Вопросы к Юристу

Как происходит постановка на кадастровый учет многоквартирного дома и за какой срок?

  • 03.08.2018 /
  • 0 Коментарьев

Сроки постановки на учет Законом №218-ФЗ установлены единые периоды рассмотрения заявлений и регистрации на их основании объектов недвижимости в ЕГРН вне зависимости от способа подачи документов. В ч. 1 ст. 16 указан пятидневный период для внесения сведений об имуществе для начала ведения по нему кадастрового учета. Процедура регистрации через многофункциональные центры может проводиться в течение 7 рабочих дней. Если документы подаются сразу на две формы регистрационных мероприятий (и на регистрацию прав, и на присвоение идентификационного номера), то сроки увеличиваются до 10 и 12 рабочих дней соответственно. При реализации регистрационных мероприятий на основании судебного решения на завершение мероприятий по внесению информации в единую базу отводится 5 дней. В случае наложения ареста на недвижимое имущество оно подлежит регистрации в трехдневный срок.

Порядок постановки многоквартирного дома на кадастровый учет

Случается так, что документация, составленная инженером не сходится с фактическими данными, что делает имеющийся техплан дома и прилегающей территории недостоверным, а соответственно неликвидным. В таких случаях требуется проведение повторных межевых работ и формирование новой технической документации.

Конечно, все эти действия по закону должен производить госорган выдавший разрешение на введение дома в эксплуатацию.

Постановка на кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме 2018

Для государства важность мероприятий по кадастровой идентификации обусловлена привязкой сведений из созданных регистраторами баз данных недвижимости к расчету имущественных налогов. Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости инициируется:

  • собственниками,
  • арендатором,
  • лицами, пользующимися активом на бессрочной основе,
  • наследниками,
  • третьими лицами.

В последнем случае понадобится нотариально заверенная и актуальная по срокам доверенность.
Разрешается обойтись без регистрации объекта в кадастровой базе государства, если речь идет об участках, используемых службой безопасности РФ, объектах в природоохранных или заповедных зонах, землях лесного фонда. Особенности учета проявляются в обязательном наличии первичных документов технического назначения на объект недвижимости.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2018 году

В упомянутый орган можно прийти лично или оформить выписку через Интернет. В последнем случае оформление доступно в любое удобное время, без привязки ко дню недели и времени.

Еще один способ поставить на учет квартиру — воспользоваться сайтом Госуслуг. Для этого придется зарегистрироваться и пройти идентификацию в МФЦ.

Смотрите также: Что такое ГПЗУ в строительстве? Новые условия оформления В процессе оформления важно обеспечить доступ к объекту, чтобы инженер мог оформить технический план.

Бумаги подаются лично, с привлечением законного представителя, почтой или в электронном виде. При выборе последнего варианта обязательно наличие ЭЦП.
Если документация направляется почтой, все бумаги должны заверяться нотариальным органом.

О постановке на кадастровый учет машино-мест

Расходы на указанные работы несет заказчик.УФС государственной регистрации кадастра и картографии направляются документы для постановки дома на КУ, изготовленные кадастровым инженером по договору с застройщиком. При учете многоквартирного дома одномоментно проводится и КУ всех имеющихся в нем помещений, включая:

  • квартиры,
  • нежилые помещения,
  • машиноместа, если они размещены в этом доме.

По состоянию на 2018 г.
все ранее построенные за счет средств государства, предприятий и ЖСК жилые дома, уже состоят на КУ. Квартиры в них являются учтенными. Каждая квартира наделена своим кадастровым номером при постановке на учет самого дома.

КУ на основании технического плана.

  • процент готовности, спроектированное назначение и основные характеристики — для незавершенного строительством объекта,
  • этажность строения/сооружения,
  • на каком этаже находится помещение,
  • сведения об общем имуществе,
  • материал ограждающих конструкций,
  • год ввода в эксплуатацию,
  • сведения о помещениях неосновного назначения,
  • сведения о специалистах, подготовивших документы для КУ,
  • КН объектов, вошедших в имущественный комплекс,
  • вид жилого помещения,
  • данные о части объекта,
  • перечень КН объектов, находящихся на ЗУ,
  • номер кадастрового квартала, где размещается учитываемая недвижимость.

Помимо основных данных в реестр вносятся и дополнительные: кадастровая стоимость, разрешенное использование, назначение, наименование, и мн. др.

Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2018 году?

