первоначальный ДНС.

Для реализации документа необходимо согласие других членов семьи или приравненных к ним особ, а также согласование с наймодателем (муниципальным, ведомственным или иным государственным органом, который является собственником помещения).

Что предпринять?

Если в неприватизированной квартире умер квартиросъемщик для переоформления ДСН на другое лицо необходимо подать в муниципалитет:

  • заявление, к которому следует приложить письменное согласие других жильцов на проведение данных действий,
  • документ, подтверждающий личность,
  • справку о составе семьи, проживающей на оформляемой жилплощади.

После получения договора меняются лицевые счета, и новый наниматель имеет право приватизировать квартиру, если ранее он не участвовал в подобном процессе.

Порядок переоформления

Процесс оформления договора на нового квартиросъемщика заключается в перезаключении договора социального найма. Для этой процедуры понадобятся документы, подтверждающие права потенциального нанимателя.

Необходимый перечень утверждается местными властями, но не может противоречить действующему законодательству.

После смерти квартиросъемщика, заинтересованное лицо предоставляет на рассмотрение муниципалитету или иному органу, распоряжающемуся государственным имуществом следующие документы:

  • заявление,
  • удостоверение личности,
  • справку о составе семьи и жильцах прописанных в квартире,
  • старый ДСН,
  • письменное согласие других жильцов на перезаключение договора,
  • другие документы, необходимые для принятия решения.

После перехода жилья к новому нанимателю, он вправе начать процесс приватизации, который дает возможность распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

Наследование жилья

Одним из преимуществ, которое дает приватизация жилплощади, является возможность в дальнейшем передать ее по наследству.

Муниципальные жилые помещения передать в пользование другим лицам можно только в рамках действующего законодательства, а оформить как наследство, продать или подарить невозможно.

Последующая приватизация

Каждый гражданин РФ в соответствии с законодательством имеет право один раз бесплатно получить государственное жилье в собственность, что дает потенциальному владельцу известные преимущества.

Муниципальное или жилье, эксплуатирующееся по договорам социального найма, не является предметом гражданского оборота, но может быть приватизировано.

Порядок приватизации жилой недвижимости в случае смерти нанимателя и оформлении квартиры на нового квартиросъемщика не меняется.

Новый арендатор имеет право на бесплатную приватизацию в рамках действующего законодательства, причем, в этом процессе могут участвовать все жильцы или только те которые изъявили желание.

При любом решении других проживающих необходимо получить у них письменное свидетельство о своих намерениях, что понадобится в дальнейшем при приватизации жилья.

Кто не может получить неприватизированное жилье?

Граждане, включенные в состав семьи умершего нанимателя, но официально не внесенные в ДНС, как проживающие на его жилплощади не имеют права на дальнейшее пользование недвижимостью.

Исключения законодательством не предусмотрены, а заинтересованные лица имеют право претендовать на неприватизированное жилье в судебном порядке.

Не имеют право на наследство жилья такого типа граждане, ухаживавшие за покойным, оплачивавшие его коммунальные услуги и несшие другие обременения вместо усопшего.

Неприватизированным жильем могут пользоваться пожизненно несовершеннолетние родственники, супруг, дети покойного, в случае если они вели с ним общее хозяйство и внесены в ДСН. Все остальные категории граждан подобных прав не имеют.

Кто является главным квартиросъемщиком в приватизированной квартире? Читайте здесь.

Каковы обязанности ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире? Подробности в этой статье.

Переход жилья в муниципальный фонд

Жилье, на которое нет законных претендентов, должно быть возвращено в муниципальный жилфонд.

Граждане, которые проживают в квартире после смерти нанимателя и не имеют прав на оформление ДСН, обязаны освободить жилплощадь по требованию владельцев помещения в разумные сроки.

Обжаловать решение о выселении можно в установленном порядке или обратившись в суд по месту расположения недвижимости.

Новое в журнале Правовед.ru

Как вступить в наследство по завещанию после смерти .

