Вопросы к Юристу

Споры по договору подряда

В соответствии с договором подряда подрядчик (первая сторона) обязан исполнить согласно заданию заказчика (второй стороны) определенные работы и представить их результаты. Заказчик должен принять отчет о проделанных действиях и оплатить труд. В данной статье разберем понятие и содержание договора подряда, его виды и существенные условия, а также некоторые другие немаловажные аспекты темы.

Понятие договора подряда

Итак, договор подряда – это документ, который позволяет официально оформить передачу работы от заказчика подрядчику. В нем прописаны все нюансы, существенные условия договора подряда, обязанности и права сторон. Стоит отметить, что названная бумага считается консенсуальной. Иными словами, она вступает в силу после достижения необходимых соглашений сторонами. Кроме того, документ является двусторонним (участие в соответствующем процессе принимают две стороны договора бытового подряда) и возмездным.

Необходимо иметь в виду, что на сегодняшний день подряд достаточно широко распространен в практике гражданского права. Посредством его подрядчик и заказчик достигают разных поставленных целей хозяйственного значения. Среди них может быть разработка новых объектов, переработка или ремонт уже существующих и так далее.

Предмет договора подряда

Одним из элементов договора подряда, носящих теоретический характер, считается его предмет. Стоит отметить, что он не обязательно должен быть овеществленным. В некоторых случаях предметом может выступать непосредственно работа, к примеру, при покраске, мойке автомобиля, а также при погрузочно-разгрузочных операциях. Данный договор достаточно широко применяется не только в гражданских отношениях стандартного плана, но и в практике хозяйственной деятельности. Необходимо знать, что основной целью этих отношений зачастую выступает строительство объектов промышленного значения, дорожное или жилищное строительство, а также производство оборудования.

Участники договора подряда

На сегодняшний день весьма распространенными считаются подрядные работы для государственных нужд. Иными словами, в отношениях подрядного типа принимает участие правительство через осуществление государственных инвестиций. Это может производиться напрямую или посредством определенных представителей. Необходимо знать, что подряд активным образом применяется в обслуживании технологического оборудования. Отличным примером могут служить работы, связанные с поставкой сложного оборудования или строительных конструкций. Именно тогда покупатель имеет право оформить с изготовителем названных объектов специальный договор подряда, в котором речь пойдет об установке и последующей наладке агрегатов.

Интересно знать, что в странах континентальной системы все виды договора подряда рассматривают традиционно в качестве самостоятельной разновидности документа. В англо-американской системе происходит наоборот: подряд является одной из разновидностей договора личного найма. Важно отметить, что при этом существенным отличием подряда служит то, что подрядчик именуется независимым контрагентом (independent contractor) и наделяется определенной самостоятельностью в своих действиях.

Виды договора подряда

Как мы отметили выше, изучаемая разновидность договора считается возмездной, консенсуальной и двусторонней. Помимо собственно договора подряда, на сегодняшний день принято выделять целый ряд специальных видов, на которые общие положения касательного непосредственно договора распространяются в соответствии с общепринятыми правилами, если это не противоречит определенным нормативам. Так, в число видов договора подряда входят следующие:

  • Строительный подряд.
  • Подряд на производство изыскательных и проектных работ.
  • Бытовой подряд (речь идет о договоре подряда на оказание услуги выполнения работ бытового характера).
  • Подрядные работы для нужд государства.

Условия договора подряда

Существенными условиями договора подряда считаются следующие положения:

  • Работа осуществляется с помощью материалов подрядчика, его средств и сил, если иные правила не предусматриваются действующим договором.
  • Методики и способы исполнения задания определяет подрядчик.
  • Риск случайного повреждения или гибели материалов, а также другого применяемого имущества несет сторона, которая их предоставила, если иные правила не установлены законодательным образом или настоящим договором.
  • Риск случайного «провала» (иными словами, гибели результата произведенной работы) несет подрядчик до тех пор, пока заказчик не принял работы, выполняемые по договору подряда.
  • Сроки начала и завершения работ. Стоит дополнить, что этот период, как правило, согласовывается между сторонами. Если согласование отсутствует, то документ является незаключенным. Нарушение данного условия рассматривается в качестве просрочки и влечет за собой определенные последствия. Необходимо дополнить, что сторонами могут устанавливаться и сроки промежуточного характера для исполнения работ. Сегодня зачастую в договоре определяются меры ответственности за нарушение сроков.
  • Если договором подряда не установлена цена работ, то он считается заключенным, однако оплата осуществляется по цене, взимаемой при сравнимых обстоятельствах за работы аналогичного характера. Стоит отметить, что цена работ, как правило, состоит из вознаграждения подрядчика и компенсации его издержек.

