Вопросы к Юристу

Покупка квартиры по дду

Что значит ДДУ при покупке квартиры Согласно законодательству РФ участниками долевого строительства выступают: Застройщик Юридическое лицо, которое обладают законным правом на пользование либо же владение земельным наделом и согласием на строительство. Он может иметь организационно-правовую форму. Ключевой задачей принято считать привлечение инвестиций, а также возведение многоквартирных домов Дольщики Граждане, которые приняли решение инвестировать персональные накопления в строительство многоквартирного дома. Нередко ими могут выступать не только физические, но и юридические лица Согласно Федеральному закону № 214, ДДУ обязательно должен включать в себя сведения относительно объекта строительства.

Порядок и нюансы оформления права собственности по дду

  • Проектную декларацию,
  • Разрешения на ввод в эксплуатацию объектов строительства,
  • Аудиторское заключение о коммерческой деятельности фирмы,
  • Разрешение на постройку,
  • Документация, подтверждающая права компании на участок земли (на территории которой планируется осуществлять постройку),
  • Проект договора участия в долевом строительстве (данный проект возможно распечатать и показать юристам, которые с ним ознакомятся и предоставят необходимые рекомендации),
  • Способы обеспечения фирмой обязательств по договору участия в долевом строительстве,
  • Фотографии объектов, создаваемых компанией с привлечением денежных средств участников.

Если компания по каким-либо причинам отказывает в предоставлении документации для ознакомления — в большинстве случаев это связано с наличием в них недостатков.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

В частных случаях могут потребоваться:

  • свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка,
  • закладная на квартиру или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит),
  • доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса,
  • нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия.

Порядок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия Право собственности на жилье, приобретенное по договору долевого участия можно оформить двумя способами:

  1. поручить регистрацию компании-застройщику,
  2. заняться регистрацией лично.

В первом случае данная услуга является возмездной, также необходимо будет оплатить в нотариальной конторе оформление доверенности на имя юриста строительной компании.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2018 году: пошаговая инструкция

  • факт ввода в эксплуатацию недвижимости,
  • формирование акта приема-передачи жилых помещений.

Исходя из этого, механизм заключается в следующем:

  1. Выбор застройщика.
  2. Проверка документации на предмет законности его деятельности.
  3. Подписание договора долевого участия.
  4. Сдача недвижимости в эксплуатацию.
  5. Оформление свидетельства о праве собственности.

Об этом необходимо помнить для минимизации рисков возникновения различного недопонимания.

Строительство многоквартирных домов на средства будущих владельцев является частой практикой. Несмотря на такую распространенность, гражданам известны не все особенности процедуры приобретения жилья таким способом. Поэтому мы подготовили для вас статью, в которой подробно рассказано, как оформить долевое участие, какие плюсы и минусы у подобного способа покупки квартиры и на что обращать внимание при выборе застройщика.
Содержание статьи ○ Что такое ДДУ. ○ Сравнение ДДУ и договора купли-продажи. ○ Преимущества и недостатки покупки квартиры по ДДУ. ○ Как избежать возможных рисков. ○ Процедура покупки по договору долевого участия. ○ Как составить договор ДДУ. ○ Переуступка квартиры по ДДУ. ○ Советы юриста: ✔ Как узнать информацию о застройщике?✔ Можно ли заставить платить застройщика за просрочку сдачи объекта? ○ Видео. ○ Что такое ДДУ.
Для этой цели он взял в одном из банков ипотечный кредит. Ему удалось досрочно погасить его и снять с квартиры обременение. На сегодня дом достроен и введен в эксплуатацию. Квартиру сын принял, как положено, по акту приема-передачи, но зарегистрировать ее хочет на меня. Допустимо ли это по закону? Ответ Законодательство допускает оформление на близкого родственника права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве. Для этого до подписания акта приема-передачи жилого помещения заключается договор уступки права, который регистрируется в Росреестре. Поскольку в данном случае передача квартиры является состоявшимся фактом, о чем свидетельствует подписанный передаточный акт, ваш сын может оформить право собственности только на себя.

Продажа квартиры по дду: нюансы оформления и риски

Основные риски Переуступка прав подразумевает несколько рисков, которые следует учитывать перед подписанием договора: Дом может быть не достроен, либо строительный комитет введет запрет на введение дома в эксплуатацию это основной риск остаться без недвижимости и без денег. Покупатель может застраховаться от данного риска При наличии долгов у продавца, ответственность за их погашение передается вместе с правом собственности на квартиру перед подписанием договора необходимо проверить отсутствие задолженности у продавца, запросив соответствующий документ у застройщика и в базе кредитных историй Соглашаясь на заключение договора о предварительной купли-продажи, покупатель может оказаться не единственным претендентом на квартиру случаи, когда недвижимость продавалась сразу нескольким лицам, встречаются достаточно часто.

