Вопросы к Юристу

Оценка квартир

Оценка экспертов определяет рыночную стоимость квартиры.

При совершении сделки, стороны самостоятельно определяют её.

Но существуют различные юридические моменты, в которых оценочная стоимость необходима.

Что это за процедура и для чего она нужна

Оценка экспертов имеет массу преимуществ, самым важным из которых является итог проводимых исследований. По их окончании оформляется документ, обладающий юридической силой, который может применяться в судебных разбирательствах в качестве основы для расчета и взимания компенсации.

Независимая экспертиза объекта потребуется в следующих случаях:

  • Определение стоимости квартиры при передаче её в залог,
  • Раздел имущества,
  • При оформлении наследственного объекта,
  • Получении кредита,
  • Дарении имущества,
  • Внесение жилого помещения в уставный капитал общества,
  • Совершении сделок по его реализации,
  • Оформление страхования и исчисление суммы компенсации,
  • Решение имущественных споров,
  • Привлечение инвестиций,
  • Подготовка бухгалтерской отчетности,
  • Определение величины дохода, полученного собственником от реализации жилплощади, для исчисления дохода,
  • Расчет сумм госпошлин и взносов в ПФ.

Основные критерии

Важными параметрами оценки жилья являются:

  1. Место нахождения. На цену повлияет удаленность расположения от центра населенного пункта, приближенность к автостраде либо парковой зоне. Большей ценностью обладает жилое помещение, находящееся недалеко от учебных школьных заведений, детских садов, больниц, торговых центров.
  2. Характеристики квартиры. Это самая важная составляющая стоимости объекта в целом и за единицу квадратного метра.
  3. Особенности проекта. Разница в планировке похожего жилья может иметь существенные различия. Например, квартира, имеющая большую площадь кухни, будет больше востребована, чем аналогичное предложение с меньшим кухонным пространством.
  4. Отделка жилья. При подборе жилой площади, чтобы сэкономить, можно рассматривать варианты без свежего ремонта. Но такие расходы придется все равно понести после её приобретения.
  5. Типология строительства. Квартиры элитарного дома и здания хрущевского периода не могут стоить равноценно.
  6. Высота этажа. Нижний и верхний, как правило, наиболее доступны, чем другие предложения.
  7. Возраст, тип, конструктивные особенности технического обеспечения, состояние, уровень инженерной оснащенности и другое.

Дополнительными плюсами могут служить наличие телефонного номера, Интернет-линии, кабельного телевидения. Присутствие лоджии, окон из пластика, металлической двери, изредка социальное положение соседей, могут повлиять на величину стоимости жилплощади.

Кто её проводит

Определение цены недвижимого объекта может производиться только определенной категорией специалистов. В этой роли выступают физические лица, у которых имеется лицензия на осуществление экспертной деятельности. Кроме того, они должны являться членами саморегулируемой организации и застраховать свою ответственность.

Их деятельность регламентирована ФЗ-7 «Об оценочной деятельности в РФ». Владелец недвижимости при обращении в офис экспертов может выяснить у работников период деятельности их компании, специализацию и наличие полиса страхования по определенному виду оказания услуг. Организация, предоставляющая экспертную оценку, должна в обязательном порядке иметь не меньше 2 специалистов и предоставить по требованию клиента страховой договор.

С заказчиком заключается соглашение о проведении работ.

Для получения наиболее объективных итогов проводимого исследования используются три подхода:

  1. Сравнительный. Его суть заключается в сопоставлении похожих квартир, при этом цена сравниваемой жилплощади уже может быть известна. Количество жилья, которое будет сравниваться, должно составлять не менее 5 объектов. Только так вывод о цене будет наиболее точным.
  2. Затратный. При его использовании специалист ориентируется на размер затрат по созданию или восстановлению оцениваемой недвижимости. Например, если в одном помещении необходимо сменить дверь, а в другом, ничем не отличающимся, нет, то размер стоимости в первом случае будет отличаться от подобной на сумму затрат по установке двери.
  3. Доходный. Он производится на основании выводов о возможности получения прибыли при пользовании жилплощадью различными способами. В целях оценки стоимости жилья он применяется очень редко.

Порядок осуществления

Для проведения экспертного исследования заказчиком представляются:

  • Документы, устанавливающие правомочия на квартиру,
  • Справку формы 11А, экспликацию и поэтажный план, представляемый БТИ.