Обязанности подрядчика

Далее целесообразно перейти к обязанностям сторон в договоре подряда. Для начала рассмотрим обязанности подрядчика:

  • Принятие всех необходимых мер, связанных с обеспечением сохранности имущественного аппарата, полученного непосредственно от заказчика.
  • Использование материалов экономичным образом. Стоит отметить, что в случае применения материалов от заказчика по завершении работ нужно предоставить ему соответствующий отчет, а также осуществить возврат остатка, если он имеется. Сегодня достаточно распространенной является практика уменьшения цены работ по соглашению сторон.
  • Своевременное начало работы, сдача готового результата заказчику в установленный договором срок.
  • Соблюдение требований и надлежащего качества работы.

Когда работы останавливаются?

Важно отметить, что в число условий существующих на сегодняшний день видов договора подряда входит немедленное предупреждение заказчика и приостановление исполнения работ до его решения при следующих обстоятельствах:

  • Обнаружение непригодности для реализации работ оборудования, материалов или документации технического плана, предоставленной со стороны заказчика.
  • Возможные неблагоприятные для заказчика последствия в случае указанных в договоре методик осуществления работ.
  • Иные обстоятельства, которые не зависят от подрядчика, однако оказывают влияние на сроки или качество исполнения работ.

Стоит заметить, что при отказе от реализации указанных обязанностей подрядчик не может ссылаться на данные обстоятельства при сдаче окончательного результата работ. Помимо этого, подрядчик обязуется передать заказчику сведения, которые касаются эксплуатации предмета договора при необходимости. Так или иначе, подрядчик несет ответственность за качество материалов, предоставленных им.

Права подрядчика

Все существующие сегодня виды договора подряда предполагают наличие определенных прав у подрядчика. Рассмотрим основные их них:

  • Не начинать исполнение работ или остановить их реализацию при нарушении условий договора со стороны заказчика.
  • Требовать возмещения убытков, которые могут быть вызваны неоказанием содействия со стороны заказчика в осуществлении работ, если данное содействие предусматривается действующим договором.
  • В случае уклонения заказчика от приемки результата по истечение 1 месяца и после двукратного предупреждения продать свой результат работы. Выручка в данном случае, за вычетом налогов с ИП при договоре подряда и причитающихся подрядчику платежей, вносится на имя заказчика в депозит суда или нотариуса.
  • Удерживать результат деятельности и другое имущество, которое осталось у подрядчика, в случае нарушения заказчиком условий договора.

Обязанности заказчика

Среди обязанностей заказчика важно отметить следующие пункты:

  • Уплата подрядчику обусловленной цены работы непосредственно после заключительной ее стадии. При этом работа должна быть исполнена надлежащим образом. Стоит дополнить, что договором подряда может предусматриваться и другой порядок оплаты, к примеру, частичная или полная оплата предварительно.
  • Оказание подрядчику содействия, обусловленного действующим договором, в исполнении работ. Это может быть газо- или электроснабжение, обеспечение водой или жильем.
  • Ответственность заказчика за качество материалов и оборудования, предоставленных им.
  • Осмотр и принятие результата работы согласно условиям договора. Стоит отметить, что в случае обнаружения недостатков необходимо немедленно заявить подрядчику об этом.
  • Извещение подрядчика касательно обнаруженных недостатков после приемки работ в разумные сроки.