Собственником в договоре выступает государство или органы местного самоуправления через уполномоченных лиц или органы. Одной из особенностей данного договора является то, что в нем не установлен срок действия. Составляется текст документа по типовой форме, утвержденной Правительством РФ.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?

Также законодатель установил требования к нанимателю помещения. Жилье предоставляется малоимущим гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в жилье или улучшении условий проживания. Обязательным условием является гражданство России. Бывает так, что вместе с нанимателем прописаны и проживают не только члены его пьсле, но и лица, таковыми не являющиеся.

Часто юристам задают вопрос, можно ли унаследовать неприватизированную квартиру, если на нее претендует не член семьи. Например, муж и жена жили в неприватизированной квартире, нанимателем которой был отец жены.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Она будет и дальше предоставляться гражданам, признанным нуждающимися в муниципальном жилье, по договору соцнайма. Для переоформления договора соцнайма, если наниматель умер, его родственники, которые проживали вместе с ним, и которые имеют постоянную регистрацию, должны предпринять следующие действия: Для переоформления договора соцнайма необходимо подготовить следующие документы: Все документы сдаются на рассмотрение местным органам власти.

«Ваше право» с нотариусом Еленой Курленей

Решение принимается довольно быстро. Если оно положительное, то нового нанимателя приглашаю для подписания нового договора соцнайма. Если же оно отрицательное, оно должно быть в письменной форме и быть аргументировано ссылками на действующие нормы закона.

Права и обязанности жильцов в неприватизированной квартире описаны в ЖК РФ: Список недобросовестных квартиросъемщиков в Москве, читайте здесь.

Если наниматель умер

Вопрос задает: Света В случае смерти ответственного квартиросъёмщика муниципального жилья кто становится ответственным квартиросъёмщиком? Какие права имеет ответственный квартиросъёмщик?

В случае смерти нанимателя жилого помещения любой член его семьи вправе требовать признания себя нанимателем по договору социального найма. Но это возможно только в том случае, если наниматель проживал ибыл зарегистрирован в квартире не один.

Жилищное право РФ

Согласно ст. 88 Жилищного кодекса РСФСР, совершеннолетний член семьи нанимателя может требовать признать его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Для такого изменения договора требуется согласие нанимателя и совершеннолетних членов его семьи. И в этом случае и в случае смерти нанимателя или выбытия его на другое постоянное место жительства согласие наймодателя на замену нанимателя другим членом семьи не требуется.

Жилищный кодекс Российской Федерации

Жилищный кодекс регулирует весь спектр отношений, связанных с использованием жилых и нежилых помещений.

Актуальный Жилищный кодекс действует с 2004 года, отменив предшествующий аналогичный документ 1984 года. В Жилищном кодексе устанавливаются основы права собственности на помещения и других прав (например, права пользования), заложены основы социального найма жилья, функционирования ТСЖ, ЖК и ЖСК, управления многоквартирными домами.

Как приватизировать квартиру, если умер ответственный квартиросъёмщик?

Приватизация (от лат. privatus — частный) — передача государственного или муниципального имущества за плату или безвозмездно в собственность частных лиц или организаций. Приватизация государственного имущества совпадает по смыслу с понятием денационализации . Правовой основой для приватизации в РФ служит ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 г.

Наниматель умер.

Истец мотивировал свои требования тем, что с декабря 1989 года по декабрь 1994 года проживал с родителями в квартире по ул. Кутузова. являющейся муниципальной собственностью. После расторжения брака между родителями 14.02.1995 года с метерью переселился в другую квартиру. В дальнейшем мать вышла замуж, они с отчимом купили двухкомнатную квартиру, в которой истец зарегистрирован в настоящее время.