Помимо этого, может быть затребована дополнительная документация. Копии всех бумаг прикладываются к заключению.

Заключив договор, клиент оплачивает работу специалиста:

  • Через ККА, находящийся в офисе исполнителя, с представлением ему чека,
  • В подразделении банка, принимающего платежи физлиц:
  • В терминале по реквизитам организации.

Далее стороны определяют дату и время проведения осмотра объекта. Оценка может производиться и без выезда оценщика по представленной документации, но при этом существует вероятность допущения неточностей в определении цены.

После осмотра объекта составляется отчет по результатам оценки. Заказчика знакомят с результатами полученных выводов и, при отсутствии у него претензий к выполненной работе, готовится и подписывается акт сдачи- приема услуг.

Отчет готовится в двух экземплярах, один из них вручается заявителю.

Если заказывать услугу у профессиональных экспертов, то сумма может быть совершенно различной для разных объектов и составлять от 2 до 5 тысяч рублей.

Кроме того, каждая организация может устанавливать свою цену за оказываемые услуги.

Самостоятельное выполнение работ

В такой ситуации тщательно отбирается база подобных объектов, выставленных на реализацию. Информацию можно взять в риелторских агентствах, в интернете и в СМИ, публикующих бесплатные объявления. Необходимо подобрать не менее шести вариантов равноценных по расположению, конструкции здания, отделке, количеству комнат, состоянию жилья, этажности, величине кухни и наличию балкона.

Полученные сведения должны вызывать доверие, а предложение на период оценки актуальным. Информацию можно уточнить лично, позвонив по указанным контактам.

Цены на подобранные варианты могут корректироваться. Размер поправки будет зависеть от времени роста и понижения цен на рынке. Когда продавцы наиболее заинтересованы в быстрой продаже своих объектов, можно надеяться на весомую скидку от 10 до 15%. Но иногда продавцы могут придерживать своё жилье до будущего увеличения его стоимости. При стабильном сохранении цен скидка может составлять от 4 до 6%.

Рассчитывается цена 1 кв. м. каждого варианта из составленного списка. Для этого ее с учетом корректировки необходимо разделить на общую площадь объекта. Из всех полученных значений необходимо исключить наиболее максимальные и минимальные, отличающиеся от средних на 20%. Определив усредненную величину за единицу кв. м. и умножив её на площадь оцениваемого жилья, вычисляется примерная его реальная цена.

Помимо этого, существует вариант исследования реальной стоимости жилплощади – это изучение рынка. Вначале она выставляется по очень высокой, по сравнению с рыночной, цене. В случае не поступления предложений сумма понемногу понижается до появления заинтересованных лиц. Этот метод имеет положительные и отрицательные моменты. С одной стороны, долго продавая квартиру, можно испортить её репутацию. Возможные претенденты, анализирующие ситуацию на рынке, могут выжидать падения стоимости до минимального значения.

О правилах проведения рассмотренной процедуры смотрите в следующем видеосюжете:

Особенности процедуры

Квартиры являются самым популярным видом недвижимого имущества в Санкт-Петербурге, поэтому вопрос, где недорого, но качественно сделать коллективную оценку квартиры, не теряет актуальности.

Стоимость жилья определяется рядом факторов, в частности:

  • месторасположением (пригород, спальный район, центр),
  • типом застройки («хрущевка», «сталинка», старый фонд с капремонтом или без, таунхаус, современное строительство, элитный жилой комплекс),
  • транспортной доступностью (близостью метрополитена, остановок общественного транспорта),
  • этажностью дома и этажом, на котором находится квартира,
  • экологической обстановкой в районе,
  • видом из окон,
  • состоянием прилегающей к дому территории,
  • качеством внутренней отделки.

Специалистами компании проводится анализ рынка квартир в конкретном районе и осуществляются все необходимые расчеты с дальнейшей передачей результатов оценки клиенту. Мы выдаем официальные документы, которые соответствуют всем законодательным нормам.

Сроки и документы

Если Вы ищете, где оценить квартиру по адресу в СПб, обращайтесь в ООО «АНТЕЛАС ОЦЕНКА». Наши специалисты работают профессионально и оперативно, поэтому эта процедура занимает 2 дня. Уточнить, сколько делается официальная оценка квартиры для налоговой, можно у менеджеров компании. Также имеется возможность заказать ускоренную оценку квартиры.