Права заказчика

Заказчика имеет право на:

  • Проверку процесса исполнения и качества работ в любое время. При этом он не должен вмешиваться в деятельность подрядчика.
  • Отказ от исполнения договорных обязательств и требование возмещения вызванных данным решением убытков, если подрядчик явным образом не успевает закрыть рабочий процесс в срок.
  • Отказ от исполнения договорных обязательств в любое время до сдачи результата работы. При этом необходимо уплатить подрядчику денежные средства за уже реализованную работу и возместить убытки от расторжения действующего до этого договора в пределах разницы между ценой, которая установлена за всю работу, и суммой, выплаченной за уже осуществленную работу.
  • Установление разумного срока заказчику для того, чтобы он успел устранить допущенные ошибки, при недоброкачественности работ, которая очевидна. В случае неисполнения данного требования заказчик имеет право отказаться от выполнения договорных обязательств или дать поручение иному лицу исправить недостатки, конечно же, за счет подрядчика. Заказчик в данном случае, как правило, требует возмещения убытков, вызванных ситуацией, подрядчиком.

Неисполнение условий договора

При неисполнении со стороны подрядчика условий, определенных в договоре, касательно качества работы заказчик имеет право потребовать:

  • Безвозмездное устранение ошибок в разумные сроки.
  • Соразмерное уменьшение цены работы.
  • Возмещение собственных расходов на устранение ошибок. В данном случае право заказчика на устранение недостатков должно быть предусмотрено в договоре.

Заключение

Итак, мы рассмотрели, понятие, виды, а также условия договора подряда, привели соответствующие примеры и изучили некоторые составляющие документа. В заключение следует отметить, что договором подряда в настоящее время может устанавливаться гарантийный срок на результат работы. В течение данного периода заказчик имеет право требования безотказной службы предмета договора и заявления требований, которые связаны с качеством реализации переданных работ. Важно отметить, что категория договора подряда достаточно широко используется на практике. Речь идет о государственных нуждах (к примеру, государственное строительство), реализации предпринимательской деятельности (например, оказание работ или услуг в соответствии с рассмотренным видом договора) и иных аспектах общественной жизни.

Договор подряда: ГК РФ

Договору подряда посвящена целая глава Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) – Глава 37. В соответствии со статьей 702 ГК РФ подрядом является выполнение по заданию заказчика определенной работы и получение по ее завершению конкретного результата, который и передается или сдается заказчику. Удовлетворенный результатом работы, заказчик производит оплату. Как видим, целью подряда является не сама деятельность исполнителя, а ее конечный результат.

Та же статья ГК РФ предусматривает и основные виды договоров подряда. К ним относятся:

  • бытовой подряд,
  • строительный подряд,
  • подряд на выполнение проектных и изыскательских работ,
  • подрядные работы для государственных нужд.

По договору подряда заказчик поручает подрядчику изготовление или изменение (переработку, обработку, усовершенствование) какой-либо вещи, а также выполнение иной работы, предусматривающей определенный результат с передачей этого результата заказчику. Все права на вещь или результат работы, после завершения работы подрядчиком переходят заказчику.

Способ выполнения задания, поставленного заказчиком, подрядчик может избирать сам (вплоть до привлечения сторонних лиц), если иное не было заранее предусмотрено договором.

Между сторонами распределяются риски утрат, понесенных в связи с выполнением работ.

Риски исполнителя. Риск гибели или повреждения по случайности результата работы лежит на исполнителе.

Риски заказчика. Если гибель или повреждение результата работы вызваны были некачественными материалами или неисправным оборудованием, предоставленными заказчиком, риск таких повреждений лежит на заказчике. То же самое касается гибели или повреждения результатов работы вследствие просрочки в принятии работы у исполнителя.

Ситуативные риски. Если гибель или случайные повреждения коснулись инструмента, материалов, оборудования, переданных и использованных для выполнения работ, риск возлагается на предоставившую их сторону. Иными словами, если оборудование принадлежало заказчику – риск потери лежит на заказчике, если исполнителю – на исполнителе.

Существенные условия договора подряда

Каждый вид договора имеет ряд существенных условий, без согласования которых договор может считаться незаключенным или недействительным. Указанные условия закрепляются на законодательном уровне и подлежат обязательному указанию в договоре, как правило, в качестве отдельных разделов.