НЕКОТОРЫЕ ВОПРОСЫ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. Обзор судебной практики. (Извлечение)

6. Определенную сложность для судов, как показывает проверка судебных дел в Верховном Суде РФ, составляет разрешение дел о признании лица членом семьи нанимателя жилого помещения при рассмотрении жилищных споров в случаях, когда в качестве заинтересованных выступают лица, проживавшие совместно с нанимателем жилого помещения, имевшие с ним общее хозяйство, но не являвшиеся его (нанимателя) супругом, детьми.

Семенихин — наниматель однокомнатной квартиры — умер.

Признание членом семьи нанимателя

Гражданские дела по признанию членом семьи нанимателя являются одними из самых сложных жилищных вопросов, разрешение которых возможно только в судебном порядке.

Подобного рода ситуации возникают тогда, когда заинтересованные лица, претендующие на жилую площадь, не являлись супругом, детьми или родителями нанимателя жилого помещения.

О.- наниматель жилого помещения умер. Внучка С.

Умер главный квартиросъёмщик. Как правильно переоформить документы?

Итак, у Вас на руках свидетельство о смерти. Вы уже сходили в паспортный стол и выписали покойного из квартиры. Но счета продолжают приходить на его имя. Что делать? Прежде всего, нужно собрать всех совершеннолетний людей прописанных в данной квартире и всем вместе сходить в ЖКО. Там заполняет заявление тот, кто будет по решению родственников новым квартиросъёмщиком. Все прописанные совершеннолетние родственники ставят свои подписи с расшифровками и датами рождения, за детей вписываются имена, фамилии, отчества и также указываются даты рождения.

Муниципальное жилье

Юридические вопросы, связанные с муниципальным жильем достаточно актуальны до настоящего времени.

Казалось бы, муниципального жилья становится все меньше, но вопросов, касающихся муниципального жилья, к юристам по жилищным спорам меньше не становится.

Сегодня муниципальное жилье включает в себя перечень жилых помещений, находящихся в собственности органов местного самоуправления. Такое жилье предоставляется нанимателю исключительно в пользование, что предусмотрено Жилищным кодексом РФ. Главным недостатком муниципального жилья считается то, что такое имущество не может являться предметом договоров дарения, мены, купли-продажи, т.е. его нельзя отчуждать. Распоряжаться жильем может исключительно его собственник — муниципалитет. В городе Москва создан специальный орган, который ведает всеми вопросами, связанными с муниципальным жильем – Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.

Обращения к адвокату по вопросам, связанным с муниципальным жильем, очень различны. Так, на практике у граждан возникают вопросы, связанные со снятием с регистрационного учета бывших супругов или родственников из муниципальных квартир, которые добровольно не хотят сниматься с учета из них. Такие жизненные обстоятельства нередки и поэтому многие обращаются за помощью к адвокатам с просьбой разрешить подобные ситуации. Также часты обращения с просьбой оказать содействие во вселении в муниципальную квартиру или регистрации туда родственника в отсутствии согласия наймодателя.

Право на проживание в муниципальной квартире у граждан подтверждается договором социального найма (либо ордером) и регистрацией (пропиской). Для всех жильцов, независимо, ответственный ли это квартиросъемщик или член его семьи, Жилищным кодексом РФ установлены равные права и обязанности.

Из жилого муниципального помещения выселить прописанного там человека можно только по решению суда. Согласно нормам действующего законодательства, основанием для выселения может служить:

  • добровольное расторжение жильцами договора найма,
  • отказ жильца от исполнения договора в одностороннем порядке (при выезде на другое место жительства, при отказе от оплаты коммунальных услуг),
  • отказ нанимателя и проживающих с ним людей от оплаты жилого помещения,
  • повреждение помещения или его разрушение жильцом,
  • действия нанимателя, нарушающие права соседей,
  • использование предоставленного помещения не по его прямому назначению,
  • смерть одинокого жильца.

Выселение из муниципальной квартиры, занимаемой гражданами по договору найма, возможно как с предоставлением им другого жилья, так и без него.

