Вопросы к Юристу

Продажа доли земельного участка

Под продажей доли участка земли подразумевается переход прав на часть площади такого участка без выделения такой части в отдельный участок с собственными границами. Законодательное регулирование продажи доли осуществляется:

Ст. 37 ЗК РФ описывает требования к условиям договоров продажи участков и их долей, ст. 42 закона № 218 определяет особенности государственной регистрации продажи доли, а ст. 250 ГК РФ указывает на наличие преимущественного права покупки доли у других владельцев участка.

Продажа доли возможна в случае, если участок находится в общей долевой собственности нескольких лиц или принадлежит одному лицу. Если участок находится в совместной собственности 2-х или более лиц без определения размеров долей, то перед продажей необходимо определить причитающиеся каждому из владельцев доли путем общего собрания собственников или в судебном порядке.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Условия продажи

Доля участка земли может быть продана третьим лицам при соблюдении следующих условий:

  • участок состоит на кадастровом учете, и размер доли определен в виде простой дроби,
  • собственники остальных долей данного участка отказались от приобретения указанной доли,
  • отчуждение доли не создаст препятствия для нормальной хозяйственной деятельности на остальном участке,
  • вместе с отчуждением доли происходит отчуждение соответствующей части объекта недвижимости, расположенного на участке.
Использование доли после приобретения новым владельцем не должно создавать препятствий для деятельности на остальном участке, даже если такое использование допускается для данной категории земли.

Например, строительство дома на выделенной доле участка, который используется для выращивания культур, может быть запрещено для предотвращения заслонения посадок от солнечного света, даже если вид разрешенного землепользования допускает строительство на участке.

Алгоритм действий

Продажа доли участка в общем случае осуществляется так:

  1. Продавец собирает необходимые документы и при необходимости устанавливает размер принадлежащей ему доли.
  2. Происходит письменное оповещение других собственников участка о намерении продать долю.
  3. При отказе совладельцев участка выкупить долю она продается третьим лицам.
  4. Покупатель осматривает участок, и стороны договариваются о цене и других условиях сделки.
  5. Происходит подписание договора покупки и передача участка по акту приемки.
  6. Новый владелец регистрирует право на долю в Росреестре.

Вместо письменного извещения каждого из сособственников участка допустимо подать объявление о продаже в СМИ, если участком владеют более 20-ти лиц (п. 4.1 ст. 42 закона № 218).

Список документов

Для продажи потребуется пакет из следующих документов:

  • копия паспорта продавца,
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на долю с указанием ее размера,
  • правоустанавливающий документ на долю,
  • кадастровый паспорт участка,
  • межевой план,
  • справка о строениях на участке из БТИ,
  • справка из Росреестра об отсутствии обременений,
  • письменные отказы сособственников от приобретения доли,
  • копия свидетельства о браке,
  • согласие супруга на сделку.

Отказы совладельцев необходимы в случае, если продажа доли осуществляется раньше, чем через месяц после оповещения совладельцев. Текст письменного оповещения следует сохранить для последующего предъявления в Росреестре.

Выписка из ЕГРН оформляется бесплатно в многофункциональных центрах при обращении с паспортом там же заказываются справки об обременениях, а справка о строениях из БТИ стоит 300 рублей и выдается в день запроса.

Если участок поставлен на кадастровый учет, то кадастровый паспорт заказывается в МФЦ, стоимость изготовления – 1400 рублей. Если участок не был учтен ранее или имеются территориальные споры с соседями, то владелец доли должен обратиться в проектную компанию для заказа межевых работ.

Стоимость таких работ колеблется в пределах 2500-18000 рублей, в зависимости от сложностей рельефа и общей площади участка. Работы по определению границ занимают 1-3 недели.

Содержание договора

В договоре покупки доли должны быть следующие пункты:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • описание предмета соглашения,
  • данные сторон,
  • цена продажи,
  • сведения об обременениях,
  • права и обязанности участников сделки,
  • сведения о процедуре соблюдения преимущественного права покупки,
  • ограничения на использование земли,
  • дополнительные условия,
  • порядок разрешения споров.

Предметом соглашения является земельная доля, для которой нужно указать величину в виде простой дроби, а также общую площадь, кадастровый номер и почтовый адрес участка.

В представлении сторон указывается ФИО, адрес прописки и данные паспортов продавца и покупателя.

Обязанностью покупателя является перечисление суммы сделки продавцу и принятие участка по передаточному акту, а обязанностью продавца – передача участка и участие в регистрации перехода прав.