К существенным условиям подряда относятся:

  • предмет договора. В соответствии с ч. 1 ст. 703 ГК РФ предметом считается производство (изготовление) или переработка (обработка) вещи, а также иная работа, имеющая материальный результат. Законодательство несовершенно и если анализировать предмет договора подряда, исходя из ст. ст. 702, 704, 708-710 ГК РФ можно прийти к выводу о том, что предметом считаются и работа и ее результат, однако это не так. Специфика подряда как раз и заключается в том, что предметом является овеществленный результат работы.
  • сроки выполнения работы. Общий порядок исчисления сроков, выделенных на выполнение работы, ограничивается указанием срока начала и срока окончания работ. Однако для отдельных видов подряда (долгосрочных) допускается установление промежуточных (поэтапных) сроков. Например, в строительном подряде могут быть определены сроки сдачи отдельных объектов (сарай, подвал, дом) или этапы сдачи работ (фундамент, первый этаж, второй, крыша).

Иные условия договора подряда

Договор подряда, как и иные виды договоров, имеет определенную структуру. И если без указания существенных условий, он будет считаться незаключенным, то без указания иных немаловажных условий подряда, он просто будет неполным. В случае возникновения разногласий по тому или иному поводу, не предусмотренному договором, стороны вынуждены будут рассчитывать лишь на закон, регламентирующий отдельные направления взаимоотношений сторон или на деловые обычаи, судебную практику. К таким важным условиям договора подряда относятся:

  • цена работ (определяется за результат и может быть как окончательной, так и приблизительной).
  • порядок оплаты работы. Договором может быть предусмотрена выплата исполнителю аванса или оплата отдельных этапов работы. Если такого не предусмотрено порядок выплаты определяется окончанием работы и принятием результата.
  • ответственность сторон. Договором должна быть установлена мера ответственности за невыполнение сторонами условий договора. Это значительно упрощает процедуру разрешения споров. Так, к примеру, в случае отказа заказчика от исполнения договора им должна быть произведена оплата работы подрядчика пропорционально уже готовой части работы.

Также заказчик обязан возместить убытки подрядчику, которые понес последний в связи с расторжением договора. В договоре подряда указывается ответственность подрядчика за сохранность материалов и инструментария, предоставленного ему заказчиком. Немаловажно предусмотреть ответственность подрядчика за некачественное выполнение условий договора. Следует также уделить внимание ответственности заказчика за уклонение от приемки результатов работы.

  • требования, предъявляемые к качеству результата работ. В этом пункте описывается тот конечный результат, который хочет видеть заказчик по окончанию работ. Если требования прописаны неполно, то качество результата оценивается по общим правилам оценки подобных вещей, товаров и т.д. Здесь же может быть предусмотрен гарантийный срок для результата работ.
  • порядок приема результатов работы заказчиком. Приемка результатов работы подрядчика, как правило, оформляется актом, в котором указываются при наличии все недостатки работы. При обнаружении скрытых (невидимых глазу) недостатков, которые не могли быть установлены в процессе приемки, заказчик обязан оповестить об этом подрядчика в разумные сроки с момента их установления. И это также должно быть прописано в договоре.
  • Договор бытового подряда

    Понятие договора бытового подряда содержится в ст. 730 ГК РФ. Под этим договором понимается такой гражданско-правовой договор, при котором исполнитель (подрядчик) по заданию заказчика должен выполнить определенную работу, направленную на удовлетворение его бытовых и иных нужд. По общим правилам, по итогам получения результатов работы, заказчик обязуется их принять и оплатить. Эта разновидность договора подряда очень близко граничит с иным видом гражданско-правовых договоров – договором на оказание услуг. И все же это совсем не одно и то же, поскольку целью договора подряда является конечный результат работы, в то время как для договора по оказанию услуг – это сама деятельность (оказание услуг).

    Специфику договора бытового подряда составляют следующие моменты.

    Подрядчиком по договору бытового подряда может выступать лишь лицо, профессионально осуществляющее подрядную деятельность, то есть субъект предпринимательской деятельности.

    Подрядчик не имеет право при наличии у него возможности выполнить договор подряда отказать в его заключении. Иными словами подрядчик не имеет права выбирать среди заказчиков того, с кем у него будет заключен договор. Договор бытового подряда – договор публичный.

    Как правило, договор бытового подряда содержит в себе разделы, посвященные техническому заданию, календарному плану, перечню оборудования и материалов, смету.