Переуступка прав по договору долевого участия (дду)

А если в ДДУ фигурирует несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин, то Продавцу придется предъявить еще и разрешение на сделку из Органов опеки и попечительства. К слову о детях. Если окажется, что для оплаты основного договора ДДУ были использованы средства господдержки в виде материнского капитала (об этом должна быть информация в самом ДДУ), то все дети Продавца тоже должны присутствовать в ДДУ.

Если же доли детям там не выделены, то это может стать поводом для признания первоначальной сделки недействительной, а значит и переуступки – тоже. Как узнать, был ли использован маткапитал Продавцом квартиры – см.
в отдельной заметке по ссылке. И еще следует помнить, что переуступить права на квартиру в строящемся доме можно лишь до тех пор, пока дом еще не сдан, и квартира в нем не передана по Акту приема-передачи.

Покупка квартиры по дду

В агентстве недвижимости «Невский Простор» также к основным рискам при покупке квартиры по переуступке относят личные обстоятельства продавца (согласие супруга, притязания третих лиц), характерные для вторичного рынка недвижимости. В компании «Адвекс на Академической» обращают внимание и на сроки регистрации, которые могут доходить до двух месяцев.

Но есть застройщики, которые сразу после оформления договора цессия передают ключи от квартиры, если дом уже заселяется, не дожидаясь регистрации. Кстати, в роли продавцов квартир по переуступке могут выступать и подрядчики, которые работают на застройщика.

Александр Гиновкер рассказывает, как оценить риски, если договор оформлен на подрядчика как на юрлицо.

Законна ли продажа квартиры по дду в сданном доме?

Уплата предусмотренной договором цены участником долевого строительства, его действия по принятию объекта (п. 1 ст. 4 ФЗ-214). Возмездная передача продавцом недвижимого имущества в собственность покупателю (ст.

ГК РФ). Существенные условия Предмет договора, срок передачи объекта, цена (порядок и срок уплаты), гарантийный срок (предусмотренный ст. 7 ФЗ-214), способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (п. 4 ст. 4 ФЗ-214). Цена, предмет договора, перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, госрегистрация перехода права собственности (ст.

555, ст. 554, ст. 558

ГК РФ). Права и обязанности сторон Перечень шире, чем по договору купли-продажи, т. к. для застройщика предусмотрена обязанность по обеспечению строительства и другие вытекающие из этого обязанности. Перечень широкий. Акт приема-передачи Обязателен (п.

1 ст. 8 ФЗ-214). Обязателен (ст.

Риски при покупке квартиры по переуступке

Двойные продажи Стать обманутым дольщиком в наше время достаточно сложно. Еще десять лет назад любым средством обмана доверчивых граждан была двойная продажа недвижимости.

Застройщик брал квартиру, продавал ее нескольким людям и потом исчезал. В итоге полиция и суды рассматривали массу требований на одну и ту же жилплощадь.
С появлением Росреестра и обязательной регистрации сделок в нем стало проще. Двойные продажи застройщиком, если работает механизм ДДУ, практически исключены. Другое дело цессия – здесь вы не застрахованы от двойных продаж, если продавец решил действовать по предварительному договору купли-продажи.

Продажа квартиры по переуступке прав собственности в 2017 году

К тому же, продажа по переуступке прав проводится быстрее, требуется меньшее количество документов. Покупка квартиры по переуступке выгодна по нескольким причинам: Стоимость квартиры значительно ниже по переуступке, чем после получения свидетельства это основная причина, по которой имущество пользуется спросом Риски практически отсутствуют в отличие от покупки квартиры на этапе котлована Покупка осуществляется в короткие сроки не требуется длительной бумажной волокиты Продажа квартир по переуступке прав Переуступка прав осуществляется посредством переоформления договора долевого участия и внесения изменений в документации застройщика.

Переуступка прав на квартиру в новостройке – что это такое?

Суть предварительного договора в том, что вы фактически не делаете уступку прав – вы договариваетесь с дольщиком о том, что он обязуется заключить с вами договор купли-продажи после того, как дом будет сдан и он войдет в право собственности. Есть сразу несколько минусов таких договорных отношений:

  • Вы никак не можете проверить обременение данного права требования – находится ли будущая квартира в ипотеке, или же в залоге по какой-то другой причине
  • Вы заключаете договор на то, чего еще нет.

