Вопросы к Юристу

Ипотека дом аварийный

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Снос аварийного дома, в котором квартира приобретена в кредит по ипотеке

Здравствуйте! Пожалуйста проконсультируйте, у меня в собственности комната в Коммуналке. На днях с администрации городского округа пришло распоряжение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. В распоряжении п. 3 - предоставление гражданам жилого помещения в соответст. с жилищн. законадательством, по социальному найму. Про собственников нет ни слова, только лишь то что мы должны снести этот дом.

Эту комнату я купила 3 года назад, в кредит (ипотека). Подскажите как в соответствии с законодательством должна разрешится эта ситуация. Комната 19,4 м 2, прописаны я и мой ребенок (девочка 10 лет). Заранее Вас благодарю, вопрос для меня очень серьезный, так как я одна с ребенком, и средств для приобретения другого жилья нет и так кредит, с этого района переселяться желания совершенно нет, школа, поликлиники, всё это уже отлажено. И я очень сильно сомневаюсь, что при выкупе данного жилья, на вырученную сумму я смогу купить хотя бы равноценное жильё по квадратным метрам.

Согласно части 1 статьи 32 ЖК РФ , жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Согласно ч.ч. 3,4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ , решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

О порядке выкупа жилых помещений можете подробнее почитать в теме: АВАРИЙНОЕ И ВЕТХОЕ ЖИЛЬЕ, снос домов, расселение, выселение из непригодного для проживания жилья . Предоставление иного жилья или выкуп. Вопросы-ответы (обзор судебной практики), а именно, ответ на вопрос: " Вправе ли администрация города требовать у собственников жилых помещений в многоквартирном доме сноса признанного аварийным жилья? Каков общий порядок (процедура) выкупа жилых помещений у собственников"?

Из положений статьи 32 ЖК РФ следует, что при признании дома аварийным и подлежащим сносу, собственнику жилого помещений, находящегося в данном доме предоставляется выкупная цена за принадлежащее ему жилье, а не аналогичное жилое помещение (как в случае с жилым помещением, занимаемым по договору социального найма).

Вы справедливо указываете, что денежных средств, выплачиываемых за комнату в аварийном доме вряд ли хватит на приобретение аналогичного жилья, поэтому на практике собственникам квартир и комнат органами власти нередко предлагается не денежная выплата (выкупная цена) за изымаемое жилье, а иное жилое помещение. Следует понимать, что предлагаемое жилое помещение будет скорее всего аналогичным изымаемому по СТОИМОСТИ, но не всегда по площади и иным потребительским свойствам. Т.е. район населенного пункта, в котором вы проживаете, близок к необходимым (и жизненноважным) объектам инфраструктуры как критерии могут отсутствовать.

Однако следует сказать, в вашем случае жилое помещение в аварийном доме, подлежащим сносу является, как я понял, на сегодняшний день предметом ипотеки. Данная ситуация прямо не урегулирована Жилищным законодательством.

если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия (выкупа) имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения. Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

Таким образом, в том случае если вы согласитесь на предложенный вам со стороны администрации вашего муниципального образования вариант вместо изымаемого, ипотечный договор (с соответствующими изменениями) может исполняться и далее. Однако надо отметить, что в случае если стоимость предоставленного жилого помещения будет отличаться от стоимости изымаемого (в меньшую сторону) то банк вправе потребовать досрочного исполнения ваших обязательств по договору, то есть потребовать ввернуть всю сумму кредита сразу, в обратном случае, обратить взыскание на принадлежащее вам имущество, в том числе на жилое помещение, предоставленое взамен изъятого.

В качестве примера из судебной (арбитражной) практики - признание дома, в котором находится помещение, являющееся предметом залога, аварийным и подлежащим сносу, не является основанием для освобождения кредитра от исполнения обязательств по возврату кредита и процентов за пользование.

". В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору стороны заключили договор залога от 02.08.2007 N ДИ-035/2007, в соответствии с которым ответчик передал в залог истцу приобретенное нежилое помещение, находящееся в жилом доме по адресу: г.Невельск, ул.Нагорная, 18. Указанный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Впоследствии данный жилой дом, признанный аварийным в результате землетрясения, снесен.

В связи с неисполнением ответчиком графика погашения кредита, Банк обратился к ответчику с претензией от 05.11.2008 N 589 с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Неисполнение ООО "Дента Плюс" указанных требований послужило основанием для обращения Банка в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ , апелляционный суд установил факт предоставления истцом кредита, что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика, а также ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору в части установленных договором сроков погашения кредита и иных платежей по договору.

Апелляционным судом установлено также и отсутствие доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнения ответчиком денежного обязательства по кредитному договору, поскольку факт уничтожения приобретенного за счет кредита имущества таким доказательством не является, не свидетельствует о прекращении обязательства и об отсутствии у ответчика обязанности возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом" (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 03.09.2009 N Ф03-4351/2009 по делу N А59-4400/2008).

Тянут за снос

Нанимателям предоставляется недвижимость из расчета 18м² на человека, а собственникам частных квартир –идентичное по площади и числу комнат жилье. Если речь идет об ипотечной квартире, которую собственники приобрели несколько лет назад, то здесь есть несколько вариантов.


Прежде всего, можно погасить кредит за счет реализации другого имущества. Если это невозможно, можно попытаться договориться с банком о переносе ипотеки на новую квартиру.
Сделать это достаточно сложно, но если обратиться к юристу, можно найти оптимальные варианты. Также можно взять кредит под новую квартиру, и полученные средства отдать в погашение старой ипотеки.
Материальное возмещение Расселение и ипотека многим доставляют проблемы, тем более что в столице еще немало домов, которые подлежат сносу. Собственник ипотечной квартиры может согласиться и на равнозначный обмен, и на денежную компенсацию.

Ипотека дом аварийный

Сообщите в письменном виде и отправьте по почте заказным (можно нарочным просто в банк отвезти) о том что предстоит расселение, признание дома аварийным и дальнейший снос дома 4) Свой кредит по ипотеке вы будете платить также, изменений по суммам и иным условиям думаю не произойдет, а вот предмет залога изменится на новую квартирую. Как это делается технически и как будет регистрироваться в Росреестре в кредитной организации прекрасно знают и все объяснят Успехов ! Топ по рейтингу Смотрите также Топ лучшие ответы Кушнир С.

Рейтинг 28100 Юрист Санкт-Петербург Начать общение Онлайн консультации Как стать Консультантом Оплата и пополнение счета Платная консультация Бесплатная консультация Объявления Онлайн консультация астролога Астрологические прогнозы. Совместимость пары. Любовная совместимость.
Вопросы и ответы В Вашем браузере отключен JavaScript! Для работоспособности сайта необходимо разрешить выполнение JavaScript! Здравствуйте, уважаемые эксперты! Подскажите ответ на вопрос. Два года назад мы купили квартиру в ипотеку в хрущёвке, свидетельство о собственности у нас на руках(собственники трое — я, супруг и сын) На данный момент дом признан аварийным и подлежит расселению.

Рейтинг:28100 Юрист Санкт-Петербург Добрый день! Вы можете претендовать на получение жилья такой же площади, какую имеете.


  • http://logos-pravo.ru/snos-avariynogo-doma-v-kotorom-kvartira-priobretena-v-kredit-po-ipoteke
  • http://isp-nalog.ru/rasselenie-esli-ipoteka/