За неуплату за право пользования жилым помещением более 6 месяцев Жилищный кодекс РФ предусматривает выселение жильцов в судебном порядке. Оправданием может служить болезнь нанимателя, потеря кормильца, наступление инвалидности, задержка в выплатах пенсии или заработной платы. Согласно договору найма, собственником жилищного помещения является наймодатель, поэтому только он может подать в суд заявление о выселении жильцов. Случаи выселения за неуплату являются крайней мерой воздействия на недобросовестных нанимателей. Чаще всего суды, идя им навстречу, предоставляют дополнительные сроки для погашения задолженности.

Еще одним основанием для принятия решения о выселении является нарушение нанимателем правил проживания. К таким нарушениям можно отнести шум, ремонтные работы в неустановленное время, разведение животных, использование квартиры не по назначению, поведение асоциального характера, мешающего нормальной жизни соседей.

Для рассмотрения судом таких фактов они должны быть документально зафиксированы (показания свидетелей, протокол полиции, акты контролирующих органов и так далее). Эти нарушения должны иметь систематический характер, и сначала нанимателю должно быть сделано предупреждение о необходимости их устранения. Выселение в таких случаях производится без предоставления другой жилплощади.

Основанием для решения о выселении могут служить официально оформленные доказательства аморального поведения жильца, свидетельствующие о невозможности совместного с ним проживания, так как это негативно отражается на состоянии их здоровья и психики.

Аргументом в пользу принятия решения о выселении может служить и наличие у такого жильца другого пригодного для жилья помещения. В этом случае выселение производится также без предоставления другого жилья.

Суд может признать утрату жильцом права пользования квартирой, если он был вписан в ордер, но в нее не вселялся. Основанием для этого может служить отсутствие в квартире личных вещей жильца, продолжительная задолженность по оплате коммунальных платежей, его добровольное решение об отказе от пользования помещением, наличие у него другой жилплощади и так далее. Подтверждающим документом могут служить свидетельские показания соседей или справка от участкового инспектора.

После принятия решения о выселении квартиросъемщикам предоставляется определенный срок для его выполнения. При отказе добровольно освободить занимаемое помещение могут быть применены штрафные санкции.

Судебные споры о выселении с занимаемой жилплощади – самые распространенные в судебной практике. Граждане, проживающие в квартирах муниципальной собственности, могут не знать всех своих прав и обязанностей, что нередко приводит к несправедливому решению по выселению.

Только квалифицированная помощь опытных юристов поможет отстоять Ваши интересы в судебном заседании.

Служебное жилье

Служебное жилье является одним из видов жилых помещений специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.
Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Служебные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.

Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:

1) органом государственной власти Российской Федерации — в жилищном фонде Российской Федерации,

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации — в жилищном фонде субъекта Российской Федерации,

3) органом местного самоуправления — в муниципальном жилищном фонде.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Умер квартиросъемщик: кому принадлежит право на неприватизированную квартиру?

Процесс приватизации жилья был начат в 1991 году и продолжается по настоящий момент. Но несмотря на столь продолжительный период, существует большое число граждан проживающих в муниципальном жилье и не использующие свое право на получение имущества в личную собственность.

Вследствие этого возникает проблема приватизации жилья после смерти квартиросъемщика его наследниками и другие вопросы, связанные с правом проживать в таких помещениях.

Законное обоснование

Порядок и правила проживания в муниципальной квартире регулируется нормами жилищного законодательства. Но в нём нет понятия «ответственный квартиросъёмщик».

Это понятие равнозначно понятию «нанимателя жилого помещения», но оно употреблялось ранее, когда граждане вселялись в квартиры на основании ордеров.

Сегодня, когда вместо ордера на вселение существует договор соцнайма, ответственный квартиросъёмщик «переименовался» в нанимателя.

Права и обязанности этого субъекта гражданского оборота перечислены в ст. 67 ЖК РФ.

Договор соцнайма заключается в соответствии с положениями ст. 60-62 ЖК РФ.

Приватизация государственного жилья регулируется по нормам Закона № 1541-1 «О приватизации».

