Вопросы к Юристу

Дарение квартиры иностранному гражданину

Сделка дарения между гражданином РК и гражданином РФ Читая статью 9 Закона Республики Казахстан от 19 июня 1995 года N 2337 «О правовом положении иностранцев», прихожу к выводу, что есть разница в правовом положении между иностранцем, постоянно проживающим на территории РК и временно пребывающим. «Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан. Сделки с недвижимостью АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» продолжает серию публикаций, в которых специалисты отвечают на поступившие от посетителей нашего сайта вопросы, объединив их по тематике. Сегодня речь пойдет о налогах, возникающих при купли-продаже недвижимости.

Как выгодно оформить дарение квартиры от иностранного гражданина?

К таким документам относятся свидетельство о рождении, о регистрации брака, об установлении отцовства, решение суда и другие подтверждающие документы. Если же недвижимое имущество переходит от дарителя к другому, более дальнему родственнику или постороннему лицу, одаряемый должен заплатить налог на дарение на общих основаниях.
Ставка налога на дарение объектов недвижимости Ставка налога для граждан Российской Федерации в настоящее время составляет 13% от суммы переданного в дар имущества. Для иностранных граждан установлена повышенная ставка налога на дарение – 30%.


Данная тридцатипроцентная ставка, установленная российским законодательством для иностранных граждан, может быть изменена специальным международным соглашением между Россией и иностранным государством для исключения двойного налогообложения.

Нужно ли в рф платить налог при дарении квартиры

Стоит отметить, что при оформлении всех документов может понадобиться оплата услуг юриста и нотариуса, что буде стоить приблизительно 2 000 рублей за оформление самого документа, а также 1 400 рублей за его регистрацию в Росреестре. Приведенная сумма услуг нотариуса является условной, и может изменяться в зависимости от того, в какую контору обращается даритель.

Дарственная на квартиру иностранному гражданину

НК РФ платить ничего не придется, а при меньшем сроке владения квартирой на праве собственности он сможет уменьшить доход от продажи квартира на имущественный вычет в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. В случае же, если он не будет являться налоговым резидентом РФ, то придется заплатить 30 % налог с дохода, полученного от продажи квартиры, независимо от срока владения ею на праве собственности, если иное не предусмотрено международным соглашением РФ.
Юлия Корниенко 02 дек. 2010 Александр, это счастье, что Вы у нас есть. 09 янв. 2011 Прошу разяснения по такому вопросу?Дом в России подарен родителями двум сестрам -пополам.Одна гражданка России,другая-Украині.Прошло 3 года.Как выгоднее продать дом с минимальными налогами. Дмитрий Евланов 09 янв.

Дарственная от нерезидента россии

Здравствуйте, я гражданка другого государства, ухаживаю за старушкой, ей 76 лет, она имеет дочь, но не общаются. Дочь живет отдельно, бабушка решила сделать мне дарственную, могут потом оспорить? Спасибо. Ответ Здравствуйте, Юлия. Оспорить дарственную могут, однако сделать это можно только в судебном порядке и довольно сложно. Чтобы свести к минимуму шансы родственников оспорить договор дарения, вам лучше оформить данный договор не в простой письменной форме, а нотариально.


В этом случае нотариус сможет выступить в суде в качестве свидетеля, подтвердив, что договор дарения был заключен добровольно и осознанно. Однако вы должны учитывать, что нотариальное оформление договора дарения квартиры более затратное, чем самостоятельное оформление.
В соответствии с положениями, прописанными в Семейном кодексе, от необходимости уплаты налогов при дарении освобождаются следующие лица:

  • супруг и супруга,
  • дедушка и бабушка,
  • внучки и внуки,
  • приемные и биологические родители,
  • приемные и биологические дети,
  • сестры и братья.

Также стоит отметить, что степень родства должна быть дополнительно подтверждена путем предоставления специальной документации. Если близкий родственник после получения квартиры решит продать ее ранее, чем через три года, ему все равно придется оплачивать налог в размере 13% от общей стоимости имущества Нужно ли платить налог при дарении квартиры в 2018 году В данном случае нельзя дать конкретного ответа, так как все здесь зависит от статуса одаряемого, то есть кем он приходится собственнику указанного имущества.

Дарение недвижимости иностранному гражданину

Вы здесь » » Вопросы по теме: вопрос: Здравствуйте! Хотелось бы знать, какой порядок оформления на работу иностранного гражданина имеющего РВП! При приеме на работу мне отказывают, обосновывая тем что организации не выдали квоту! Заранее благодарен!