ФЗ от 13.07.2015. Обновленные стандарты направлены на объединение операций по регистрации прав собственности с оформлением кадастровой документации в одном органе. Содержание:

  1. Зачем нужен кадастровый номер?
  2. Новшества 2018 года в процедуре реализации кадастровой идентификации
  3. Пошаговая инструкция действий при оформлении кадастрового паспорта
  4. Постановка на учет в кадастровых органах земельного участка: нюансы
  5. Особенности оформления кадастровых паспортов домов и квартир
  6. Сроки постановки на учет

На общегосударственном уровне пообъектный учет недвижимости осуществляется Росреестром и его отделениями.Кадастровая оценка и формирование перечня принадлежащей физическим и юридическим лицам недвижимости нужны для подтверждения и гарантирования прав владельцев на их имущество.

  • Какие объекты ставятся на кадастровый учет, общие положения
  • Что представляет собой кадастровый паспорт (выписка)?
  • Для чего это необходимо?
  • Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2018 году — порядок действий
  • Документы
  • Куда обращаться?
  • Порядок действий
  • Сроки и цена

Какие объекты ставятся на кадастровый учет, общие положения Идентификация недвижимости — обязательная процедура, которая касается практически всех объектов. С 2018 года постановка на кадастровый учет обязательна не только для домов, квартир и земельных участков, но и для мест под автомобиль на специальных стоянках. Данные об объектах, которые находятся на территории РФ, указываются в государственном кадастре. При этом учитывается различная информация, такая как расположение сооружения, его параметры и особенности.

ДДУ до постановки жилого дома?

  • Ответы
  • Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет?
  • Обязан ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет в 2018 году
  • Куда подаются документы для постановки квартиры в новостройке на кадастровый учет?
  • Обязан ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет в 2018 году
    • Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет?
  • сроки постановки застройщиком дома на кадастровый учет
    • как поставить квартиру на кадастровый учет в 2018 году — этапы и стоимость оформления

Допускает ли 218 ФЗ постановку на кадастровый и государственный учёт отдельно квартиры в новостройке по ДДУ до постановки жилого дома? Нужны комментарии к пунктам 4 и 5 статьи 40 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О ГРН».

Постановка мкд на кадастровый учет 2017

Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. 3.1. При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех машино-мест в таких здании, сооружении в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.

Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет 2018

Официальный документ выдается лично владельцу собственности или доверенному лицу. Кроме того, можно получить выписку из реестра, подтверждающую регистрацию.

Нередко получение кадастрового паспорта может затянутся при наличии ошибок. К грубым недочетам относятся:

  • недостающие документы из перечня,
  • нет печатей или подписей на бланках и документах,
  • неправильный формат заявления,
  • несоответствие нормам закона,
  • несоответствия в актах при обследовании объекта оформления.

При этом заявитель получает официальный отказ с указанием причины и рекомендациями по устранению недочетов и ошибок.

Решении Росреестра может быть оспорено в суде. Но для результативного процесса следует обратиться к квалифицированному юристу. Специалист сделает прогноз дела и обозначит положительные и отрицательные моменты.

Оформление документов

Для постановки на учет в кадастровом органе и ввода новостройки (многоквартирного дома – МКД) в эксплуатацию застройщику необходимо обратиться в соответствующие инстанции с заявлением и предоставить все документы для регистрации.

Оформление документов производится в государственных органах или органах местного самоуправления (департаменте градостроительства). Для оформления от застройщика требуется написать заявление, к которому прилагается пакет документов.

Документы для кадастрового учета оформляются в соответствии с требованиями государственных актов и форм. Список необходимых бумаг указан в пункте 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Список документов для постановки на учет МКД:

  1. Заявление.
  2. Правоустанавливающие документы на объект,
  3. Разрешение на строительство,
  4. Схемы инженерно-технического характера,
  5. Документы – подтверждение соответствия строения требованиям и параметрам,
  6. Подтверждение заключения договора об обязательном страховании ответственности владельца за причинение вреда,
  7. Описание местоположения границ охранной зоной (перечень координат),
  8. Акты приема по сохранению культурного наследия (ФЗ № 73) – для объектов реставрации,
  9. Технический план многоквартирного дома (объекта капитального строительства).

Комиссия и сотрудники градстроительного департамента рассматривают документацию и выносят решение о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию – застройщик получает разрешение и право заселения жильцов.

Заключение на разрешение выдается органом строительного надзора и позволяет застройщику вводить дом в эксплуатацию на основании соответствия всем государственным требованиям.

Процесс постановки

После окончания строительных работ многоквартирного дома, застройщику необходимо обратиться в государственные органы для постановки новостройки на учет. Застройщик обращается в орган местного самоуправления или орган государственной власти по месту нахождения новостройки.

Например, Департамент градостроительства и архитектуры администрации города или района. Для постановки необходимо совершить ряд операций.