Бланк договора можно скачать здесь.

В дополнительных условиях можно перечислить обязательства покупателя по использованию доли в соответствии с видом разрешенного землепользования участка и с хозяйственной деятельностью других совладельцев.

Переход прав и налогообложение

Договор подписывается в трех экземплярах, после чего продавец и покупатель регистрируют переход прав в Росреестре, предъявив следующие документы:

  • копии паспортов,
  • 3 копии подписанного договора,
  • квитанцию пошлины (350 рублей),
  • выписка о правах продавца на долю,
  • копия извещения о продаже доли с отметкой о получении.

Вместо извещения можно предъявить отказы всех совладельцев участка от приобретения доли. Регистрация нового собственника происходит в течение 7-10 суток, по факту регистрации покупатель может заказать выписку из ЕГРН в подтверждении своего права.

Налог с продажи доли земельного участка подлежит оплате продавцом не позднее конца марта года, следующего за годом продажи, в размере 13% от суммы продажи, если владение такой долей осуществлялось менее 5-ти лет, и менее 3-х лет для приватизированных долей, а также для долей, подаренных близкими родственниками или полученных по договору пожизненной ренты.

Продажа доли земельного участка является законной, если участок состоит на кадастровом учете и если соблюдена процедура предложения покупки совладельцам участка. Чтобы избежать признания сделки недействительной, при составлении договора следует сопоставлять планируемое использование земли и текущую деятельность сособственников участка.

Можно ли продать долю земельного участка

Согласно законодательству, дольщик вправе продать часть земли, которая ему принадлежит на правах собственности. Основные нормативно-правовые акты, регламентирующие правоотношения между сторонами:

  • Ст. 250 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве покупки. Документ отражает основное отличие сделок дольщиков и собственников всего объекта недвижимости. Согласно закону, по умолчанию остальные дольщики — первые покупатели продаваемой земли. Они могут реализовать свое право или отказаться.
  • Ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, где говорится о возможности выдела земельного участка из общей долевой собственности.
  • Ст. 8, 12 закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г., которые позволяют осуществить реализацию земель сельхозназначения. Основные положения о продаже доли изложены в ст. 12 Закона.

Из этого правила есть исключение, касающееся земель сельхозназначения. Если дольщик продает часть земли без выделения земельного участка другому совладельцу или представителю фермерского, крестьянского хозяйств, который пользуется реализуемой землей, извещать остальных о продаже не обязательно (п.2 ст. 12 закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г.).

Законодательная основа

Осуществление продажи земельной доли заключается в передаче права на часть участка. При этом новый участок не образовывается, а остается в тех же границах, что и был до заключения сделки.

Внимание! Порядок заключения договора купли-продажи регулируется следующими кодексами Российской Федерации:

Стороны при совершении сделки должны соблюдать требование Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

При этом безусловно должны быть выполнены требования:

  • статьи 37 ЗК РФ, в которой содержатся требования к условиям заключения договоров по продаже земельных участков, а также их долей,
  • статьи 42 ФЗ РФ № 218, в которой определены особенности по государственной регистрации отчуждаемой доли,
  • статьи 250 ГК РФ, которая указывает на преимущественное право покупки доли другими совладельцами участка.

Продажа доли в земельном участке возможна при условии:

  • нахождения участка в общей долевой собственности нескольких лиц,
  • принадлежности участка только одному собственнику.

Если размер долей каждого из сособственников не определен, то перед отчуждением необходимо определить, какая доля принадлежит каждому из них.

Это можно сделать как в добровольном порядке, путем заключения письменного соглашения, так и в судебном порядке, если собственники не смогли прийти к единому мнению по размерам долей каждого из них.

Правила выделения доли объекта для дальнейшей продажи

Для того чтобы были соблюдены все предпродажные требования к отчуждаемой доле земельного участка, необходимо:

  • внести земельный участок в кадастровый реестр, при этом размер доли должен быть обозначен в виде простой дроби,
  • получить от остальных собственников письменный отказ в приобретении отчуждаемой доли,
  • отчуждение доли не должно повлечь появление помех для продолжения обычной хозяйственной деятельности, которая проводилась на остальной территории участка,
  • если на земельном участке расположены какие-то строения, то вместе с отчуждаемой долей к новому собственнику переходит и часть прав на объект недвижимости, находящийся на территории участка.