юрист: Батищев К.П.статус: в ожиданиивопрос: Здравствуйте.

При дарении недвижимости не родственнику какая из сторон платит налог и в каком размере? Даритель-гражданин Украины, а одариваемый-гражданин России, недвижимость находится в России.

юрист: Пинкас О.Н.статус: в ожиданиивопрос: Имею в собственности недвижимость. Могу ли зарегистрировать (прописать) у себя, так же иностранного гражданина, приехавшего в РФ по программе переселения соотечественников?

юрист: Усов Р.Н.статус: вопрос решёнвопрос: Я гражданка Туркменистана, замужем год за гражданина рф, окончила тверской государственный университет, имею свою недвижимость в тверской области.

Собираюсь уехать в Туркменистан и приехать обратно по статусу переселенца вместе со справкой о несудимости.

юрист: Перлов Р.Г.статус: в ожиданиивопрос: Разьясните пожалуйста ситуацию с регистрацией иностранного гражданина по рвп в муниципальной квартире. Нигде не нашла закона, в котором описано можно ли временно зарегистрировать в муниципальной квартире иностранного гражданина при нехватке метража.

юрист: Лунгин К.Ф.статус: в ожиданиивопрос: В какой государственный орган должен обратиться Д.

Смит, чтобы приобрести гражданство Российской Федерации? Каков порядок решения вопроса о приобретении гражданства Российской Федерации гражданином иностранного государства, его супругом и детьми?

юрист: Мильчин С.А.статус: требуются уточнениявопрос: Здравствуйте. Вопрос: иностранный гражданин (гражданин СНГ), не резидент РФ, собственник недвижимости (квартиры) при оформлении дарственной на квартиру близкому родственнику будет оплачивать какой-либо налог?

Или в этом случае налога нет? Спасибо.

юрист: Усов Р.Н.статус: вопрос решёнвопрос: Вид на жительство иностранного гражданина имеет до 21.

11. 17 г. и имеет регистрацию в Московской обл. до до 2017 г. , какой у него статус для работодателя, резидент или не резидент, оповещвть разные органы о его приеме на работу ит.

юрист: Лунгин К.Ф.статус: вопрос решёнвопрос: Здравствуйте, я в свое время временно зарегистрировала иностранного гражданина. нужно ли мне было идти в миграционную службу что бы расторгнуть регистрацию после его отъезда и если да то будет ли штраф?

юрист: Седов Е.М.статус: вопрос решён

Дарственная на квартиру родственникам: какие налоги платить?

В ином случае, для иностарнных граждан ставка может достигать 30%.

Как оплатить? Берем следующие документы:

  1. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости
  2. Дарственную — договор дарения
  3. Паспорт

Идем в налоговую по месту нахождения квартиры, заполняем и отдаем налоговую декларацию. После расчета сотрудниками налоговой суммы налога к уплате, собственнику квартиры будет прислано уведомление со всеми расчетами и квитанцией к оплате, в которой также будет указан крайний срок оплаты налога.

civilist-audit.ru

Если человек дважды за год был участником судебного разбирательства или совершил административное правонарушение, он потеряет право находиться на территории России и будет депортирован.

Важно Как облагается и каким налогом Ставка налога Официально при дарении квартиры считается, что гражданин (который получил подарок) должен уплатить подоходный налог в размере 13% с полной рыночной стоимости квартиры.

Рыночная стоимость квартиры определяется следующим образом:

  1. На основании цен на аналогичное имущество на рынке. Т.е. если трехкомнатная квартира в современной девятиэтажке — смотрим цены на похожие квартиры в этом же районе.
  2. Исходя из стоимости, указанной в договоре дарения. При этом стоимость не должна отклоняться от рыночной более чем на 20%.

Квартира стоит 1 млн.

  • Исходя из стоимости, указанной в договоре дарения. При этом стоимость не должна отклоняться от рыночной более чем на 20%.
  • рублей = платим налог 13% в размере 130 т.р.

    Дарственная на квартиру иностранным гражданам

    Отчуждение производится главным образом по воле первичного собственника на основе договора с приобретателем имущества либо на основании решения суда в принудительном порядке (конфискация). Отчуждение может быть возмездным — за плату (купля-продажа иная сделка) , или безвозмездным — в форме дарения.Ли в законодательстве РФ норма позволяющая гражданину Казахстана приобретать, или получать в дар квартиру в России, в случае родства гражданина Казахстана с гражданином РФ?В РФ практически нет ограничений на приобретение недвижимости иностранными гражданами за рядом небольших исключений относящихся к приграничнным и.Нет.