Постановка земельного участка многоквартирного дома

  1. Завершение строительства – проведение технической инвентаризации,
  2. Подготовка технического плана и подача заявления и документации на ввод в эксплуатацию,
  3. Получение разрешения от департамента и регистрация в ЕГРН,
  4. Получение кадастрового паспорта.

ВАЖНО – при обнаружении ошибок или неточностей в бумагах, все исправляется и заявление подается повторно.

Придомовой территории МКД

Процедура постановки на учет:

  • выбор уполномоченного лица для сбора документов,
  • обратиться в органы местного самоуправления с заявлениями о формировании придомовой территории,
  • проведений межевания и получение технического паспорта в БТИ,
  • сбор пакета документов для Росреестра или Кадастровой палаты (можно обратиться через МФЦ),
  • получение заключения и кадастрового паспорта в департаменте,
  • придомовая территория переходит в собственность жильцов с момента его государственного кадастрового учета.

Сроки: как долго ставят

Государственный орган местного самоуправления (департамент градостроительства) принимает заявление и пакет документов от застройщика, рассматривает дело и выносит заключение в течение 9-15 дней. После дело предается в Росреестр, который в течение 5 рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения о многоквартирном доме вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, постановку на кадастровый учет совершает государственный орган, а не сам застройщик. На процедуру кадастрового учета затрачивается от 7 до 10 дней.

Заключение

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома производиться государственными органами. Законом не предоставлено право для самостоятельной постановки на учет застройщиком своего МКД, т.к учитывают не только квартиры, но и общедомовое имущество, земли.

Основание для данной процедуры служит – ФЗ № 218 статья 40, в которой говорится об одновременном кадастровом учете всех расположенных помещений многоквартирного дома, включая его составляющие (общее имущество, машиноместо, земельные участки. площадки).

Общие сведения

Документ, подтверждающий проверку Росреестра, называется кадастровый паспорт. Экземпляр кадастрового паспорта должен быть у каждого собственника, независимо от места проживания.

Кадастровый паспорт содержит данные:

  • кадастровый номер квартиры,
  • площадь помещения,
  • техническое оснащение постройки,
  • особенности постройки, материалы для строительных работ и вариант отделки,
  • подробные данные о владельцах жилплощади,
  • размещение здания, адрес,
  • данные оценочной стоимости для определения размера налога на имущество.

Вся информация доступна на официальном сайте Государственного кадастра недвижимости. Здесь можно получить данные о здании и возможной задолженности по налоговым платежам.

Проведение процедуры регистрации обязательно для такой недвижимости:

  • квартиры,
  • помещения для склада,
  • помещения для осуществления производства,
  • линейные строения,
  • здания в процессе постройки.

При желании сделать перепланировку квартиры, сместить не несущие стены, сделать пристройку в доме, нужно перевыпустить паспорт. Без этого документа продать квартиру с перепланировкой будет невозможно, а также самостоятельные действия не приветствуются нормами жилищного права.

Если внести изменения в структуре здания и не отобразить их документально, то невозможными становятся сделки купли-продажи, дарения или обмена.

Кадастровый номер присваивается или ликвидируется при таких обстоятельствах:

  • при окончании капитального ремонта в квартире,
  • при заселении новостройки,
  • при частичной продаже или при разделении имущества,
  • при продаже жилплощади.

Правовые нормы

Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет осуществляется согласно регламента ФЗ от 13.07.2015 № 218. Статья 19 данного законодательного акта определяет обязанность регистрации многоквартирных домов посредством кадастрового учета. Осуществление данной процедуры находится в компетенции органов местной власти и иных наделенных полномочиями лиц.

После принятия решения о вводе задания в эксплуатацию, уполномоченное лицо передает документы в Росреестр. Часть первая статьи 19 ФЗ № 218 предполагает срок отправки документов и заявления – максимум 5 дней после принятия решения о вводе в эксплуатацию.

Росреестр имеет три дня на рассмотрения дела и внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости. Особое внимание уделяется изучению технического плата помещения. Если по данному вопросу имеются замечания процедура может затянутся до трех месяцев.

Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет

Постановка многоквартирного дома на учет не требует вложения финансов. В регионах функционируют десятки территориальных отделов Росреестра.

Подать заявление и пакет документации можно несколькими способами:

  • Посредством официального ресурса в интернете, например, воспользовавшись сайтом Госуслуги.
  • Через почту России.
  • Лично посетив одну из уполномоченных организаций.

Любой из способов позволяет в короткие сроки получить кадастровый номер при отсутствии ошибок в подаче документов.