Кто считается нанимателем

Муниципальная квартира может быть представлена для проживания гражданам только на основании договора соцнайма.

До 1995 года граждане получали право проживать в муниципальной квартире и пользоваться ею на основании ордера. Сегодня же такого документа нет! Его заменил договор соцнайма.

Когда квартиры «получали по ордеру», то, кто «стоял на очереди» и имел право на муниципальную квартиру, и являлся ответственным квартиросъёмщиком.

Теперь же, когда в гражданском обороте есть «договор соцнайма», квартиросъёмщик «превратился» в нанимателя.

Ответственным квартиросъёмщиком, то есть тем гражданином, с которым государство заключит договор соцнайма, может быть только:

Наниматель имеет права и обязанности, перечисленные в ст. 67 ЖКРФ, а члены его семьи те права и обязанности, которые указаны в ст. 69 ЖК РФ.

Проведя анализ этих 2-ух статей можно сделать вывод, что у нанимателя и членов его семьи права и обязанности практически одинаковы.

Если на одной жилплощади проживает несколько человек, то каждый из них может требовать заключения с ними договора соцнайма.

Но разумнее заключить договор с один из членов семьи, а остальные смогут проживать вместе с ним «автоматом».

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

К сожалению, наниматель, с которым государство заключало договор соцнайма, может умереть.

Что делать, если умирает ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире остальными родственникам? Какие действия они должны предпринять?

Согласно ст. 69 ЖК РФ, если у ответственного квартиросъёмщика были родственники, и они проживали вместе с ним (то есть имели прописку в муниципальной квартире и были указаны в договоре соцнайма), то право на эксплуатацию данной квартиры переходит к ним.

Переход права пользования данной квартирой оформляется путём заключения с собственником нового договора соцнайма.

Нанимателем, в данном случае, может стать любой член семьи умершего, указанный в предыдущем договоре и прописанный здесь же.

Но он должен отвечать требованиям, предъявляемым законом к нанимателю.

То есть, он должен быть:

Если же наниматель проживал один в неприватизированной квартире, или с ним проживали другие родственники без регистрации, то неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика «вернётся» к собственнику, то есть к муниципалитету.

Унаследовать её родственник покойного не смогут. Она будет и дальше предоставляться гражданам, признанным нуждающимися в муниципальном жилье, по договору соцнайма.

Что следует предпринять

Для переоформления договора соцнайма, если наниматель умер, его родственники, которые проживали вместе с ним, и которые имеют постоянную регистрацию, должны предпринять следующие действия:

Для переоформления договора соцнайма необходимо подготовить следующие документы:

Все документы сдаются на рассмотрение местным органам власти. Решение принимается довольно быстро.

Если оно положительное, то нового нанимателя приглашаю для подписания нового договора соцнайма.

Если же оно отрицательное, оно должно быть в письменной форме и быть аргументировано ссылками на действующие нормы закона.

Наследование данного помещения

Так как у муниципальной квартиры уже есть собственник – государство, то наследовать её члены семьи нанимателя не могут. Наследование может осуществляться только с собственным имуществом.

Все, кто имеет прописку в муниципальной квартире, имеют право ею пользоваться, даже если умер ответственный квартиросъёмщик. Нужно просто переоформить договор соцнайма на другого члена семьи.

Для того чтобы распоряжаться квартирой, её необходимо приватизировать, то есть оформить в собственность на бесплатной основе. Делается это в соответствии с нормами Закона № 1541-1.

Оформить собственность на муниципальную квартиру имеют право все, кто имеет в ней постоянную прописку.

Однако совершеннолетние члены семьи могут отказаться от своего права в пользу другого родственника. При этом они не потеряют своего права.

Но исключением из этого правила являются дети до 18 лет. Если они оформили собственность на государственную недвижимость до исполнения им 18 лет, после совершеннолетия они могут сделать ещё раз, и снова бесплатно.