    Договор строительного подряда

    Понятие договора строительного подряда регламентировано ст. 740 ГК РФ. Согласно Закону под этим договором понимается договор между заказчиком и исполнителем на строительство определенного объекта или выполнение иных строительных работ. При этом на заказчика возлагается обязанность создать подрядчику все условия для выполнения указанных работ, принять и оплатить результат.

    Правила строительного подряда распространяются не только на само строительство, а также работы неразрывно связанные со объектом строительства, но и на капитальный ремонт зданий.

    Важно!
    Обязательным условием выполнения договора строительного подряда является соблюдение всех строительных норм и правил, стандартов и технических условий.

    Подрядчиком может быть как физическое лицо, так и юридическое, однако имеющее соответствующую лицензию на выполнение отдельных видов строительных работ.

    Спецификой указанного вида договора подряда является предоставляемая заказчику возможность привлекать к участию в работе строительного инженера. Как правило, указанный субъект, обладая специальными познаниями в области строительства, выполняет в работе контрольно-надзорную функцию.

    В договоре строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика обеспечить эксплуатацию объекта после принятия его заказчиком.

    Обратите внимание!
    Обязательными дополнениями к договору строительного подряда являются техническая документация и смета расходов. Однако отсутствие технической документации при детальном описании предмета договора в самом документе не является основанием для признания договора незаключенным.

    Важно!
    Заказчик вправе вносить некоторые изменения в техническую документацию по ходу работы, если указанные изменения не превышают по стоимости 10% от утвержденной сметы и не нарушают общей технологии процесса. В остальных случаях изменения вносятся по согласованию сторон с пересчетом сметы.

    Если в ходе работ подрядчиком установлено, что в нынешних условиях смета должна быть пересчитана в сторону увеличения расходов, он незамедлительно сообщает об этом заказчику. Если заказчик в течение 10 дней не дал ответа на подобное заявление подрядчика, последний вправе приостановить работы и возложить затраты вызванные вынужденным простоем на плечи заказчика. Если подрядчик продолжил выполнение работ без ответа заказчика, он лишается права требовать дополнительной оплаты.

    Если материалы для выполнения работ предоставляются заказчиком, и они не соответствуют заявленному качеству, а при использовании таких некачественных материалов под угрозу повреждения ставится конечный результат работы, подрядчик вправе отказаться от дальнейшего выполнения работ при отсутствии замены материала. В таком случае заказчик должен оплатить фактически выполненную работу на момент принятия отказа подрядчика.

    Основными условиями в договоре строительного подряда являются его предмет, цена и сроки выполнения.

    Договор подряда с физическим лицом

    Известно, что договор подряда может быть заключен как с юридическим лицом, так и с физическим. Однако каждый из указанных видов договоров имеет свои особенности. Так, большое внимание следует уделить предмету договора подряда с физлицом. При недостаточной детализации предмета договор подряда может быть приравнен к трудовому соглашению или договору об оказании услуг, что повлечет за собой немалые проблемы для заказчика, особенно в области налогообложения.

    Расторжение договора по инициативе заказчика

    Договор бытового подряда может быть расторгнут заказчиком в любой момент его исполнения. При этом заказчик обязуется оплатить часть выполненных работ, а также убытки, понесенные подрядчиком в связи с расторжением договора. Такой вид договора может быть также расторгнут заказчиком в случае непредоставления информации заказчику о его отдельных свойствах или, к примеру, качестве предоставляемых услуг или в случае, если такая информация была неполной или недостоверной. В этом случае заказчик не обязан оплачивать подрядчику фактически выполненные работы.

    Заказчик вправе отказаться от выполнения договора, тем самым расторгнув его, в случае если имеет место некачественное исполнение работ подрядчиком или допущение подрядчиком существенных непоправимых нарушений в работе.

    Расторжение договора по инициативе подрядчика

    Подрядчик также может выступать инициатором расторжения договора. Это возможно, если со стороны заказчика допускается несоблюдение условий договора – не предоставляются материалы, оборудование, техническая документация, не пересматривается в определенных случаях смета, т.е. создаются условия, препятствующие выполнению работ.