Какие правила проведения капитального ремонта в многоквартирном доме? Смотрите тут.

Кто ставит?

Уполномоченными в вопросе поставки на кадастровый учет являются учреждения:

  • МФЦ по содействию в оформлении государственных и муниципальных услуг.
  • Кадастровая палата.
  • Территориальные филиалы Росреестра.

Ближайшие отделения уполномоченных организация можно узнать на интернет-ресурсах.

Срок постановки на кадастровый учет многоквартирного дома одинаковы при обращении в любую уполномоченную организацию. Законом предусмотрены 10 дней рассмотрения с дня получения заявления от владельца объекта или доверенного лица. Отследить этап рассмотрения и работы можно на Едином портале Госуслуги. Сайт располагает всей информацией. Также посетив сайт, предварительно можно скачать бланки и ознакомится с процедурой.

На региональном уровне сроки уменьшаются. Самый быстрый способ получить кадастровый паспорт – обратиться в многофункциональный центр.

Порядок оформления

На основании заявления рассматривается вопрос о присвоении кадастрового номера. При выдаче паспорта фиксируется его номер. Официальный документ выдается лично владельцу собственности или доверенному лицу. Кроме того, можно получить выписку из реестра, подтверждающую регистрацию.

Нередко получение кадастрового паспорта может затянутся при наличии ошибок. К грубым недочетам относятся:

  • недостающие документы из перечня,
  • нет печатей или подписей на бланках и документах,
  • неправильный формат заявления,
  • несоответствие нормам закона,
  • несоответствия в актах при обследовании объекта оформления.

При этом заявитель получает официальный отказ с указанием причины и рекомендациями по устранению недочетов и ошибок.

Решении Росреестра может быть оспорено в суде. Но для результативного процесса следует обратиться к квалифицированному юристу. Специалист сделает прогноз дела и обозначит положительные и отрицательные моменты.

Перечень документов

Постановка на кадастровый учет требует написание заявления нормативного образца и сбора некоторых документов.

Среди них такие бумаги:

  • паспорт гражданина,
  • выписка из гос. реестра,
  • техническая документация помещения.

Среди особенностей регистрации в 2018 году – отсутствие необходимости предоставлять свидетельство о регистрации права собственности, так как в 2016 году это правило было упразднено.

Кто распоряжается общим имуществом многоквартирного дома? Информация здесь.

С кем заключается договор управления многоквартирным домом? Подробности в этой статье.

При постановке квартиры на учет, сам многоквартирный дом должен быть зарегистрирован в кадастре недвижимости. Если это не так, то владелец жилья не получит номер имущества.

Во избежание конфликтных ситуаций в будущем нужно обеспечить наличие сведений о квартире в таких базах:

  • Государственный кадастр недвижимости.
  • Единый государственный реестр прав.

Это необходимо, чтобы в будущем при желании беспрепятственно продать или обменять квадратные метры.

Что включает оформление документов на квартиру?

Кадастровый паспорт жилого помещения обязаны иметь все владельцы, включая и тех, кто не живёт в помещении.

В этом документе содержится точная информация:

  • Кадастровый номер помещения,
  • Метраж помещения,
  • Техническое оборудование здания,
  • Вид строения, состав материалов и способ отделки интерьера,
  • Полные сведения о собственниках жилья,
  • Расположение объекта на местности, адрес,
  • Информация для налоговой в виде оценочной стоимости, по которой формируется ежегодный налог на имущество.

Информация о помещении храниться на сайте Государственного кадастра недвижимости. При помощи единой базы можно быстро узнать всю информацию об объекте и задолженности по налоговым платежам.

Постановка на учет обязательна для собственников следующих помещений:

  • Квартир,
  • Складских строений,
  • Производственных строений,
  • Линейных строений.

Фиксируются также строящиеся здания.

Кадастровый паспорт подлежит перевыпуску при внесении изменений, в связи со строительством пристроек или после перепланировки внутреннего пространства. Без этого документа провести сделки невозможно.

К таким относятся процедуры дарения, продажи имущества или обмен. Чтобы получить номер для квартиры, нужно сначала узнать, какой вид заявления писать в государственный орган. Для каждого оформления требуется бланк определенного образца.

На вид заявления влияет цель, для которой происходит постановка на кадастровый учет:

  • Оформление при окончании ремонта в квартире,
  • Получение документов в новостройке (если паспорт делается впервые),
  • Частичная продажа недвижимости,
  • Ликвидировать номер в связи с полной продажей квартиры.

Виды бумаг для оформления документов

Кроме заявления установленного образца положено собирать дополнительные документы, подтверждающие личность и право собственности.