Важно! Лицо, которое приобретает в собственность долю в земельном участке, должно соблюдать условия использования участка, которые были установлены сособственниками до него.

Например, если на участке посажены многолетние насаждения, то построить дом на территории приобретенной доли не получится без получения согласия остальных сособственников, даже если вид разрешенного землепользования разрешает строительство. Аргумент – дом будет затенять уже растущие насаждения.

Как оформить в собственность земельный участок, если нет документов, читайте тут.

Список необходимых документов

Чтобы сделка по купле-продаже доли в земельном участке соответствовала законным требованиям, продавец должен подготовить пакет документов, который состоит из таких официальных бумаг:

  • копия национального паспорта гражданина Российской Федерации,
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которой подтверждается право собственности продавца на отчуждаемую долю, а также указывается ее размер,
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений и других действующих ограничений на земельный участок,
  • документ, подтверждающий право собственности на отчуждаемую долю,
  • кадастровый паспорт на земельный участок,
  • план межевания,
  • справка из бюро технической инвентаризации о наличии строений на земельном участке,
  • письменные отказы от сособственников, подтверждающие, что они не желают выкупать отчуждаемую долю, или экземпляр СМИ с объявлением.

Если продавец доли состоит в зарегистрированном браке, то потребуется приложить копию свидетельства о заключении брака и письменное согласие второго супруга на отчуждение доли.

Учтите! Что касается наличия письменных отказов от других собственников земельного участка, то их наличие потребуется лишь в том случае, если сделка проводится в срок раньше, чем один месяц со дня их письменного уведомления.

Для регистрации нового собственника документы можно подавать как непосредственно в территориальное подразделение Росреестра, так и в многофункциональный центр по оказанию государственных услуг. В этих же подразделениях можно заказывать и все необходимые справки, а также выписки из государственных реестров.

Что касается справки из БТИ, то она должна быть выдана в день обращения. При этом стоимость услуги по ее выписке не должна превышать 300 рублей. Кадастровый паспорт на участок также можно заказать в МФЦ. За его изготовление придется уплатить 1400 рублей.

Если земельный участок не был внесен в ЕГРН, или имеются неразрешенные земельные споры с собственниками смежных участков, продавец доли должен обратиться в проектную организацию для проведения межевания.

Субъекты предпринимательской деятельности, которые занимаются данным видом работ, могут запросить плату в пределах от 2500 до 18000 рублей. Такой разбег цены объясняется сложностью рельефа местности и общей площадью земельного участка. На данный вид работ уйдет от одной до трех недель.

Правила составления договора купли-продажи

Договор купли-продажи доли в земельном участке должен быть составлен в письменной форме. Если оформлением документов занимается нотариус, то за юридическую чистоту сделки отвечает именно он.

Если же продавец и покупатель решили провести сделку самостоятельно, то в договор они должны внести следующие данные:

  • дата и место совершения сделки,
  • полные данные о продавце и покупателе, включая фамилию, имя, отчество, индивидуальный налоговый номер, паспортные данные, адрес места жительства,
  • предмет сделки с указанием размера доли, кадастрового номера участка, места его расположения,
  • цена сделки, выраженная в национальной валюте Российской Федерации,
  • наличие обременений и других ограничений,
  • соблюдение требований о преимущественном праве приобретения отчуждаемой доли,
  • дополнительные условия по усмотрению сторон,
  • порядок разрешения спора в случае его возникновения в будущем,
  • подписи сторон.

Некоторые особенности, которые должны быть соблюдены при составлении договора купли-продажи:

  • отчуждаемая земельная доля должна быть выражена в виде простой дроби,
  • должна быть указана как общая площадь земельного участка, так и площадь отчуждаемой доли,
  • переход права собственности происходит после оплаты покупателем суммы сделки и подачи сведений в Росреестр.

В качестве дополнительных условий могут быть оговорены обязательства нового собственника по соблюдению порядка использования доли согласно разрешенному виду землепользования.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли продажи доли земельного участка:

Посмотрите видео. Выдел доли земельного участка:

Можно ли продать часть земли без межевания

Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо провести анализ норм действующего законодательства:

  • в соответствии со статьей 6 Земельного Кодекса РФ доля или часть земли выступает в качестве самостоятельного объекта гражданско-правовых отношений,
  • согласно ст. 129 и 130 Гражданского кодекса, в качестве объектов товарооборота выступают участки земли,
  • при заключении сделки купли-продажи участка земли он должен иметь четкие кадастровые и технические характеристики. Эти требования содержатся в статьях 549 и 554 ГК РФ,
  • согласно статье 37 Земельного кодекса, возможна продажа земельных участков, которые имеют государственную регистрацию,
  • согласно статье 1 ФЗ № 128, итогом внесения участка в Росреестр является наделение его соответствующими характеристиками в виде индивидуального кодового значения, которые позволяют проведение его экспертизы.