    Процедура расторжения договора подряда через суд

    Расторжение договора подряда может происходить посредством обращения в суд. На момент обращения в суд обязательно должны быть установлены 4 факта:

    • На момент подписания договора подряда не было обстоятельств, указывающих на возможное расторжение договора или нарушение его условий в будущем.
    • Причиной изменения обстоятельств послужили события, на которые не мог повлиять истец.
    • Дальнейшее исполнение договора повлияет на положительные его перспективы и выгоды, на которые рассчитывает истец.
    • Из условий договора, закона и деловых обычаев нельзя полагать, что риск, вызванный изменением обстоятельств исполнения договора, должен нести истец.

    Претензия по договору подряда

    Четкой регламентации подачи претензии по договору подряда в современном законодательстве РФ нет, однако в нормах, регулирующих порядок заключения и действия договоров подряда, имеется ряд оговорок о возможности высказывания недовольства способом, качеством и иными условиями выполнения работ по договору. Также, согласно требованиям Закона претензионный порядок разрешения спора предусмотрен для всех случаев расторжения или изменения договора. Порядок подачи претензии может быть расписан и в самом договоре подряда.

    Опытные юристы советуют! Даже при отсутствии указаний на возможность претензионного (досудебного) разрешения споров и в Законе, и в договоре, все же при возникновении необходимости начинать процедуру разрешения спора следует именно с претензии. В дальнейшем при рассмотрении спора судом – подача претензии и ответ на нее либо отсутствие такового будут соответствующим образом оценены судом.

    Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ срок ответа на претензию об изменении условий договора или его расторжении составляет 30 календарных дней, однако этот срок может быть изменен самим договором или претензией.

    Важно!
    К претензии прилагаются документы, указывающие на нарушение контрагентом условий договора подряда или иные документы, обосновывающие необходимость изменения или расторжения договора.

    Претензия вручается контрагенту лично, а на втором экземпляре, остающемся у истца, ставится отметка о ее получении с датой и подписью контрагента.

    Понятие существенных условий подрядного договора

    Под существенными (далее также обязательными, основными) условиями договора понимаются те условия, без достижения согласия сторон по которым договор считается незаключенным. В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ (далее — Кодекс) к обязательным условиям относятся:

    • предмет договора,
    • условия, названные законом обязательными для данного вида договоров,
    • условия, выдвинутые одним из контрагентов как требующие обязательного согласования.

    Обязательными условиями договора подряда являются:

    • предмет, а именно: конкретные работы по изготовлению/переработке вещи либо другие работы с передачей результата заказчику (п. 1 ст. 703 Кодекса),
    • моменты начала и окончания производства работ (п. 1 ст. 708 Кодекса).

    Существенные условия договора строительного подряда как разновидности подрядного договора будут детально рассмотрены далее.

    Предмет как основное условие подрядного договора на строительство

    Предмет относится как к основным условиям договора подряда, так и к существенным условиям договора строительного подряда. В силу ст. 740 Кодекса по договору строительного подряда (подрядному договору на строительство) осуществляются:

    • строительство здания, строения, сооружения или другого объекта,
    • реконструкция указанных выше объектов,
    • монтажные, пусконаладочные и другие работы, неразрывно связанные с возводимым зданием или сооружением,
    • капитальный ремонт строений, если другое правило не закреплено договором.

    Объем производимых работ, их содержание, а также требования к данным работам содержатся в технической документации. Состав данной документации, сторона, отвечающая за ее представление, а также сроки ее представления должны быть закреплены в договоре (пп. 1, 2 ст. 743 Кодекса). Отсутствие утвержденной техдокументации, однако, не является безусловным основанием для признания договора строительного подряда незаключенным (п. 5 Обзора практики, утв. информационным письмом ВАС РФ от 24.01.2000 № 51, далее — обзор № 51).

    Техдокументация представляет собой комплект документов. Например, проект на строительство объекта капитального строительства включает в себя такие разделы, как:

    • пояснительная записка,
    • схема планировочной организации земельного участка,
    • архитектурные решения и т. д.

    Всего в общей сложности 12 разделов. Содержание каждого определено положением «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утв. постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.

    Сроки как обязательное условие подрядного договора на строительство

    После введения в действие ч. 2 Кодекса среди правоведов возникла дискуссия о том, каковы существенные условия договора подряда и относится ли к ним срок. В правоприменительной практике данный вопрос был разрешен в 2000 году, когда ВАС в п. 4 обзора № 51 сформулировал, что договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствуют сроки производства работ. Таким образом, срок является обязательным условием договора строительного подряда.