Постановка на кадастровый учет требует следующих заверенных бумаг:

  • Документ, подтверждающий личность человека — паспорт,
  • Бланки заявления можно скачать с интернета или взять в органе, где производится постановка на учет,
  • В 2016 году отменили свидетельства о государственной регистрации права собственности, поэтому потребуется только выписка из государственного реестра,
  • Технический паспорт дома,
  • Для того, чтобы снять помещение с учета, проводится обследование имущества специальной комиссией и составляется акт установленной формы. Его придется предоставить в орган Росреестра. Эту процедуру призваны исполнять кадастровые инженеры, указанные на официальном сайте управления.

Проверка собственности проводится на платной основе, так как инженеры не относятся к государственным служащим, а только имеют право выполнять процедуру за счет приобретенной квалификации.

Сама же постановка на учет не требует финансовых затрат. Вопросами оформления документов занимается территориальные отделы Росреестра.

Подать собранные документы можно тремя путями. Для этого созданы отделения в интернете. Также отправить бумаги получается через почту.

Лично принести подготовленный пакет нужно в следующие государственные представительства:

  • Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Узнать адрес ближайшего отделения можно на сайте мфц.рф. Здесь же будет находиться вся информация по рассмотрению поданного заявления,
  • Кадастровая палата — адреса отделений можно узнать на сайте kadastr.ru,
  • Отделения Росреестра. Посмотреть адреса лучше на сайте rosreestr.ru.

Для поиска подходящего отделения определяются с текущим кадастровым округом, где расположен объект имущества. У законного представителя при подаче пакета документов, кроме доверенности, затребуют предъявления удостоверения личности: взять лучше паспорт.

Сколько проходит времени после подачи заявления?

Сроки рассмотрения ограничены законом и не превышают 10 дней.

Это время отсчитывается с момента получения заявления от собственника квартиры. Узнать о готовности паспорта можно через портал интернета gosuslugi.ru. На этом сайте размещена вся необходимая информация. Здесь же можно скачать последние бланки установленного образца и ознакомиться с правилами подачи документов.

Когда паспорт на помещение будет готов, забрать его сможет только законный представитель либо сам собственник квартиры. Региональные власти часто сокращают сроки рассмотрения заявления, но время отсчитывается с момента, когда бумаги попали в центральное управление Росреестра. Так происходит при обращении в отделения МФЦ.

По результатам рассмотрения выпускается паспорт помещения, государственный кадастр недвижимости фиксирует его номер. Собственнику передается официальный документ.

Гражданин может получить выписку. Она будет являться подтверждением постановки на учет.

Однако, положительное решение происходит не всегда. Часто бумаги возвращаются для исправления недочетов.

Ошибками будут считаться:

  • Недостаток одного из перечисленных документов,
  • Отсутствие печатей или наличие не заверенных копий,
  • Отклонения формата заявления от стандартного,
  • Требование собственника противоречат законодательству РФ,
  • Противоречия в актах по результатам обследования объекта на месте.

В сообщении для собственника указывается:

  • Причина отказа. Орган Росреестра может приостановить постановку на учет,
  • Полный перечень ошибок и даются советы по исправлению недостатков оформления.

Однако можно и обжаловать решение государственного органа. Чтобы не затянуть процесс рассмотрения конфликтной ситуации, обращаются к опытным специалистам в данной области. Юристы сделают предварительный прогноз исхода разбирательств и обозначат положительные сроки решения вопроса.

Проблемные ситуации

Получить кадастровый паспорт помогут проектные организации. Государственные органы оказывают помощь населению. Справочное окно постоянно принимает граждан с проблемами. Там же можно узнать, стоит ли уже на учете собственность. Эта процедура осуществляется также онлайн.

Перед постановкой квартиры на учет дом, в котором она находится, должен уже иметь паспорт и быть зафиксирован в государственном кадастре недвижимости. Если такового не произошло, собственник не сможет получить номер имущества.

Чтобы обеспечить полную законность действий, объект должен фигурировать в базе двух органов:

  • Государственный кадастр недвижимости,
  • Единый государственный реестр прав.

При несоблюдении данного аспекта возникают конфликтные ситуации при осуществлении сделок с недвижимостью. Проблемы появляются при продаже, обмене, подачи квартиры под залог в банк.


  • http://alishavalenko.ru/postanovka-mkd-na-kadastrovyj-uchet-2018/
  • http://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-uchet/postanovka-mnogokvartirnogo-doma.html
  • http://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/postanovka-mnogokvartirnogo-doma-na-kadastrovyj-uchet/
  • http://bytrf.ru/pravila/kadastrovyj-uchet-mnogokvartirnogo-doma.html