    Ибо такая сделка подлежит госрегистрации в России.Чаще всего осуществляется регистрация иностранных граждан в Москве. Это связано с большим потоком трудовых мигрантов.дома развод завещание на квартиру право на квартиру право на наследство взыскание алиментов дарственная на квартиру увольнение.Все возможно.

    Налог на подарок недвижимости гражданину другого государства

    Кроме того, для близких родственников дарение будет и экономически более выгодным способом передачи недвижимости, так как получателю в данном случае не придется уплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости полученного объекта.

    «Таким образом, — указывает Ирина Мошнякова, — граждане указанной категории будут нести только расходы, связанные с подготовкой документов и государственной регистрацией самой сделки: расходы на подготовку кадастрового паспорта на недвижимость, государственные пошлины, расходы на услуги нотариуса (если примите решение заключать договор в нотариально удостоверенной форме), а также расходы на подготовку нотариальных копий документов»

    . Через три года после регистрации дарения мать сможет продавать квартиру (с учетом, что она резидент) без уплаты налога. Для квартир, полученных в рамках дарения, приватизации или по наследству, срок владения, после которого можно продавать жилье без уплаты налогов, составляет три года.

    Ответы юристов (11)

    Здравствуйте. Если гражданин Германии нерезидент РФ по НК РФ, то налог составит 30%

    Вопрос: О налогообложении НДФЛ дохода нерезидента РФ от продажи квартиры, находившейся на территории РФ.
    Ответ:
    МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    ПИСЬМО
    от 22 июня 2015 г. N 03-04-05/35996
    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
    В соответствии со статьей 207 Кодекса плательщиками налога на доходы физических лиц признаются, в частности, физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
    На основании пункта 3 статьи 224 Кодекса доходы физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 30 процентов.
    В соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка в размере 13 процентов, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов. Для доходов же, в отношении которых установлены иные налоговые ставки (в том числе для лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации), налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом согласно пункту 4 статьи 210 Кодекса налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218 — 221 Кодекса, не применяются.
    Возможность уменьшения дохода, полученного от продажи квартиры, на сумму расходов, связанных с ее приобретением, установлена подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса.
    Таким образом, при получении налогоплательщиком, не являющимся налоговым резидентом Российской Федерации, дохода от продажи квартиры, находившейся в его собственности на территории Российской Федерации, сумма полученного дохода от продажи квартиры подлежит налогообложению по ставке 30 процентов без предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и, следовательно, права уменьшить сумму доходов на сумму фактически произведенных расходов, связанных с приобретением данной квартиры.
    Заместитель директора
    Департамента налоговой
    и таможенно-тарифной политики
    Р.А.СААКЯН
    22.06.2015

    Есть вопрос к юристу?

    Скажите, гражданин Германии в РФ не живет?

    Если нет, то он является налоговым нерезидентом и должен будет заплатить налог 30% с суммы вырученной за продажу квартиры.

    Статья 207. Налогоплательщики
    2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

    Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации
    1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:
    5) доходы от реализации:
    недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации,
    Статья 209. Объект налогообложения
    Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:
    1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации — для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации,
    2) от источников в Российской Федерации — для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.
    Статья 224. Налоговые ставки
    3. Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации,

    Если квартиру дарить тогда выгоду получает одаряемый, поэтому лучше всего, конечно, дарить ее гражданину РФ. Тогда он заплатит налог 13% с кадастровой стоимости квартиры.

    Если есть вариант подарить квартиру ООО на упрощенной системе налогообложения «доходы» которая составляет 6% то это пожалуй лучший вариант минимизировать налоги.

    На всякий случай замечу, что подарки близким родственникам налогами не облагаются.

    Здравствуйте. Дарение не родственнику в любом случае повлечёт налог. Потмоу что дарение не облагается налогом только если дарят родственникам, причём близким.

    Разница в том только кто будет платить налог.

    При продаже Вы, при дарении тот кому подарите.

    Налог зависит от того является ли иностранный гражданин резидентом или нет в РФ. То есть сколько находится на территории РФ в течении года.

    Для резидента 13%

    Для не резидента 30%

    2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья.