    Данное правило применяется и в современной судебной практике. Так, стороны не согласовали сроки производства работ, указанных в локальных сметных расчетах, что послужило основанием для признания подрядного договора незаключенным (определение ВС РФ от 17.08.2018 № 305-ЭС18-12116 по делу № А40-3793/2017).

    В регулировании строительного подряда в отношении сроков применяются общие положения о подряде, в частности ст. 708 Кодекса. Надлежит согласовать моменты начала и окончания возведения здания, могут устанавливаться промежуточные сроки для производства отдельных видов рабов/этапов.

    Является ли цена обязательным условием подрядного договора на строительство

    Цена подрядного договора на строительство не является его обязательным условием. В силу п. 1 ст. 709 Кодекса при отсутствии согласованного условия о цене последняя определяется по правилам, установленным п. 3 ст. 424 Кодекса. Произведенные работы должны в таком случае оплачиваться по цене, которая обычно устанавливается в сравнимых обстоятельствах за аналогичные работы.

    Цена договора строительного подряда определяется, как правило, путем составления сметного расчета, который после подтверждения заказчиком становится частью договора (п. 3 ст. 709 Кодекса). Цена может быть твердой либо приблизительной, допускается способ определения как всей цены договора, так и ее части (п. 6 обзора № 51).

    Например, стоимость работ может состоять из 2 частей:

    • конкретной суммы, рассчитанной по смете,
    • и переменной, представляющей собой текущий индекс цен.

    Смета может составляться на каждую разновидность работ, а стоимость всех работ по договору — аккумулироваться в сводной смете. Для расчета стоимости строительства объектов недвижимости, осуществляемого с привлечением средств из федерального бюджета РФ, применяются в обязательном порядке сметные нормативы, которые можно найти на сайте Минстроя РФ. В других случаях данные нормативы могут применяться по соглашению сторон подрядного договора.

    Прочие условия подрядного договора на строительство

    Остальные условия, включаемые в договор строительного подряда, также не являются обязательными, однако их согласование избавит как заказчика, так и подрядчика от возможных конфликтов. Это в первую очередь относится к тем условиям, которые в Кодексе сформулированы диспозитивно.

    Итак, в договоре строительного подряда надлежит уделить внимание следующему:

    • Наличию/отсутствию авансового платежа. В силу п. 2 ст. 711 Кодекса подрядчик может требовать предварительной оплаты только в том случае, когда наличие аванса закреплено в договоре.
    • Возможности оплаты отдельных этапов работ. При отсутствии данного условия оплата производится по факту производства работ (п. 1 ст. 746, ст. 711 Кодекса).
    • Чьи материалы используются при производстве работ. По умолчанию работы производятся иждивением подрядчика (п. 1 ст. 704, п. 1 ст. 745 Кодекса).
    • Обязанности по страхованию объекта строительства. В силу ст. 742 Кодекса договором может быть установлена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели возводимого здания или риск повреждения материалов и оборудования, по страхованию данного риска.
    • Возложению на заказчика дополнительных обязанностей. Например, по транспортировке грузов, временному подключению объекта строительства к электро-, водоснабжению и т. д. (п. 2 ст. 747 Кодекса).
    • Увеличению гарантийного срока эксплуатации возведенного строения по сравнению с тем, что установлен законом (п. 1 ст. 755 Кодекса), и т. д.

    Таким образом, существенными условия договора строительного подряда являются его предмет: перечень и объем производимых работ, а также сроки производства данных работ. При отсутствии согласования этих условий либо одного из них подрядный договор на строительство объекта будет признаваться незаключенным. Также в статье разобраны другие, пусть и не существенные условия договора, согласование которых позволит заказчику и подрядчику избежать конфликтов.

    Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

    Значимые условия

    Каждый договор имеет свои особенности. Поэтому перед его заключением нужно все внимательно прочитать и потом уже подписывать. Кроме того, без соблюдения существенных условий, которые предусмотрены законом, такое соглашение будет не действительным.

