Вопросы к Юристу

Договор покаупателя с агенством в итаке при покупке квартиры

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ДАННАЯ ФОРМА ДОГОВОРА ЯВЛЯЕТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНОЙ. ЕСЛИ К ВАМ ОБРАЩАЕТСЯ СПЕЦИАЛИСТ, ПРЕДСТАВЛЯЮЩИЙСЯ СОТУДНИКОМ НАШЕГО АГЕНТСТВА, И ПРЕДЛАГАЕТ ПОДПИСАТЬ ДАННУЮ ФОРМУ ДОГОВОРА - ЭТО САМОЗВАНЕЦ. О ПОДОБНОМ СЛУЧАЕ МЫ ПИСАЛИ В СТАТЬЕ "Осторожно, мошенники!". ЧТОБЫ ЗАЩИТИТЬ КЛИЕНТОВ И РЕПУТАЦИЮ НАШЕГО АГЕНТСТВА ОТ ДЕЙСТВИЙ ПОДОБНОГО РОДА САМОЗВАНЦЕВ, В ДАННОМ ДОГОВОРЕ НАМЕРЕННО ДОПУЩЕНЫ НЕТОЧНОСТИ. БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!

ДОГОВОР N ______/_______

НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ

г. Москва «_____»_____________ 20__ г.

ООО «Жилищная Стратегия», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице ______________, действующего на основании _________, с одной стороны и гр. ______________________________, зарегистрированный по адресу: _______________________, паспорт _____________ выдан _________________ к/п ___ , именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом Договора является оказание Агентством услуг по поиску для Заказчика квартиры, соответствующей заявленным требованиям (далее Квартира).

1.2. Требования Заказчика к подбираемой Квартире:

Максимальная стоимость ________________

Административные округа _______________

Станции метро ________________________

Удаленность от метро ___________________

Количество комнат _____________________

Тип комнат ___________________________

Тип дома _____________________________

Общая площадь ________________________

Жилая площадь ________________________

Площадь кухни ________________________

Наличие балкона/лоджии ________________

Наличие телефона ______________________

Дополнительные требования: ___________

2. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА.

2.1. Агентство осуществляет поиск и обеспечивает определение параметров выставляемых на продажу объектов с учетом требований Заказчика (анализ рынка, предъявление Заказчику статистических и аналитических материалов, отражающих состояние рынка) предоставление списка объектов, находящихся в данный момент в экспозиции для согласования необходимости просмотра выбранных вариантов.

2.2. Агентство организует просмотр квартир по предварительному согласованию с Заказчиком.

2.3. Агентство обязуется обеспечить просмотр Заказчиком не менее __ (______) квартир, отвечающих требованиям, указанным в п.1.2 Договора.

2.4. В случае согласия Заказчика на приобретение одной из просмотренных им Квартир, Заказчик обязуется подтвердить данное согласие путем подписания обязательства по приобретению Квартиры а Агентство обязуется обеспечить:

- Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на Квартиру,

- Сбор и юридическую проверку иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения Квартиры,

- Выявление обстоятельств по предыдущим сделкам с Квартирой, могущих повлечь утерю или ограничение права собственности на Квартиру Заказчика, а также оснований для признания предстоящей Сделки купли-продажи Квартиры недействительной, или возможностей предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Квартиры,

- Проверку наличия состояния собственников Квартиры, а также лиц, зарегистрированных в Квартире, на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере,

- Юридическое сопровождение сделки, нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли-продажи Квартиры, где ее покупателем будет являться Заказчик или иное лицо указанное Заказчиком, включая процедуру расчетов между Продавцом и Покупателем Квартиры при помощи банковского депозитария, а обязательства Агентства по данному Договору считаются выполненными.

2.5. Агентство гарантирует Заказчику конфиденциальность условий настоящего Договора, договора купли-продажи (отчуждения) Квартиры.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.

3.1. Во время срока действия настоящего Договора Заказчик обязуется не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению квартиры, соответствующей его требованиям, без согласования с Агентством.

3.2. Заказчик обязуется являться для просмотра квартир по согласованию с Агентством и подписывать документы, подтверждающие просмотр предложенных ему квартир, а также не вступать в переговоры с продающей стороной без предварительного согласования с Агентством.

3.3. В случае согласия Заказчика на приобретение одной из просмотренных им Квартир, Заказчик обязуется заключить с Агентством соглашение (обязательство, подтверждающее намерение приобрести выбранную Квартиру), а также передать Агентству денежную сумму необходимую для заключения с продавцом Квартиры предварительного договора купли-продажи (договора аванса/задатка), доверенность на представителя Агентства для внесения денежных средств по вышеуказанному договору, либо обеспечить личное присутствие при подписании договора аванса/задатка за Квартиру.