Статья 19 ФЗ № 128 гласит, что прежде чем земельный участок будет поставлен на учет, и ему будет присвоен индивидуальный кадастровый номер, необходимо провести межевые работы. Результатом данных работ как раз и будет разделение участка на отдельные доли с определением четких границ.

А учитывая, что права на все объекты недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации, то собственник данного имущества обязан соблюсти процедуру межевания. В противном случае получить право собственности на свою долю в общем участке не получится. Соответственно, о дальнейшей продаже речь идти не может.

Вывод: без межевания продать часть земельного участка невозможно.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на межевание земельного участка:

Как продать долю земельного участка без ее выделения

Если закон прямо требует соблюдения процедуры межевания при продаже доли в земельном участке, то при совершении других сделок это можно обойти.

Внимание! Так, без выделения доли в земельном участке ее можно:

  • передать наследникам в порядке завещания, оформленного нотариальным образом,
  • оформить отказ от права собственности на долю в общем земельном участке,
  • внести ее в качестве уставного капитала компании, которая будет осуществлять эксплуатацию земельного участка,
  • продать или подарить долю другому сособственнику земельного участка.

Отчуждение путем заключения договора купли-продажи или дарения возможно лишь в том случае, если доля была выделена из общего участка, ей присвоен свой кадастровый номер, сведения внесены в Росреестр.

При этом должно быть соблюдено преимущественное право на приобретение доли другими сособственниками земельного участка.

С учетом характеристики земель таким правом могут воспользоваться:

  • субъекты Российской Федерации,
  • муниципальные образования.

Чтобы воспользоваться правом преимущественной покупки, необходимо согласиться на приобретение доли за цену, которую указал продавец. Если поступит письменный отказ от совершения сделки, или в течение месячного срока не поступит согласие на покупку, доля в земельном участке может быть продана третьей стороне.

В земельном законодательстве существует такое понятие, как невостребованная доля.

Это часть земельного участка, который ранее принадлежал конкретному собственнику, который:

  • не передал долю внаем,
  • самостоятельно не распорядился ею в течение трех лет.
  • сведения о данной собственности не содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Если такой участок будет выявлен местным муниципалитетом, то он может распорядиться им в порядке, установленном законом. Однако заявить права на него можно только через суд.

Вывод такой: если долей является земля в сельскохозяйственном предприятии, то ее можно приобрести или принять в дар без выделения в виде отдельного участка.

Важно! Если же право собственности на участок не было оформлено, однако участок является земельным паем, то его можно покупать и получать в качестве подарка.

Это же положение касается и порядка наследования. Без соблюдения процедуры выделения доли в таком земельном участке ее можно получить в качестве наследственного имущества.

Продажа части земли без согласия других собственников

Действующее законодательство не предусматривает возможности продажи части земельного участка без получения на это согласия других собственников. Это объясняется тем, что совершение такой сделки может повлечь не только нарушение прав других собственников, но и приведет к конфликтным ситуациям.

Поэтому прежде чем объявить о продаже доли в земельном участке, следует предупредить других собственников о своем решении. При этом оповещение должно быть произведено соответствующим образом.

То есть каждый из собственников земельного участка должен получить письменное уведомление. Лицо, решившееся на продажу доли, должно иметь письменные подтверждения о вручении уведомлений. Это могут быть как подписи на экземпляре инициатора сделки, так и почтовые квитанции о направлении заказного письма с описью вложения и уведомления о вручении почтовой корреспонденции.

При возникновении спорных ситуаций данные документы могут иметь силу доказательств того, что инициатором сделки были соблюдены требования закона об уведомлении лиц, имеющих право на первоочередное приобретение доли.

Следует иметь в виду, что другие сособственники земельного участка не могут запретить продажу доли инициатору сделки. Однако закон наделил их правом первоочередной покупки.

Так, согласно требованиям статьи 250 ГК РФ, если происходит реализация доли земельного участка в пользу третьего лица, то иные собственники долей имеют право на ее приобретение по цене, которую предложил продавец.