Фактически, вы заключаете договор на то, что когда-то будет заключен договор

  • В случае проблем с застройщиком вы не можете воспользоваться мерами поддержки дольщиков – ведь фактически инвестором все еще является человек, с которым вы заключили договор.
  • Залоговое имущество предоставляется после получения свидетельства о праве собственности. Данный момент обязательно обговаривается в договоре.

    Если у заемщика есть другое имущество, то его обременение для обеспечения гарантии выплаты займа, послужит дополнительным фактором в пользу одобрения ссуды. Банк может отказать в выдаче ипотеки в нескольких случаях:

    1. Строительная компания имеет плохую репутацию или существует недавно.
    2. Заемщик не соответствует требованиям, заявленным банком.
    3. Квартира расположена в другом регионе или населенном пункте, где нет филиала банка.

    Инструкция по оформлению Процедура переуступки возможна при соблюдении условий: Первым владельцем права собственности было выполнено финансовое обязательство перед застройщиком в том, что вся сумма выплачена, можно убедиться по выданному документу.

    Продажа квартир по дду есть ли риски для продавца

    Строительство многоквартирных домов на средства будущих владельцев является частой практикой. Несмотря на такую распространенность, гражданам известны не все особенности процедуры приобретения жилья таким способом. Поэтому мы подготовили для вас статью, в которой подробно рассказано, как оформить долевое участие, какие плюсы и минусы у подобного способа покупки квартиры и на что обращать внимание при выборе застройщика. Содержание статьи ○ Что такое ДДУ. ○ Сравнение ДДУ и договора купли-продажи. ○ Преимущества и недостатки покупки квартиры по ДДУ. ○ Как избежать возможных рисков. ○ Процедура покупки по договору долевого участия. ○ Как составить договор ДДУ. ○ Переуступка квартиры по ДДУ. ○ Советы юриста: ✔ Как узнать информацию о застройщике?✔ Можно ли заставить платить застройщика за просрочку сдачи объекта? ○ Видео. ○ Что такое ДДУ.
    Вопрос о покупке жилья рано или поздно возникает в каждой семье. Приобретение недвижимого имущества – процесс долгий, сложный, трудоемкий и требующий немалых материальных ресурсов. Халатный подход к проверке покупаемой квартиры и неправильное оформление сделки по купле-продаже жилья может лишить денежных средств и квадратных метров. И чаще всего это касается покупки квартир в новостройках, на которые еще не получено свидетельство о собственности. Рисков, связанных с ней, достаточно много, и поэтому к процессу приобретения жилья в новостройке следует отнестись более чем внимательно. Сегодня мы разберем основные риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся и сданном доме.

    Это возможно при условии, что покупатель не провел государственную регистрацию. Стоит учитывать, что если в сделке принимают участие банк и застройщик, они могут выдвинуть свои условия при изменении даты договора.

    Необходимость в уплате налога Согласно требованиям Налогового кодекса РФ, любой доход, полученный гражданином, должен облагаться налогом. Это правило распространяется и на продажу квартиры, в том числе, при переуступке прав. При этом налоговая база уменьшается пропорционально величине расходов, понесенных продавцом. То есть налог уплачивается только на полученную прибыль, которая равняется разнице между суммой, уплаченной при покупке и продаже квартиры. К примеру, инвестор приобрел право собственности за 1 000 000 рублей, по переуступке продал квартиру за 1 500 000 рублей. Налог выплачивается с разницей между этими суммами. Она составляет 500 000 рублей.

    Медицинское правоPermalink

    Какие возможны схемы покупки?

    В периоды экономического спада лучше вообще не заключать договоры на приобретение недвижимости через ЖСК. После ввода дома в эксплуатацию, при полном завершении строительства, возможен предварительный договор купли-продажи (ПДКП).

    Его лучше применять только в сделках с застройщиком и привлекать юриста для снижения рисков по договору. ДДУ регулируется федеральным законом № 214 .

    Покупка квартиры по переуступке прав: особенности оформления и основные нюансы

    Поскольку, пока дом не достроен и не сдан в эксплуатацию, продать еще не существующую и не являющуюся собственностью квартиру невозможно, корректнее в таких случаях говорить о переуступке прав на нее.

    Продавец, уступающий свои права, называется цедентом .

    а покупатель – цессионарием .