3.4. Оплатить услуги Агентства в размере _____ (_____) рублей. Сумма вознаграждения может быть подвергнута корректировке по соглашению сторон исходя из затраченного Агентством времени, характера и объема оказанных услуг.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. Если по результатам изучения рынка недвижимости, исходя из сложившегося спроса на данный вид объектов, Агентством будет установлено, что подобрать Квартиру в соответствии с требованиями Заказчика не представляется возможным, Агентство имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, уведомив об этом Заказчика. В этом случае все полученное по Договору подлежит взаимному возврату.

4.2. В случае просмотра Заказчиком квартир, отличающихся по требованиям, заявленным в п.1.2. Договора, считать это изменением требований Заказчика к подбираемой Агентством Квартире.

4.3. В случае отказа Заказчика от приобретения всех просмотренных квартир, предложенных Агентством, а также в случае нарушения Заказчиком условий п.п.3.2., 3.3. настоящего Договора, Заказчик обязан уплатить Агентству неустойку в размере _________ (________________) рублей, а обязательства Агентства по настоящему Договору считаются выполненными.

4.4. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) в период действия Договора.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

5.1. Изменение или расторжение настоящего Договора производится в письменной форме по взаимному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.1. данного Договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

6.1. Договор действует с «____» _________ 20__ г. по «____» _________ 20__ г. включительно.

6.2. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по соглашению сторон.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон.

7.2. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров и заключения мирового соглашения, а при не достижении согласия – в судебном порядке.

7.3. Заказчик не возражает против привлечения Агентством для исполнения настоящего Договора (либо его части) третьих лиц, а также против представления его (Заказчика) интересов перед продавцом Квартиры.

7.4. Если срок действия настоящего Договора истек, и от Заказчика не поступило предложения о его продлении в течение __ (____) рабочих дней, обязательства Агентства перед Заказчиком считаются исполненными.

Агентство _________________________________

Заказчик __________________________________

Приложение № 1

АКТ ОСМОТРА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

г. Москва «_____»____________________20_ г.

ООО «Жилищная Стратегия», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице ______________, действующего на основании _________, с одной стороны и гр. _______________________________________, зарегистрированный по адресу: _______________________, паспорт _____________ выдан _________________ к/п ___ , именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, провели совместный осмотр Объекта недвижимости по адресу: ______________________________________

Характеристики просмотренного Объекта:

___-х комнатная Квартира,

Тип дома (панельный/блочный/кирпичный),

Площадь общая _______ кв.м.,

площадь жилая ____ кв.м.,

тип комнат ________________,

площадь кухни _______ кв.м.

В Объекте произведена перепланировка не зарегистрированная в БТИ (да/нет).

В результате осмотра выявлено, что Объект отвечает требованиям Заказчика:

подписи Заказчика и сопровождающих лиц

Объект не отвечает требованиям Заказчика по следующим причинам:

подписи Заказчика и сопровождающих лиц

Приложение № 2

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

г. Москва «____»____________20__ г.

Я, гр. ______________________________, зарегистрированный по адресу: _______________________, паспорт _____________ выдан _________________ к/п ___, настоящим подтверждаю свое согласие на приобретение Квартиры расположенной по адресу: ___________________________________________, на следующих условиях:

1. Стоимость Квартиры составляет ___________________________.

2. Сумма предоплата (аванс/задаток) составляет (входит в стоимость Квартиры) ________________.

3. Срок заключения сделки отчуждения Квартиры до ___________ (включительно).

4. Оформление сделки отчуждения Квартиры производится за счет ________________, в том числе:

- Нотариальное оформление договора отчуждения Квартиры, либо составление договора в простой письменной форме производится за счет _____________________,

- Государственная регистрация договора отчуждения Квартиры в УФРС по _______ производится за счет ___________________________________________________,

- Оплата банковской ячейки, используемой при расчетах между Продавцом и Покупателем Квартиры, производится за счет ________________________________.

6. Организация оформления сделки по отчуждению Квартиры (место проведения, кто ответственный):

- Гос. регистрация _______________________________________.

7. Юридическое освобождение в срок до _____________________.

8. Физическое освобождение в срок до _______________________.

9. Дополнительные условия _______________________________.

10. Ответственный эксперт ООО «Жилищная стратегия» ________.

«СОГЛАСЕН» ______________________ /___________________/

Приложение № 3

ДОВЕРЕННОСТЬ на внесение денежных средств

г. Москва "___" ____________ 20__ г.