    Иностранному гражданину выгоднее всего подарить или ООО которая на территории РФ находится, или гражданину РФ. Тогда ин.гражданин налоги платить не будет.

    Здравствуйте уважаемая Ирина! Налог выплачивается одаряемым в зависимости от размера доходов полученных при дарении жилого имущества и рассчитывается по ставке 13% от стоимости подаренной имущества.

    Статья 572 Гражданского кодекса РФ. Договор дарения.
    1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
    Статья 574. Форма договора дарения.
    3.Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

    Рыночная стоимость квартиры определяется следующим образом исходя из стоимости, указанной в договоре дарения. При этом стоимость не должна отклоняться от рыночной более чем на 20%.

    От уплаты налога при дарении квартиры освобождаются следующие близкие родственники (НК РФ, ст. 217, п. 18.1):

    1. супруги — муж и жена (при наличии свидетельства о регистрации брака)
    2. родители и дети (дети могут быть и усыновлены)
    3. дедушки и бабушки при дарении квартиры внукам
    4. братья и сестры (если есть хотя бы один общий родитель)

    При продаже налог будет 30% от стоимости имущества.

    Выгоднее либо подарить Российскому гражданину родственнику, тогда налог вообще нет необходимости уплачивать, либо российскому гражданину не родственнику тогда налог уплатит одаряемый в размере 13%.

    Если имущество подарить ООО, которое осуществляет деятельность на УСН 6%, то соответственно налог всего 6%.

    Если продавать (или дарить) квартиру например в ООО, то те же цифры?
    Ирина

    Если продавать, разницы никакой для продавца, тот же налог. А вот если дарить ООО, то у ООО будет доход и ему нужно будет заплатить налоги в соответствии с его системой налогообложения.

    Если пожертвовать на благотворительный фонд, те же 13%?
    Ирина

    Ирина, Вы, видимо, недопонимаете механизм начисления налога и появления налогооблагаемого дохода. 13% платятся с налога тем, кто получил доход. Соответственно, тот, кто подарил квартиру, ничего не платит, т.к. он не получил никакого дохода, наоборот, претерпел убыток — у него квартиры больше нет. В этом случае налоги платит одаряемое лицо, если это резидент РФ, то 13%, если это ООО, то в зависимости от их системы.

    Максим, не могли бы Вы прокомментировать данный тезис? В каком нормативном акте прописана такая норма?

    Ирина, добрый день!

    Гражданин Германии хочет подарить квартиру другому гражданину или организации. Что выгоднее? Гражданин Германии владеет квартирой с 2005. Сумма налога и при дарении, и при продаже та же? (13%)
    Ирина

    При дарении квартиры гражданину, не являющимся близким родственником, данный одаряемый гражданин заплатит налог 13% от стоимости квартиры.

    При аналогичной сделке с юрлицом, юрлицо заплатит налог в зависимости от его системы налогообложения.

    При продаже квартиры гражданину или юрлицу, гражданин Германии должен будет заплатить налог 30%.

    Может ли гр. Германии подарить квартиру др. иностранному гражданину (не родственнику) или выгоднее оформить договор дарения российскому гражданину?!
    Ирина

    Может. Лучше оформить договор дарения российскому гражданину, пусть одаряемый и платит.

    Однако, при продаже квартиры гражданину/юрлицу, гражданин Германии должен будет заплатить налог 30%. Вопрос только в том, как этот налог ФНС РФ получит с гражданина Германии, если трудно получить даже с гражданина РФ…

    Здравствуйте. Необходимо обратиться к соответствующим положениям законодательства.