    Одной из сторон договора является застройщик, даже если он не принимает непосредственного участия в сделке – ведь цедент передает цессионарию свои права и обязательства по отношению к застройщику, и все последующие спорные вопросы покупателю придется решать уже не с продавцом, а с ним.

    При переуступке прав по ДДУ риски меньше .

    Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру

    Продажа квартиры по Договору долевого участия требует обязательной регистрации в УФРС. 1 апреля 2005 года вступил закон об обязательной регистрации договора долевого участия или договора инвестирования в Регистрирующем органе. Соответственно, если квартира приобреталась до 1 апреля 2005 года по договору долевого участия с Застройщиком в простой письменной форме, то переуступка прав не подлежит обязательной регистрации в Регистрирующем органе.

    Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

    К тому же, такое жилье может стоить дешевле квартир на вторичном рынке, если покупать его еще в процессе возведения.

    Но это касается только части строящихся в стране многоэтажных зданий. На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома с нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом.

    Например, встречается такой вариант: человек покупает жилье, а потом узнает, что у дома есть проблемы с подключением коммуникаций.

    Как оформляется покупка квартиры по переуступке прав?

    Это обусловлено правовой природой вышеуказанного договора.Согласно предварительному договору, стороны не совершают продажу квартиры, а только договариваются о ее возможном приобретении в будущем.

    • По договору долевого участия в строительстве. Перед уступкой права все расчеты по договору долевого участия должны быть произведены. В противном случае все оставшиеся расходы «вешаются» на нового владельца квартиры.

    Переуступка: хитрости сделки

    Квартира на этапе котлована обходится дешевле, чем на последующих стадиях — именно в этот момент инвесторы предпочитают покупать квартиру с целью последующей ее продажи. Когда квартира перепродается до момента ввода дома в эксплуатацию — заключается особая сделка – переуступка прав требования (договор цессии).

    Главное, что должен понимать покупатель — это то, что он приобретает не саму квартиру, а право требования на неё.

    Порядок оформления договора цессии в новостройке

    Цессия – это фактически сделка купли-продажи жилья, оформленная по договору переуступки .

    По данному договору дольщик (то есть продавец квартиры в новостройке) передает другой стороне – цессионарию – свои обязательства и права, вытекающие из соглашения долевого участия, оформленного дольщиком с компанией-застройщиком. Договоры цессии очень востребованы среди инвесторов, покупающих у застройщика жилье, как правило, еще на этапе получения разрешений на строительство, а затем перепродающих квартиры на последних стадиях застройки по более высокой цене.

    Продажа квартиры по переуступке прав собственности в 2018 году

    Это объясняется существующими рисками процедуры, а также необходимостью ожидания сдачи дома в эксплуатацию неопределенное количество времени.

    Согласно статистике, около 25% квартир покупается по переуступке прав.

    1. Строительная компания имеет плохую репутацию или существует недавно.
    2. Заемщик не соответствует требованиям, заявленным банком.
    3. Квартира расположена в другом регионе или населенном пункте, где нет филиала банка.

    в том, что вся сумма выплачена, можно убедиться по выданному документу.

    В нем указывается, что у инвестора нет долга перед строительной компанией. Упустив данный момент, покупатель приобретет не только квартиру (право на нее), но и долги, которые ему придется выплатить

    в противном случае, сделка может быть признана недействительной.

    В случае с новостройкой чаще всего – это договор долевого участия в строительстве.

    Как и любой договор, ДДУ защищает обе стороны, застройщика и дольщика, от страховых случаев, и имеет множество нюансов, в которых нужно разбираться.

    Что такое ДДУ при покупке квартиры?

    Возведение многоквартирного дома, а тем более – целого жилого комплекса, всегда требует огромных вложений. Застройщик, получивший земельный участок и право на строительство объекта, нуждается в солидных финансовых вливаниях.

    Основной поток денег обычно идет от мелких инвесторов – людей, покупающих единственную квартиру в доме. С этими покупателями застройщик заключает Договор Долевого Участия в строительстве дома. Название договора породило слово «дольщики» – так называют граждан, подписавших ДДУ.