При оформлении закладной на квартиру требуются следующие документы:

  1. Договор Долевого Участия(ДДУ)/Договор Жилищно-Строительного Кооператива(ЖСК),
  2. Акт приема-передачи,
  3. План этажа,
  4. Паспорт заказчика (на кого оформлена ипотека).

Для оформления сделки с квартирой необходимо предоставить:

  1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости нового образца/Свидетельство о праве собственности+кадастровый паспорт,
  2. Паспорт заказчика (покупателя).

Преимущества сотрудничества с нами

Сотрудники нашей компании имеют высокую квалификацию и обладают всеми необходимыми документами для оказания оценочных услуг, поэтому могут дать оценку квартиры с различной спецификой в СПб и Ленобласти.

ООО «АНТЕЛАС ОЦЕНКА» гарантирует:

  • качественное и быстрое проведение процесса оценки,
  • демократичную стоимость услуг оценки квартиры,
  • выезд оценщика в любой день с 9.00 до 21.00 (включая выходные и праздники),
  • многоэтапную проверку,
  • объективность результатов оценки.

Цена оценки стоимости коммунальной квартиры или другого объекта оговаривается с заказчиком предварительно. Применение стандартизированных методов оценки гарантирует объективность проведенных расчетов.

Чтобы узнать, сколько стоит срочная оценка недвижимости квартиры при покупке, обращайтесь в наш офис лично или по телефону 8(812)924-84-24.

Другие услуги по оценке:

  • Санкт-Петербург, Владимирский пр. 23, БЦ «Ренессанс Холл», офис 605/2

© 2018 Все права защищены | г. Санкт-Петербург

Каким образом производится оценка стоимости квартир и иной жилой недвижимости?

Составление отчета о проведенной процедуре Оценщиком составляется отчет после проведения оценки. Отчет будет передан заказчику. Обязательно также подписывают акт приема-передачи. В итоговом отчете представлена информация на минимум 30 страницах.

В отчет входит документация оценщиков, документы на жилье и фото, которые сделал специалист при проведении осмотра. Должно быть отражено в заключении 2 цены — рыночная и ликвидная, если речь идет об ипотечной недвижимости. В акте оценки прописывают данные в соответствии с принятыми стандартами и требованиями законодательства.

В акте указывают не только площадь, этажность, планировку, но и состояние помещений. Это важный документ, который будет рассматриваться судом в качестве доказательства в случае возникновения споров. Кроме данных о квартире вписывают информацию и о самом заказчике, а также о специалисте, что проводил процедуру.

Оценка рыночной стоимости недвижимости – от 3.000 руб.

Безусловно, существует целый арсенал способов, посредством которых объективно определяется сумма сделки по отчуждению жилья. Если говорить о том, как оценивают стоимость квартиры риелторы или сотрудники компаний, которые занимаются определением стоимости объектов недвижимости на профессиональной основе, то следует подчеркнуть, что у каждого из них будет своя калькуляция. Важно помнить одно: цена жилых апартаментов зависит от целого ряда факторов, в том числе и от того, в каком настроении пребывают участники сделки в момент ее совершения.

Определяем среднее арифметическое Вы вправе попытаться самостоятельно определить хотя бы приблизительную плату за свое жилье, даже если не имеете ни малейшего представления о том, как оценивают стоимость квартиры профи. Причем сделать это может каждый здравомыслящий человек. Вам нужно проштудировать базу объектов недвижимости, выставляемых на продажу.

Оценка стоимости квартиры

Стоимость дополнительного экземпляра* Цена Cрок выполнения том объемом до 100 страниц, черно-белая** печать 300 руб. 1 раб.день том объемом до 100 страниц, цветная печать 500 руб. 1 раб.день том объемом более 100 страниц, черно-белая** печать 500 руб. 1 раб.день том объемом более 100 страниц, цветная печать 700 руб. 1 раб.день Выезд в регионы Куда требуется выезд? Стоимость выезда Ближние пригороды СПб — Осиновая Роща, Бугры, Мурино-Ново-Девяткино, Кудрово, Шушары, Горелово, Кронштадт, Лисий Нос, Сертолово бесплатно Пригороды СПб — Сестрорецк, Белоостров, Всеволожск, Колтуши, Колпино-Металлострой, Пушкин-Павловск-Славянка, Красное Село бесплатно Ближняя Ленинградская область — Зеленогороск, Рощино, Агалатово, Кузьмолово-Токсово, Отрадное-Кировск, Тосно, Гатчина 500-1000 руб.