    В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Основные начала жилищного законодательства всецело относятся к иностранным гражданам, законно находящимся на территории России, им также гарантируется нашим государством неприкосновенность и недопустимость произвольного лишения жилища, реализация прав наравне с другими участниками жилищных отношений в реализации прав и их судебной защиты и т.п.
    Российское законодательство исходит из принципа, что никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом (ст. 22 ГК РФ).
    Иными словами, независимо от гражданства физическое лицо может быть ограничено в правах на имущество, на заключение договоров и др. только в случаях, прямо указанных в российском законе.
    При совершении любых сделок в отношении недвижимого имущества иностранный гражданин должен соблюсти требования к форме сделки, предусмотренные российским законодательством (ст. 1209 ГК РФ).
    Содержание договора должно включать обязательные (существенные) условия, указанные в законодательстве РФ, иные условия могут быть сформулированы сторонами в соответствии выбранным сторонами правом (ст. 1210 ГК РФ). Если стороны не выбрали применимое право, то применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество. К договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право (ст. 1213 ГК РФ).
    Поскольку сделки с недвижимостью в РФ подлежат обязательной государственной регистрации и считаются заключенными с момента государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ), необходимо составлять соответствующие договоры купли-продажи, аренды, дарения на русском языке с соблюдением формальностей (не только формы).
    Иностранные граждане также могут совершать сделки в отношении недвижимости, расположенной в России, не только лично, но и через представителей, поэтому нет обязанности у иностранного гражданина лично присутствовать в регистрационном органе либо лично подписывать договоры, пересекать государственную границу РФ для совершения сделок.
    Для представления интересов оформляется доверенность у нотариуса либо в Российской Федерации либо в любой иной стране мира, необязательно в той стране, гражданином которого является иностранец. Срок действия доверенности и основания ее прекращения определяются по праву страны, где была выдана доверенность (ст. 1217 ГК РФ).
    Вместе с тем, чтобы не было проблем с государственной регистрацией сделок с недвижимостью в РФ желательно оформить доверенность на русском языке у российского нотариуса по правилам российского законодательства, действующим в отношении доверенностей, что связано с тем, что зачастую иностранные нотариусы или переводчики с иностранных языков на русский не всегда могут правильно обозначить наименование российского государственного регистрирующего органа, Бюро технической инвентаризации или отдела миграционной службы, налогового органа и т.д. Подобные неточности могут затруднить и даже сделать невозможным действия поверенного в России. Не всегда такие формулировки как «во всех компетентных органах и судах Российской Федерации» может решить данную проблему, так как российские органы, как правило, иногда правомерно, а иногда и нет, требуют специального указания на свое наименование в доверенности.
    Таким образом, для иностранного гражданина не существует ограничений по владению, пользованию, распоряжению недвижимостью в РФ. Личное присутствие иностранного гражданина при подаче или получении документов при проведении государственной регистрации сделки с недвижимостью не обязательно, личная подпись иностранного гражданина на договорах также не обязательна при наличии поверенного с оформленной доверенностью надлежащим образом. При оформлении сделок с недвижимым имуществом необходимо руководствоваться российским законодательством.
    У иностранного гражданина, в связи с правом собственности на недвижимое имущество, при определенных обстоятельствах могут возникать обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ), земельного налога, налога на имущество физических лиц, государственной пошлины. Вкратце изложим порядок уплаты налогов иностранными гражданами при операциях с недвижимостью.
    Самым простым из перечисленного — является уплата государственной пошлины, которая при государственной регистрации сделок и прав с недвижимым имуществом, получении выписок из ЕГРП и при совершении нотариальных действий установлена для иностранных граждан в том же размере, что и для россиян (ст. 333.17 НК РФ), поскольку плательщиками признаются просто физические лица без указания на гражданство.
    Другое дело налог на доходы физических лиц (НДФЛ), вызывающий немало вопросов у физических лиц, при ежегодной подаче деклараций, начиная от самой обязанности по декларированию дохода, до применения вычетов и льгот.
    Согласно ст. 207 НК РФ налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
    Иностранные граждане, получающие доходы от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, а также доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации признаются налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (ст. 208 НК РФ).
    Налоговыми резидентами РФ признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения (ст. 207 НК РФ).
    На основании ст. 224 НК РФ налог на доходы от операций с недвижимостью уплачивается по ставке 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации.
    Иными словами, если иностранный гражданин не признан налоговым резидентом РФ, то НДФЛ уплачивается в полном объеме по ставке 30 процентов без всяких вычетов и освобождений, а срок нахождения в собственности недвижимого имущества не имеет значения.
    Договоры дарения дорогостоящей недвижимости в пользу лиц, не являющихся родственниками или членами семьи дарителя, должны вызывать подозрения у налоговых органов и быть предметом тщательной налоговой проверки.
    Актуальными являются ситуации, когда у иностранного гражданина есть супруг или родственники в РФ, в пользу которых совершаются дарственные, а затем уже новые собственники — резиденты РФ продают недвижимость и делятся доходом с дарителем или включают доходы в общий с дарителем бюджет в процессе ведения совместного хозяйства.
    Понятно, что и в этом случае даритель — иностранный гражданин НДФЛ не платит, а вот одаряемый в случае последующей продажи становится плательщиком данного налога или освобождается от его уплаты.
    Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные одаряемым в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
    В других случаях одаряемый уплачивает налоги в соответствии со своим налоговым статусом.
    Бывают случаи, когда добрачное недвижимое имущество иностранного гражданина передается в дар супругу-россиянину, НДФЛ не уплачивается, затем данный россиянин, конечно налоговый резидент РФ, продает подаренное имущество, при этом применяет все налоговые вычеты, льготы и освобождения. Вырученные денежные средства от продажи такого подарка поступают в совместный с иностранным гражданином семейный бюджет. Такая операция не может быть признана уклонением от уплаты налога и является вполне легальным способом экономии семейного бюджета на налогообложении.

