Вопросы к Юристу

Как оформить доверенность на продажу квартиры лицу проживающему в другом городе

ГК РФ доверенность считается выданной на один год с момента ее совершения в случае отсутствия указания в ней конкретного срока. При этом дата совершения доверенности обязательна к указанию в таком документе. Как продать квартиру по доверенности без собственника Для реализации квартиры без участия в этом процессе собственника необходимо оформить соответствующую доверенность, именуемую «генеральной». Такое наименование подразумевает под собой передачу всех полномочий по продаже такой недвижимости от сбора необходимых документов до получения денежных средств и соответствующего оформления в территориальном органе Росреестра. В случае оформления генеральной доверенности и прохождения процедуры ее нотариального удостоверения, присутствие собственника при подписании договора купли-продажа, сбора и оформления необходимых документов и прочих действий необязательно.

Продажа квартиры дистанционно

Для того чтобы его удостоверить, требуется составить документ:

  1. без подписания его доверителем,
  2. без проставления даты.

Дата и подпись ставится в присутствии нотариуса, который под текстом вносит удостоверительную запись о том, что документ составлен и подписан лично собственником, передавшим полномочия представителю. Срок действия Доверенность действительна согласно нормам статьи 186 ГК РФ до момента, указанного в теле документа. Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

  1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
    Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

Продажа квартиры в другом городе по доверенности

Для этого ему нужно обратиться в паспортный стол или управляющую обслуживающую компанию, к которым относится дом. Образец договора можно скачать здесь. По доверенности Самый распространенный способ организации продажи. Важно выбрать гражданина или компанию, которые возьмут полную ответственность за риски, сопутствующие продажи квартиры, как оформление документов, получение денег, выполнение иных обязательств, связанных с поиском и организацией продаж.

Родственные отношения не всегда являются гарантией успешного проведения сделки. Лучше для этих целей выбрать проверенного специалиста – агента по недвижимости или юриста, разбирающегося в тонкостях оформления подобного рода договоров и несущего ответственность за последствия. Доверенность заверяется в любой нотариальной конторе на территории России.

Как продать жилье, если собственник находится в другом городе?

Содержание Далее мы рассмотрим, как заполнить доверенность и как ее правильно оформить, если сделка будет проходить в другом городе.Документ обязательно должен включать в себя обязательную информацию, которая зависит от особенностей купли продажи. Во всех случаях указываются:

  • наименование документа,
  • место составления,
  • дата составления.

Скачать бланк доверенности на продажу квартиры Если документ составляется в другом городе, отличном от сделки, это фиксируется в пункте место составления.Далее указывается – кто и кому передаёт юридические полномочия для проведения сделки с квартирой. В этом контексте формулируется специальная часть текста с существенными сведениями о доверителе, с указанием его персональных данных, соответствующих паспортным данным.

Как продать квартиру в другом городе не приезжая?

    Передать все полномочия, которые касаются купли продажи, на основании генеральной доверенности. Соответственно, объект полностью переходит в доверительное управление представителю. Рекомендуется передавать только близким родственникам, во избежание мошенничества.

Или – по договору услуг официальному представителю. Отдельным перечнем перечислить все действия поверенного, которые допускается совершить с квартирой на основании специальной доверенности. Например, можно передать доверителю доверенность на сбор документов.В данном случае можно не предусмотреть всех нюансов, тогда придётся оформлять дополнительную (разовую) доверенность. Но положительный момент в том, что такой документ ограничивает представителя рамками, указанного перечня.


Целесообразно составлять во всех случаях, когда речь не идёт о близком родстве.

Правила составления доверенности на продажу квартиры: образец документа

Возврат бракованного товара Москва от 5000 руб. Добрый день. Для этого необходимо обратиться к нотариусу и составить у него доверенность с соответствующими полномочиями. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)(см.
текст в предыдущей редакции)Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.3.

Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.4.

Далее указывается, что он передаёт полномочия своему представителю, с указанием персональных данных поверенного. Последующая часть документа зависит от особенностей купли продажи. Скачать образец доверенности на продажу квартиры в другом городе Целый объект В этом случае при оформлении в документе указывается объект, который представлен к продаже.

В числе необходимых сведений должны быть:

  1. адрес расположения,
  2. кадастровые характеристики,
  3. технические характеристики,
  4. состояние объекта,
  5. указание на то, что третьи лица не имеют прав на обладание квартирой.

При составлении доверенности на продажу целого объекта составитель обязан представить полный пакет документации, подтверждающий правомерность внесённых в доверительный документ сведений.

Особенности оформления доверенности на продажу квартиры

Однако оформление сделки по доверенности вызывает множество проблем на практике, в связи с чем от совершения таких сделок часто отказываются. Причиной согласия на покупку с представлением интересов третьим лицом могут стать срочная продажа с заведомо заниженной ценой на объект недвижимости или при договоренности с банком о получении крупного кредита или оформлении ипотеки, когда ждать хозяина нет возможности.