    ФЗ №214 – защита прав дольщиков
    ФЗ № 214 от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве» был принят с целью защиты прав инвесторов от недобросовестных девелоперов. Закон серьезно ужесточил требования к ним. Среди основных:

    • наличие пакета разрешительной документации, дающей право возводить объект,
    • предоставление полных сведений о компании, ее финансовом состоянии, планируемом объекте строительства: оформляется в виде проектной декларации, размещается для публичного доступа,
    • наличие у девелопера собственных средств, подлежащих использованию для возведения объекта и составляющих не менее трети от его стоимости,
    • фиксация окончательной стоимости квартиры в договоре и его регистрация в Росреестре,
    • финансовая ответственность девелопера за срыв срока ввода здания в эксплуатацию,
    • право дольщика уступить свои права на квартиру третьим лицам или расторгнуть соглашение в случае нарушения строителями статей ФЗ 214, потребовав возврата уплаченных денег и процентов по ним,
    • обязательное страхование гражданской ответственности девелопера, защищающее вложения дольщиков (введено с 2014 года).

    С каждым годом рынок новостроек становится более цивилизованным.

    Риски долевого участия в покупке квартиры

    Но на нем до сих пор предлагают покупателям заключать не ДДУ, а предварительные договоры купли-продажи квартиры или доли объекта в новостройке.

    Гражданам нужно иметь ввиду, что закон защищает только тех, кто подписал ДДУ.

    Остальные покупатели, подписав иные документы, лишаются возможности компенсировать свои потери.

    Риски, «подводные камни» ДДУ

    Когда договор заключается в точном соответствии в ФЗ № 214, особых рисков или «подводных камней» можно не опасаться. Закон исключает «двойные продажи», предписав обязательную госрегистрацию каждого договора.

    Остальные риски касаются в большей степени девелоперов. Неопытное руководство начинающей компании может просто не рассчитать свои силы и объект не будет завершен. Тогда спасет положение только страховка (она выдается на руки каждому дольщику вместе с ДДУ после оплаты недвижимости).

    Ключевые этапы при покупке квартиры по дду

    Таким образом, процесс возведения объекта недвижимости выглядит следующим образом:

    • Строительная фирма арендует или приобретает земельный участок для строительства объекта.
    • Застройщик заключает с гражданами ДДУ.
    • Каждый участник долевого строительства выплачивает в процессе возведения стоимость его доли.
    • При передаче объекта в эксплуатацию граждане, заключившие ДДУ, становятся собственниками жилья.

    Участники Участниками долевого строительства являются:

    • Застройщик. Это юрлицо, которое имеет права на пользование или владение земельным участком и разрешение на строительство. Оно может иметь любую организационно-правовую форму. Основные задачи застройщика – привлечение капитала, строительство объектов недвижимости.
    • Дольщик. Это гражданин, который решил вложить собственные денежные средства в строительство.

    Основные этапы покупки квартиры

    Приобретение недвижимости — ответственный шаг, и требуется приложить максимальное количество усилий, чтобы обезопасить себя при оформлении подобной сделки. В последнее время пользуется большой популярностью покупка квартиры по договору долевого участия, так как такая недвижимость стоит на порядок дешевле — но, к сожалению, и при этом способе велик шанс столкнуться с мошенниками.

    Перед приобретением жилья этим способом рекомендуется обратиться к юристам, оказывающим услуги в данной области — они не только подскажут, на что следует обратить внимание, но и окажут полное сопровождение сделки. Покупка квартиры по ДДУ, пошаговая инструкция представлена ниже – она содержит рекомендации по выбору банка, застройщика, обслуживающей компании, а также иные важные сведения.

    Приобретение квартиры по дду: пошаговая инструкция и ключевые моменты сделки

    • установленные сроки сдачи дома в эксплуатацию или передачи участникам,
    • к какой категории земель относится застраиваемый участок и разрешенный вид использования его,
    • из каких источников производится финансирование стройки,
    • наличие результатов госэкспертизы проектной документации на здание с положительным вердиктом,
    • разрешение застройщику на ведение стройки,
    • способ обеспечения ответственности девелопера перед дольщиком.

    Строительная компания обязана предоставить и иные документы:

    • выписка из ЕГРЮЛ,
    • свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции,
    • свой устав,
    • перечень лиц, имеющих право подписывать ДДУ и документы, подтверждающие это право.

    Отказ строителей от предоставления этих документов может свидетельствовать о наличии в н их негативной информации.

    Порядок действий при покупке квартиры по дду

    • период сдачи объекта,
    • себестоимость приобретаемой недвижимости,
    • план дома.

    Дополнительно нужно проверить, стоит ли персональная подпись уполномоченных представителей застройщика в договоре.

    Важно помнить — без нотариальной доверенности правом на подписание такого рода договоров обладают генеральные директора компании.

    Его нужно сохранить даже по завершению строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

    Пошаговая инструкция по покупке квартиры по дду

    ДДУ (договор долевого участия) – вариант приобретения квартиры в новостройке, построенной на средства будущих покупателей.