Оценка квартиры

Каким образом производится оценка стоимости квартир и иной жилой недвижимости?

Составление отчета о проведенной процедуре Оценщиком составляется отчет после проведения оценки. Отчет будет передан заказчику. Обязательно также подписывают акт приема-передачи. В итоговом отчете представлена информация на минимум 30 страницах.

В отчет входит документация оценщиков, документы на жилье и фото, которые сделал специалист при проведении осмотра. Должно быть отражено в заключении 2 цены — рыночная и ликвидная, если речь идет об ипотечной недвижимости. В акте оценки прописывают данные в соответствии с принятыми стандартами и требованиями законодательства.

В акте указывают не только площадь, этажность, планировку, но и состояние помещений. Это важный документ, который будет рассматриваться судом в качестве доказательства в случае возникновения споров. Кроме данных о квартире вписывают информацию и о самом заказчике, а также о специалисте, что проводил процедуру.

Оценка рыночной стоимости недвижимости – от 3.000 руб.

Безусловно, существует целый арсенал способов, посредством которых объективно определяется сумма сделки по отчуждению жилья. Если говорить о том, как оценивают стоимость квартиры риелторы или сотрудники компаний, которые занимаются определением стоимости объектов недвижимости на профессиональной основе, то следует подчеркнуть, что у каждого из них будет своя калькуляция. Важно помнить одно: цена жилых апартаментов зависит от целого ряда факторов, в том числе и от того, в каком настроении пребывают участники сделки в момент ее совершения.

Определяем среднее арифметическое Вы вправе попытаться самостоятельно определить хотя бы приблизительную плату за свое жилье, даже если не имеете ни малейшего представления о том, как оценивают стоимость квартиры профи. Причем сделать это может каждый здравомыслящий человек. Вам нужно проштудировать базу объектов недвижимости, выставляемых на продажу.

Оценка стоимости квартиры

Стоимость дополнительного экземпляра* Цена Cрок выполнения том объемом до 100 страниц, черно-белая** печать 300 руб. 1 раб.день том объемом до 100 страниц, цветная печать 500 руб. 1 раб.день том объемом более 100 страниц, черно-белая** печать 500 руб. 1 раб.день том объемом более 100 страниц, цветная печать 700 руб. 1 раб.день Выезд в регионы Куда требуется выезд? Стоимость выезда Ближние пригороды СПб — Осиновая Роща, Бугры, Мурино-Ново-Девяткино, Кудрово, Шушары, Горелово, Кронштадт, Лисий Нос, Сертолово бесплатно Пригороды СПб — Сестрорецк, Белоостров, Всеволожск, Колтуши, Колпино-Металлострой, Пушкин-Павловск-Славянка, Красное Село бесплатно Ближняя Ленинградская область — Зеленогороск, Рощино, Агалатово, Кузьмолово-Токсово, Отрадное-Кировск, Тосно, Гатчина 500-1000 руб.

Оценка стоимости квартир в санкт-петербурге

Оценка квартиры

После проведения оценки специалист в течение нескольких дней будет составлять итоговый отчет, который предоставит заказчику. Обычно процедура занимает от 1 до 14 дней. Какие понадобятся документы Чтобы дать оценку стоимости жилья, оценщики потребуют такие справки:

  • образец кадастрового паспорта на объект,
  • план квартиры, полученный в БТИ,
  • техпаспорт на жилье,
  • удостоверение личности заказчика,
  • удостоверение личности собственника, если от его имени действует иное лицо по доверенности,
  • если есть несколько собственников имущества, тогда подается и паспорт каждого из них, а также бумаги, что подтвердят их право владения объектом,
  • правоустанавливающие справки на недвижимость (соглашение купли-продажи, свидетельство о регистрации наследства и т.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке?

Cрок выполнения Оценка невыделенной доли в квартире 3 900 руб. 2 раб. дня Оценка прав по договору участия в строительствеили арендной ставки: Цена за ед. Cрок выполнения Оценка права требования на квартиру по договору долевого участия в строительстве или иным видам договоров 3 500 руб. 2 раб. дня Определение рыночно-обоснованной величины платы за пользование жилым помещением (оценка рыночной арендной ставки за пользование квартирой или комнатой) 3 500 руб. 3 раб. дня Доставка отчета Доставка готовых отчетов в пределах КАД Санкт-Петербурга: Цена: Cрок выполнения: при общей сумме заказа до 10 000 руб. 500 руб. +1 раб. день при общей сумме заказа более 10 000 руб. бесплатно +1 раб. день Доставка осуществляется в рабочие дни с 10:00 до 18:00. Минимальный период доставки 2 часа. Курьер предварительно отзвонится.