В других случаях, когда у покупателя есть другие подобные варианты, он скорее всего откажется от приобретения такой квартиры в пользу других вариантов с личным присутствием продавца при регистрации договора в Росреестре. Если один из собственников в другом городе Если недвижимость находится в долевой собственности, то такие документы нужны от каждого владельца недвижимости.

На каждую долю, если это не совместное имущество, требуется предоставить свидетельство о собственности.

Доверенность на право продажи квартиры

  • организация просмотра квартиры, составления отчетов о посетивших жилье лицах, их данные при необходимости,
  • мониторинг цен на недвижимость такого типа в районе, обоснование стоимости на основе анализа,
  • отчет о расходах,
  • срок действия договора,
  • размер комиссионного вознаграждения,
  • переданные документы на квартиру для исполнения полномочий – свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, справка с лицевого счета бухгалтерии обслуживающей организации с указанием копий или оригиналов, количества,
  • дата заключения соглашения и другие условия.

Интересно: после заключения договора, осуществления оплаты и получения из Росреестра нового свидетельства о собственности покупатель может осуществить постановку на учет по месту жительства без присутствия продавца и его согласия.

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Каковы риски покупателя? Прецедентов мошенничеств различного толка с использованием доверенности очень много, свидетельством чему судебная практика не только в столице, но и во всех остальных регионах. Поэтому покупателю при намерении приобрести квартиру через доверенность следует проделать несколько обязательных действий, чтобы свести свои риски к минимуму:

    Доверенность на продажу квартиры не может быть написана от руки, или же распечатана на принтере.

Документы такого типа печатаются на специальных бланках, имеющих регистрационный номер. Присутствие на документе подписей и реквизитов свидетелей не сообщат документу юридическую силу. Проверьте, выдавалась ли на самом деле эта доверенность.

На ней указаны адрес той конторы, где произошло оформление. Достаточно придти туда, оплатить справку и получить все необходимые сведения.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91). Каков срок действия? Одно из важных условий составления доверенности на продажу квартиры является указание срока ее действия. Однако, если вписывать срок не стали по каким-либо причинам, то по ст. 186 ГК РФ автоматически срок устанавливается равным 1 году с даты нотариального заверения. На данный момент не установлен законом максимальный срок действия доверенности.
Ранее он составлял 3 года, но после принятия ФЗ №100 от 07.05.2013 это правило было отменено. С 01.09.2013 г. граждане вправе указывать любые сроки действия этого документа. Минимальный срок действия также не ограничен. Проставление даты оформления – обязательное условие.
Если указан конкретный перечень действий, которые необходимо выполнить, то лучше оформлять разовую доверенность. Как только они выполнены, полномочия доверенного лица теряют свою силу. Шаг 3 Специальная доверенность оформляется в том случае, если необходимо продать один объект недвижимости. Шаг 4 Доверитель может в любой момент аннулировать составленный документ.
Какая информация должны быть указана в доверенности?

  • Дата и место составления.
  • Паспортные данные владельца недвижимости и доверенного лица.
  • Подробный перечень полномочий.
  • Возможность передоверия – при необходимости.

В каких случая документ считается недействительным? Документ не имеет юридической силы, если не указана дата его составления, истек срок действия или он был аннулирован, доверитель умер или подписывал документ под физическим или психологическим давлением.

Оформление доверенности на продажу квартиры

Если дата не указана в документе, то он автоматически теряет свою юридическую силу (ст. 186 ГК РФ). Помимо этого законными основаниями для признания доверенности как утратившей силу являются:

  1. Купля-продажа состоялась и зарегистрирована надлежащим образом в Регистрационной палате.
  2. Завершился срок действия, обозначенный в самом документе. Если до конца срока доверенности завершить сделку купли-продажи не удалось, тогда доверителю придется повторно обратиться к нотариусу, чтобы оформить новый документ.
  3. Доверитель передумал продавать квартиру и отозвал свою доверенность. Сделать это с 01.01.2017 г. можно только лично в нотариальной конторе (ст. 189 ГК РФ в ред. ФЗ №332 от 03.07.2016). Потребуется придти с паспортом и оформить отдельный документ: распоряжение об отмене доверенности.


  • http://departamentsud.ru/kak-prodat-kvartiru-znakomoj-nahodyas-v-drugom-gorode-po-doverennosti/
  • http://isp-nalog.ru/kak-oformit-doverennost-na-prodazhu-kvartiry-litsu-prozhivayushhemu-v-drugom-gorode/
  • http://yuridicheskaya-praktika.ru/kak-oformit-doverennost-na-prodazhu-kvartiry-litsu-prozhivayushhemu-v-drugom-gorode/