    • «По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст.

    Дду – что это? договор долевого участия: заключение. нюансы дду

    Для участия в подписи акта покупателю потребуется при себе иметь паспорт и свой экземпляр ДДУ. Регистрация прав собственности Имея акт приема-передачи на руках, можно приступать к оформлению прав собственности на квартиру. Этот процесс может быть выполнен как застройщиком, так и самостоятельно покупателем, что будет значительно быстрее.

    Квартиры по переуступке: лакомый кусочек или сыр в мышеловке

    Для самостоятельной регистрации прав собственности потребуются следующие документы:

    • личный экземпляр ДДУ,
    • подписанный акт приема-передачи квартиры,
    • кадастровый паспорт квартиры. Если еще нет его – то необходимо сделать,
    • госпошлина.

    Зачастую это весьма длительная процедура.
    Отличительными чертами договора считаются:

    1. Стороны сделки – застройщик и соинвестор (дольщик).
    2. Предмет соглашения – строительство многоквартирного объекта недвижимости и передача готовой квартиры в собственность дольщику после сдачи дома в эксплуатацию. А также оплата ценовой стоимости жилища соинвестором.
    3. Права и обязанности ДДУ определяются в индивидуальном порядке, при этом перечень таковых не ограничен и зависит от пожеланий сторон сделки.
    4. Налогообложение по договору долевого строительства не предусмотрено.

    Заключить соглашение и стать дольщиком можно на любом этапе строительства, начиная с момента подготовки котлована, но до ввода дома в эксплуатацию.
    При этом важно помнить, что договор долевого участия при покупке квартиры обретает силу только после официальной процедуры регистрации в Росреестре.

    Всё об акте приема-передачи квартиры по Договору долевого участия (ДДУ)

    Фактическая передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры (Передаточному акту). Эта обязанность сторон договора регламентируется ст. 556 ГК РФ.

    По сути, Передаточный акт является продолжением Договора купли-продажи квартиры, и свидетельствует о фактическом исполнении обязательств сторон по договору. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов (см. ниже).

    Составить Передаточный акт можно и самому. Но если Договор купли-продажи квартиры нам разрабатывал юрист или Нотариус, то логичнее, чтобы и Акт тоже составил он, вместе с договором.

    Акты приемки-передачи квартиры присутствуют как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, суть у них одна, но они несколько отличаются друг от друга по содержанию.

    С какими рисками связана покупка квартиры по ДДУ

    Акт также входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности на новостройку.

    Подписанный Акт приема-передачи квартиры в новостройке свидетельствует об исполнении Застройщиком своих обязательств перед дольщиком, а также о передаче ему обязанности по оплате коммунальных платежей за квартиру (еще не оформленную в собственность дольщика). Особенность Передаточного Акта на «первичке» в том, что в самом Акте дольщик может зафиксировать свои претензии к качеству передаваемой квартиры. Перечень обнаруженных строительных дефектов или недоделок указывается либо в самом Акте, либо в прилагаемом к нему Смотровом листе. В таком случае, несмотря на подписанный Акт, Застройщик обязан устранить указанные недоделки или компенсировать это дольщику материально.

    Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать следующие пункты (реквизиты):

    • Наименование документа, дату и место (город) его составления,
    • ФИО дольщика и реквизиты Застройщика,
    • Ссылка на основной договор с Застройщиком (т.к. Акт является его неотъемлемой частью),
    • Адрес дома, этаж и номер квартиры (по данным БТИ),
    • Краткое описание квартиры (количество комнат, общая площадь по обмерам БТИ, наличие балконов/лоджий и т.п.),
    • Отсутствие или наличие претензий к качеству квартиры (в самом Акте или в прилагаемом к нему Смотровом листе),
    • Подпись дольщика и уполномоченного лица от компании-застройщика.

    В Акт могут быть включены и другие пункты, главное – чтобы они не противоречили законодательству.

    Передаточный акт на «первичке» составляется в трех экземплярах: один для Застройщика, один для Покупателя/дольщика, и один в составе пакета документов передается в УФРС для регистрации права собственности на квартиру в новом доме.

    Посмотреть образец Акта приема-передачи по ДДУ

    Посмотреть образец Смотрового листа + Замечания по строительной готовности квартиры


    • http://isp-nalog.ru/poshagovye-dejstviya-pri-pokupke-kvartiry-ddu-s-regionalnym-sertifikatom/
    • http://berolux.ru/покупка-квартиры-по-дду/