Таким образом, в письменном уведомлении о намерении продажи доли должно содержаться не только намерение о реализации доли, но и сумма, за которую предполагается ее продать, а также другие условия, на которых будет осуществлена сделка.

Отчуждение доли в земельном участке третьему лицу возможно только в том случае, если остальные собственники долей откажутся от своего права на преимущественную покупку.

Если продавец не выполнит условия закона и оформит сделку, то заинтересованные собственники долей, имеющие право преимущественной покупки, могут в течение 90 дней обратиться с исковым заявлением в суд для перевода на себя прав и обязательств приобретателя.

Учтите! Следует иметь в виду, что переуступить преимущественное право на приобретение доли в земельном участке невозможно.

Особенности реализации части надела

Среди главных особенностей при продаже части земельного участка выделяют следующие:

  • для земель, предназначенных под сельскохозяйственные нужды, продажа производится исключительно участникам долевой собственности,
  • для земель обычного пользования – участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки.

Можно ли продавать часть земли без межевания?

Согласно статье 6 Земельного Кодекса РФ часть земли является самостоятельным объектом правоотношений.

Нормами Гражданского Кодекса объектами товарооборота определены недвижимые предметы, в том числе участки земли (см. ст. 128 и ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со статьями 549 и 554 ГК РФ участок земли, приобретаемый по договору купли-продажи, должен быть четко определен по кадастровым и техническим характеристикам. Земельный Кодекс регламентирует продажу земельных наделов, поставленных на учет в кадастровом органе (см. ст. 37 ЗК РФ).

По итогам учета каждый земельный надел наделяется характеристиками, которые позволяют выделить участок и произвести его экспертизу (см. ст. 1 ФЗ-№28). С этой целью земельному объекту приписывают индивидуальный код. Согласно статье 19 ФЗ-№28, чтобы внести запись об участке в кадастр, требуется наличие документов о проведенных межевых работах.

Следовательно, продажа части земли сопровождается процедурой размежевания, результатом которой становится разделение участка на отдельные объекты с четкими границами.

Принимая во внимание, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, собственник обязан произвести процедуру межевания, для того чтобы получить право собственности на новообразованную часть надела с целью дальнейшей продажи.

Реализация 1/2 части, находящейся в общедолевой собственности

Процесс реализации ½ части земли, находящейся в общедолевой собственности сопровождается следующими стадиями:

  1. Получение отказа остальных собственников в письменной форме.

С этой целью необходимо направить в адрес совладельцев уведомление о предстоящей сделке с указанием ее цены.

ВНИМАНИЕ. В случае нарушения условия уведомления совладельцев, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

  1. Подготовка пакета документов:
  • Выписка из ЕГРП при ее наличии,
  • Документы, подтверждающие право на собственность (договор купли-продажи, арендное соглашение, свидетельство о вступлении в наследство и прочие),
  • Кадастровый паспорт на землю,
  • Квитанция об оплате налогового взноса.
  1. Составление договора.

Составить договор можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса. Документ, закрепляющий продажу части земли должен содержать следующие сведения:

  • Персональные данные контрагентов,
  • Точное описание предмета сделки (площадь – ½ участка, кадастровые сведения, категория и назначение земли, адрес участка),
  • Данные о документе, подтверждающем право продавца на реализуемую собственность,
  • Цена сделки,
  • Метод оплаты и сроки зачисления средств,
  • Ограничения по использованию объекта.
  1. Регистрация договора в Росреестре.

Финальная стадия сделки по продаже части земельного надела. Стороны соглашения обращаются в службу государственной регистрации с подготовленными документами, после чего им выдается расписка с указанием даты выдачи выписки из ЕГРП. В момент получения выписки право на собственность переходит новому владельцу.

Половины без дома

Для того чтобы продать половину участка без дома, требуется узаконить ее в качестве независимого объекта.

Для этой цели необходимо обратиться в землеустроительную организацию.

После того как часть продаваемой земли обретет индивидуальный кадастровый номер, собственник имеет полное право распоряжаться ей, как отдельным объектом.

Важно после проведения размежевания зарегистрировать половину участка в органах государственного кадастра. Необходимо написать соответствующее заявление и прикрепить к нему перечень документов:

  • Копию удостоверения личности (оригинал взять с собой),
  • Копию доверенности (при наличии),
  • Копию идентификационного кода,
  • Техническую документацию, выданную землеустроительной организацией в электронном и печатном формате,
  • Квитанцию об оплате услуг.