Я,____________________________________________________________, зарегистрированный(ая) по адресу: ____________________________, паспорт _________________ выдан _________________________ к/п ______,

доверяю гр. _________________________________________, зарегистрированному по адресу: _______________________________, паспорт ____ выдан_______________________________ к/п ______, заключить предварительный договор отчуждения Квартиры, расположенной по адресу: _____________________________________, с правом внесения аванса/задатка) по вышеуказанному договору собственнику Квартиры или его Представителю (риэлторской фирме, представляющей интересы собственника(ов) недвижимости по продаже вышеуказанной квартиры) сумму в размере _________ (______________________) рублей, которая входит в стоимость приобретаемой мною квартиры, расположенной по вышеназванному адресу, при необходимости произвести конвертацию денежной суммы, для чего уполномочиваю его (её) быть моим представителем в банке, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Договор покаупателя с агенством в итаке при покупке квартиры

Одним из основных пунктов в документе обычно является предмет договора — непосредственно то, о чем между собой договариваются стороны соглашения. В этом пункте договора на оказание информационных услуг обычно сказано, что исполнитель берет на себя обязательства в конкретный срок найти нужный заказчику объект, а заказчик со своей стороны обязуется выплатить исполнителю гонорар в том размере, который определен договором. А также приводится описание объекта недвижимости.Причем чем более подробным окажется это описание, тем легче будет риелторам найти устраивающий клиента во всех отношениях вариант.
Поэтому кроме технических характеристик жилья: количества комнат, района, планировки, этажности и состояния квартиры — в описание могут быть включены дополнительные важные для клиента параметры, такие как наличие по соседству школы или остановки и даже качество установленной в доме сантехники.
Важная предусмотрительность Специалисты советуют: прежде чем подписывать с агентством недвижимости договор, необходимо ознакомиться с правилами его расторжения. Узнать, в каких случаях предусмотрена возможность прекратить действие данного документа и уточнить размер штрафных санкций за разрыв отношений. «Этот раздел обязательно должен присутствовать в тексте соглашения. Подписать договор значительно проще, чем безболезненно «выйти» из него», – говорит адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Антон Лебедев.
Бывают случаи, когда у клиента изменяются обстоятельства и он вынужден отказаться от совершения основной сделки (купли-продажи квартиры), а значит, и от дальнейшего исполнения договора об оказании риэлторских услуг.

Договор с агентством недвижимости: чего опасаться клиентам

  • предмет,
  • права и обязанности сторон,
  • объект отчуждения,
  • стоимость услуг,
  • сроки действия соглашения,
  • порядок расторжения.

Договор оформляется в простой письменной форме и подписывается продавцом и руководителем риэлторской компании или ее законным представителем. Приложением к договору может быть акт выполненных работ.

«зри в корень»

Какие еще документы нужны риэлтору для продажи квартиры? Помимо этого, для заключения договора нужно будет оформить доверенность от имени собственника – она предоставляет риэлтору право на подготовку и сбор необходимых для продажи квартиры документов (сама сделка купли-продажи по этой доверенности недоступна). Образец доверенности на сбор документов и регистрацию. После заключения сделки и поиска покупателей агент также занимается подготовкой договора купли-продажи и всех необходимых для продажи документов.

Такая обязанность возникает у него только в том случае, если данное условие включено в договор. Расторжение договора с риэлтором Порядок расторжения договора, а также основания для этого и возможные последствия напрямую зависят от положений, прописанных в документе.

Покупка квартиры: договор с риэлторским агентством

Любая форма договора с агентством недвижимости представляет собой непоименованную сделку. Отношения сторон регулируются не специальным законом, а общими нормами права. Следовательно, в соглашении можно прописать фактически любые условия, в том числе нарушающие права клиентов», – поясняет нотариус Нотариальной палаты Петербурга Алексей Комаров. Что можно посоветовать? В первую очередь – выбирать надежное и проверенное агентство и внимательно читать договор, который вам предлагают подписать. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

Как учесть все нюансы в договоре с агентством при покупке квартиры

Это, прежде всего:

  1. поиск покупателя квартиры (в договоре указывается адрес, кадастровый номер),
  2. консультационные услуги, в которые входит и оценка квартиры.

Обязанности сторон В договоре перечисляются все права и обязанности исполнителя и заказчика (продавца квартиры). В перечень обязанностей заказчика входит:

  1. предоставление документов на квартиру (в виде копий или оригиналов, если это предусмотрено договором),
  2. оказывать содействие на всех этапах подготовки и проведения сделки,
  3. оплатить услуги исполнителя,
  4. подписать акт выполненных работ.

Иногда в обязанности заказчика входит и передача через риэлтора задатка на квартиру, но только если это предусмотрено договором.