Как переоформить

Для того чтобы приватизировать муниципальную квартиру, необходимо обратиться в администрацию или МФЦ.

Но сначала нужно:

  • признанными аварийными,
  • находящихся в закрытых военных городках и гарнизонах,
  • которые являются служебными,
  • находящихся в природоохранных зонах, а также в заповедниках и национальных парках

Муниципальная квартира — права проживающих

Нанимателям квартир муниципального, государственного и иного жилищных фондов предоставлены широкие полномочия для полноценного использования предоставленного жилья:

  • Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем,
  • Производить обмен жильем с другим нанимателем,
  • Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества,
  • Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.

В свою очередь, квартиросъемщик обязуется:

  1. Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания,
  2. Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций,
  3. Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.

Если вы хотите узнать, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, советуем вам прочитать статью.

Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением. Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя.

К членам семьи нанимателя ЖК относит его:

  • Супруга или супругу,
  • Детей,
  • Отца и мать,
  • Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.

Новые члены семьи (дети, супруг) могут быть прописаны в нанимаемую квартиру с письменного согласия родственников уже проживающих с нанимателем и внесенных в ДСН.

Для регистрации других членов семьи дополнительно потребуется разрешение наймодателя, который может отказать, если в этом случае будет нарушен установленный норматив площади на жильца.

Разрешения не требуется только для вселения малолетних детей, родители которых прописаны в муниципальной квартире.

Процесс переоформления

Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя осуществляется в органе власти регионального уровня, уполномоченном распоряжаться соответствующим фондом жилья (жилищный комитет, департамент и прочие).

В ряде субъектов документы можно подать через МФЦ.

Перед обращением в данный орган членам семьи, совместно с которыми проживал ответственный квартиросъемщик, следует:

  • Определиться с лицом, на которого будет переоформляться ДСН,
  • Снять с регистрационного учета умершего нанимателя,
  • Подготовить необходимые документы.

Далее, с новым нанимателем заключается договор, который необходимо предоставить в управляющую организацию для внесения изменений в лицевой счет, открытый на квартиру.

Если согласие между родственниками не достигнуто, то вопрос переоформления договора соцнайма решается в суде.

Возможно Вас заинтересует статья, вступление в наследство после смерти по закону, без завещания, прочитать об этом можно здесь.

Перечень документов

Для оформления обновленного договора гражданам, проживающим в муниципальной квартире необходимо лично подписать заявление о заключении договора найма.

Форма документа предоставляется уполномоченным органом и содержит сведения о жильцах, помещении и основаниях переоформления договора соцнайма.

Предлагаем вам скачать образец заявления о заключении договора социального найма: Скачать бланк.

Если кто-то из прописанных в квартире жильцов не может прибыть лично для подписания заявления, предоставляется заверенное нотариусом согласие этого гражданина с условиями, на которых будет оформляться новый ДСН.

Помимо заявления, необходимо документально подтвердить все необходимые для составления договора факты, в связи с чем предоставляются:

  • Паспорта всех граждан, зарегистрированных в квартире,
  • Свидетельство о смерти нанимателя,
  • Текущий договор соцнайма,
  • Выписки из лицевого счета, домовой книги.

Важно помнить, что после переоформления договора социального найма жилье можно приватизировать.

Право участвовать в приватизации имеют право все граждане, проживающие квартире и ранее не принимавшие участия в этой процедуре.

Только после оформления жилья в собственность можно свободно распоряжаться данным имуществом, в том числе и передавать по наследству.

Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, если приватизация была не завершена предыдущим нанимателем?

Наследование неприватизированной квартиры. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !


  • http://77metrov.ru/neprivatizirovannaja-kvartira-posle-smerti-kvartirosemshhika.html
  • http://gragdanskii-advokat.ru/неприватизированная-квартира-после/
  • http://domdomoff.ru/neprivatizirovannaja-kvartira-posle-smerti-kvartirosemshhika.html
  • http://kvartira3.com/municipalnaya-posle-smerti-kvartirosemshhika/