    Добрый день, Ирина.

    Вопрос в том кому выгоднее. Если иностранному гражданину, то дарение. Если резиденту РФ, то могут быть применены другие схемы, например, внесение в уставный капитал ООО и потом дарение или продажа доли в ООО, там можно поиграть с ценой и рыночной оценкой (нет привязки к кадастровой стоимости, но возникают вопросы с удобством пользования).

    Вопрос: Физическое лицо — гражданин Германии имеет в собственности жилой дом на территории Российской Федерации (был получен в наследство 7 лет назад). Должно ли физическое лицо уплатить НДФЛ, если решит продать дом или подарить сестре (гражданке РФ)?

    Ответ: Физическое лицо — гражданин Германии, имеющее в собственности жилой дом на территории Российской Федерации, в случае продажи жилого дома будет обязано представить в налоговый орган налоговую декларацию и уплатить НДФЛ по ставке 30%.
    В случае дарения жилого дома сестре обязанности по уплате НДФЛ не возникает.
    Обоснование: Согласно ст. 7 Налогового кодекса РФ (далее — Кодекс) если международным договором Российской Федерации, содержащим положения, касающиеся налогообложения и сборов, установлены иные правила и нормы, чем предусмотренные Кодексом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами о налогах и (или) сборах, то применяются правила и нормы международных договоров Российской Федерации.
    Статьей 13 Соглашения между РФ и Федеративной Республикой Германия от 29.05.1996 «Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество» предусмотрено, что доходы, получаемые резидентом одного Договаривающегося Государства от отчуждения недвижимого имущества, которое расположено в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогом в этом другом Государстве.
    В силу нормы пп. 5 п. 1 ст. 208 Кодекса к доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации.
    Согласно п. 17.1 ст. 217 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
    При этом на основании п. 18.1 ст. 217 Кодекса доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
    Следовательно, если физическое лицо — не налоговый резидент России продаст жилой дом, у него на основании п. 3 ст. 224 Кодекса возникнет обязанность уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 30%.
    В случае дарения жилого дома сестре обязанности по уплате налога ни у дарителя, ни у одаряемого не возникает.
    В соответствии со ст. 228 Кодекса физическое лицо — гражданин Германии в случае продажи жилого дома должен представить в налоговый орган налоговую декларацию по НДФЛ по окончании налогового периода, в котором была осуществлена продажа имущества.
    Т.А.Савина
    Советник государственной
    гражданской службы РФ
    2 класса
    22.07.2011
    СПС КонсультантПлюс

    При этом Вам еще необходимо учитывать следующее.

    Согласно подпункту «a» пункта 2 статьи 23 Соглашения «Устранение двойного налогообложения» для налогового резидента Германии доходы из Российской Федерации, которые в соответствии с Соглашением могут там облагаться налогом, будут освобождены от обложения германскими налогами, если они не подлежат зачету в соответствии с подпунктом «b» пункта 2 Соглашения. Федеративная Республика Германия оставляет, однако, за собой право учитывать освобожденные таким образом доходы при установлении налоговой ставки.

    Следовательно, имеется реальная возможность ещё и заплатить налог в Германии, так что каким-образом будет зачитываться в Германии НДФЛ уплаченный в РФ, Вам необходимо узнать в Германии.

    Таким образом самым выгодным для Вас является вариант дарения, т.к. даже если Вы самостоятельно заплатите налог за одаряемого, Вам это будет выгоднее, чем продавать квартиру.


    • http://isp-nalog.ru/dareniya-doli-nedvizhimogo-imushhestva-inostrannomu-grazhdaninu/
    • http://levconsulting.ru/darenie-kvartiry-inostrannomu-grazhdaninu-96761/
    • http://pravoved.ru/question/1137979/