Доп.

Квартиры и комнаты

По этой причине и заказывают независимую оценку квартиры для оспаривания кадастровой стоимости. Стоимость определят, опираясь на рыночные цены. Расчет будет проводиться на определенные даты. Если будут выявлены некорректные сравнения и неправильные результаты, тогда и можно оспаривать кадастровую цену.
Используют сравнительный, затратный и доходный метод определения стоимости. Доходный метод основывается на расчете дохода, который может быть получен при использовании объекта. Обычно его используют, если оценивается коммерческая недвижимость.
При затратном методе определяются затраты, которые будут понесены при восстановлении квартиры (учитывая накопленный износ). Используют при необходимости застраховать объект. Возможности онлайн На многих сайтах есть программа, которая поможет произвести расчеты онлайн.
Этот метод считается у экспертов самым распространенным. В таком случае оценка стоимости объектов недвижимости определяется посредством сравнения с другими аналогичными предложениями о продаже квартир. Поскольку его использование не предполагает специальных познаний, данный метод обойдется вам не так уж и дорого.
Заключая договор с конкретной компанией, занимающейся оценкой недвижимости на профессиональной основе, не будет лишним поинтересоваться, посредством какого метода они определяют стоимость апартаментов. Если вам не понравится тот или иной способ оценки, вы всегда сможете выбрать другого эксперта. Следует отметить, что кадастровая оценка недвижимости производится БТИ, и теперь именно от этого показателя будет зависеть размер налога на дома и квартиры.

Выполнить оценку рыночной стоимости квартиры

Если оценочный акт составляется на недвижимость, пострадавшую в результате залива, пожара или противоправных действий третьих лиц, то независимые эксперты пристальное внимание уделяют всем источникам информации, указывающим на состояние имущества. Ведь в случае споров в суде о возмещении принесенного ущерба оценочный акт будет неоспоримым и веским доказательным документом. Поможет при возмещении ущерба и акт оценки квартиры, составленный ранее, при страховании недвижимого имущества. Ведь в случае возникновения споров со страховой компанией о сумме страховой выплаты именно независимая оценка квартиры станет доводом и возможностью мирно и справедливо урегулировать проблему. В отчете об оценке квартиры имеются все данные не только непосредственно об объекте оценки, но и о заказчике и об оценщике.

Независимая оценка стоимости квартиры

  • юридическая фирма,
  • агентство недвижимости,
  • специализированное оценочное бюро,
  • независимый частный оценщик.

Независимо от того кто занимается оценкой стоимости жилой недвижимости в обязательном порядке он должен обладать разрешением на осуществление оценочной деятельности. Это подтверждает необходимую квалификацию и делает легитимным составленный ими отчет.

  1. Сравнительный способ – предполагает изучение нескольких похожих объектов, стоимость которых уже известна. При этом сравниваются основные параметры предметов сравнения.

Post navigation

Следует ориентироваться на схожие параметры:

  • район,
  • площадь,
  • количество комнат,
  • иные факторы, которые так или иначе влияют на цену указанной собственности.

Найдя похожие предложения необходимо обратить внимание на то, что лица, продающие свое жилье, могут завышать цену по своему собственному усмотрению. Кроме этого, если квартира реализуется в Москве или Московской области, то можно воспользоваться онлайн-калькулятором цены квартиры. В таком случае необходимо заполнить все графы и получить результат.
В случае с другими регионами страны, придется осуществлять мониторинг предложений самостоятельно. Однако на различных сайтах существуют удобные сервисы поиска, в которых можно указать данные, схожие с реализуемой собственностью, для поиска похожих вариантов. Пример Дергунов В.И. запланировал продать однокомнатную квартиру.


  • http://propertyhelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/ocenka-stoimosti-kvartiry.html
  • http://www.antelas.ru/services/nedvizhimost/otsenka-kvartir/
  • http://yuridicheskaya-praktika.ru/vypolnit-otsenku-rynochnoj-stoimosti-kvartiry/
  • http://finans-konsalt.ru/vypolnit-otsenku-rynochnoj-stoimosti-kvartiry/