Финальный этап перед продажей части земли без дома является регистрация прав собственности в органах Росреестра. После получения выписки из ЕГРП собственник может продавать половину участка.

Земли СХ назначения

Владелец части земли сельскохозяйственного назначения имеет право реализовывать свою долю исключительно другому участнику данной долевой собственности (см. ст. 12 ФЗ-№101).

В данном случае уведомление остальных совладельцев не требуется.

Реализация доли земли с/х назначения третьему лицу разрешена только после выделения земельного участка из общей доли. Владелец надела должен осуществить межевание земли и оформить долю в качестве отдельного участка.

СПРАВКА. Разделение общего землевладения допустимо при согласии всех долевых участников. При отсутствии согласия совладельцев разрешается производить выдел собственность в судебном порядке.

Однако после оформление своей доли в качестве отдельного участка, собственник не вправе сразу продавать землю третьим лицам (см. ст. 8 ФЗ-№101).

Согласно Федеральному Закону №-101 приоритетное право на покупку земли сельхоз. назначение имеют муниципальные власти. Собственник надела должен письменно уведомить муниципалитет о продаже участка земли, указав его площадь, адрес, стоимость и сроки расчета.

Если в течение одного месяца местные власти не направят в адрес владельца участка письменного уведомления о желании приобрести надел по приоритетному праву, землю можно реализовывать третьим лицам.

ВНИМАНИЕ. Стоимость участка должна соответствовать изначально заявленной в уведомлении цене.

Части садового надела

При реализации садового надела необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Письменно уведомить совладельцев о продаже части надела, указав стоимость доли участка.
  2. При отсутствии в течение месяца желания со стороны долевых собственников приобрести часть земли, ее можно реализовывать в пользу третьих лиц.

При реализации части участка в пользу одного из совладельцев, извещать остальных собственников не требуется.

Уведомление о продаже доли земельного участка (образец)

Документ-уведомление не имеет строго установленной формы. Основное, что в нем нужно указать — условия осуществления сделки, стоимость доли и предложение другим владельцам приобрести свою часть земельного участка.

Такое извещение необходимо отправить всем дольщикам письмом с уведомлением о вручении. На почте нужно составить опись (2 экз.), при этом сотрудник почты ставит штамп и становится свидетелем отправки, затем указать ценность письма. Сумму можно установить по своему усмотрению. Спустя месяц необходимо получить уведомление или забрать письма с пометкой о том, что они не были вскрыты. Полученные документы прикладываются к договору купли-продажи.

Продажа земли без согласия других собственников

Продать землю без согласия прочих дольщиков можно. Согласно ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе распоряжаться своим имуществом: дарить, передавать в наследство, продавать. Важное условие — соблюдение правила преимущественной покупки иными владельцами земли, иначе сделку признают недействительной.

Порядок продажи доли в общей долевой собственности земельного участка

Общая собственность может быть долевой и совместной. Если речь идет об общей долевой собственности, то предполагается, что часть земельного участка выделена, четко определена, а информация отражена в регистрационных документах.

Благодаря выделению доли собственник может распоряжаться своей частью без разрешения прочих дольщиков.

При продаже должны быть соблюдены условия:

  • часть земельного участка поставлена на кадастровый учет,
  • размер владений определен в долевом соотношении (например, ½, 1/8 или ином),
  • получен отказ в приобретении угодий от прочих собственников,
  • продажа не повлияет на процесс эксплуатации недвижимости иными пользователями.

После подготовки можно приступать к продаже.

Порядок действий

Последовательность действий при продаже долевой собственности такова:

  1. Подготовка документов к продаже. Если объект не поставлен на кадастровый учет, необходимо провести межевание участка, осуществить регистрацию в Кадастровой палате.
  2. Предложение прочим дольщикам выкупить землю и выждать период, равный 1 месяцу.
  3. Предложение о продаже земли третьим лицам, определение условий сделки.
  4. Оформление договора купли-продажи.
  5. Регистрация участка новым владельцем в Росреестре.

Если осуществление продажи планируется ранее, чем через месяц после оповещения иных владельцев, необходимо попросить их оформить письменный отказ для предъявления в Росреестре.


  • http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/prodazha/dolyu.html
  • http://ros-nasledstvo.ru/kak-prodat-dolyu-zemelnogo-uchastka/
  • http://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/kak-prodat-dolyu-zemelnogo-uchastka.html
  • http://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/prodazha-doli.html