    В данном случае, к этому же правилу необходимо отнести договор подряда ГК РФ. Существенные условия которого заключаются в его предмете и сроке исполнения работ. После чего нужно сдать готовый результат заказчику. Как правило, данные условия прописываются в отдельном разделе составленного договора.

    Если говорить о его предмете, то основным здесь будет исполнение работы и сдача готового результата (например, замена водопроводных труб). Срок действия самого договора также является его существенным условием, поэтому указывать его нужно точно. Тем не менее, в некоторых случаях можно разделить его на определенные этапы производства работ (например, в строительном подряде).

    Осуществление определенного вида работ и передача его результата заказчику - это договор подряда. ГК РФ, статья 730 которого гласит о том, что исполнителем в данном случае может быть только лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью. Это будет основным условием бытового подряда, который осуществляется для удовлетворения хозяйственных и других нужд заказчика. Последний может быть простым физическим лицом (например, гражданин обратился в компанию по установке окон). Кроме того, данный вид договора является публичным, и поэтому в его заключении подрядчик никому отказать не может.

    Строительный

    В данном случае, это будет договор, на основании которого может производиться даже капитальный ремонт дома. Существенными условиями его являются:

    • сам предмет (выполнение строительных работ в соответствии со всеми требованиями и стандартами, на основании сметы),
    • стоимость и сроки выполнения.

    В договоре строительного подряда также должна быть предусмотрена возможность введения объекта в эксплуатацию после сдачи его заказчику. Кроме того, последний по ходу совершения работы может вносить некоторые изменения в технические документы. Также, в строительстве объекта должен участвовать инженер. Он будет контролировать весь процесс производственных работ.

    Характеристика

    Имеющаяся на договор подряда (ГК РФ) характеристика заключается в указании его основных особенностей и отличий от других видов соглашений, предусмотренных законом. Существенными условиями при этом являются его предмет и сроки выполнения работ, которые прописываются в отдельных разделах. Сторонами могут быть любые лица, наделенные определенными правами, несмотря на то что по закону ими являются только подрядчик и заказчик.

    Для исполнения строительных работ необходимо иметь разрешительные документы для осуществления такой деятельности. Договор публичного подряда является публичным и поэтому отказать кому-либо в его заключении невозможно.

    Судебная практика

    Давайте рассмотрим пример решения спора между заказчиком и подрядчиком в суде. Допустим, гражданин обратился в фирму по установке окон. После заключения договора бытового подряда, в котором были прописаны все условия выполнения работы, сотрудники данной организации установили только два окна вместо положенных трех. При этом работа уже была полностью оплачена. Третье окно так и оставалось не замененным в течение одного месяца. Компания ссылалась на то, что все сотрудники заняты на объектах и работать некому. После длительного ожидания, окно было установлено, но не из профиля, указанного в договоре. На претензию гражданина, фирма ничего не ответила. Последний обратился в суд.

    Гражданин подал иск о расторжении договора с фирмой и взыскании с нее денежных средств за причиненные неудобства. Потому что они нарушили главное условие соглашения и положенные сроки. Качество последнего окна было очень низкое, профиль непрочный. Руководство фирмы иск признало и предложило сменить окно на другое.

    Тем не менее, суд принял сторону заказчика, который претерпел значительные неудобства как потребитель. Также в решении было указано, что подрядчик существенно нарушил требования ст. 730 кодекса, гласящую, что работа должна быть выполнена так, чтобы полностью отвечать личным требованиям заказчика, что и подтверждает составленный сторонами договор подряда (ГК РФ) с комментариями.

    Судебная практика направлена на то, чтобы защитить потребителей от недобросовестных исполнителей. Иск гражданина был удовлетворен частично, так как два окна соответствовали всем заявленным требованиям, а третье было заменено. Кроме того, фирма выплатила мужчине компенсацию морального вреда.


    • http://businessman.ru/ponyatie-i-vidyi-dogovorov-podryada-suschestvennyie-usloviya-dogovora-podryada.html
    • http://yurist-ekaterinburg.ru/dogovor-podryada-suschestvennye-usloviya-bytovogo-stroitelnogo-pretenziya
    • http://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_podryada/suwestvennye_usloviya_dogovora_stroitelnogo_podryada/
    • http://www.syl.ru/article/287045/new_dogovor-podryada-gk-rf-suschestvennyie-usloviya