Договор оказания услуг по поиску и покупке квартиры

  • изучение «истории» квартиры по всем собственникам,
  • сбор необходимых справок и документов,
  • подготовка и заключение предварительного договора купли-продажи или договора аванса (задатка) и контроль его соблюдения,
  • проведение сделки купли-продажи (подготовка и заключение договора купли-продажи),
  • подача документов на государственную регистрацию сделки и получение свидетельства о праве собственности,
  • присутствие в качестве свидетеля при внесении денег в банковскую ячейку и передаче денег продавцу,
  • оформление акта приема-передачи квартиры,
  • контроль передачи жилья новому собственнику и некоторые другие действия.

В предмете договора обязательно должна быть формулировка о покупке или продаже квартиры, а не «об оказании риелторских, консультационных или информационных услуг».
Такими документами могут быть расписки в получении определенной денежной суммы или о приеме документов, акты приема-передачи объекта сделки, акты приема-сдачи оказанных агентством услуг. Эти бумаги впоследствии могут стать основанием для привлечения к ответственности нарушителей условий договора. На руках у клиента должны находиться все документы, подписанные двумя сторонами, в подлинниках, а также копии всех документов, подписанные только им самим.Если условия договора все-таки не были полностью выполнены, то по закону пострадавшая сторона вправе требовать от нарушителя возмещения убытков и уплаты неустойки.

Плюсы и минусы работы с риэлтором

Плюсы от работы с риэлтором:

  • быстрый поиск покупателя (как правило, в срок до 3-х месяцев),
  • маркетинговый план по рекламированию квартиры,
  • прием звонков от клиентов и организация просмотров,
  • проверка всех документов перед сделкой.

Перед тем, как заключать договор с агентством недвижимости нужно тщательно проверить его репутацию, документы о регистрации, а также отзывы клиентов.

Минусы от сотрудничества с риэлтором:

  • высокие комиссионные (до 5% стоимости квартиры),
  • риск мошенничества (сговора с покупателем либо исчезновение после передачи аванса),
  • потеря задатка за досрочное расторжение договора,
  • медленная работа и минимум покупателей.

Времена «черных» риэлторов давно ушли в прошлое, но при работе с агентствами недвижимости могут возникнуть проблемы другого рода. Например, риэлтор может иметь очень небольшую базу клиентов и, заключив эксклюзивный договор с такой компанией, продавец или покупатель квартиры только зря потеряют время.

Возможны и случаи мелкого мошенничества, когда договор заключается только с одной целью – получить аванс. Далее недобросовестный агент просто отключает телефон либо имитирует деятельность без каких-либо результатов.

Для чего нужно заключать соглашение?

Оформлять агентский договор на покупку или продажу жилья с риэлтором нужно обязательно. Иначе есть риск потерять зря время и деньги. В соглашении детально прописывается весь комплекс услуг, который должен быть оказан в обмен на комиссионные или фиксированную оплату, а также ответственность за их невыполнение.

В услуги риэлтора входит:

  • бесплатная оценка квартиры,
  • маркетинговый план продвижения объявления о продаже,
  • поиск покупателя и проведение осмотров,
  • переговоры с клиентами и рекламирование им квартиры,
  • проверка всех документов и подготовка к сделке купли-продажи.

Агентство недвижимости часто занимается не только банальным сведением покупателя и продавца, но и обеспечивает подготовку продажи квартиры, проводит сбор справок необходимых для совершения сделки, а также юридическую экспертизу правоустанавливающих документов.

Гильдия риэлторов разработала типовой агентский договор, который прошел юридическую экспертизу и содержит все важные пункты, которые описывают взаимоотношения между заказчиком и исполнителем. Желательно ознакомиться с ним, перед тем как подписывать договор, который предлагает риэлтор.

Необходимые документы

Для заключения договора потребуется собрать небольшой пакет документов. При заключении договора от риелтора потребуется:

  • паспорт,
  • доверенность от риэлторской компании с указанием полномочий.

Документы от агентства недвижимости:

  • учредительные документы,
  • свидетельство о государственной регистрации,
  • свидетельство о постановке на налоговый учет.

Документы от заказчика услуг:

  • паспорт, ИНН или СНИЛС – для продавца и покупателя квартиры,
  • копии правоустанавливающих документов на квартиру (расширенная выписка из ЕГРН, копия договора купли-продажи и пр.) – для продавца квартиры,
  • разрешение органов опеки – для продавца квартиры, если продается жилье, где зарегистрирован ребенок,
  • выписка из домой книги, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – для продавца квартиры.

При оформлении договора оригиналы документов могут быть переданы риэлторской компании на хранение. Но чаще всего передаются обычные копии, чтобы потенциальный покупатель мог убедиться, что с документами все в порядке.

Как правильно составить?

Договор на оказание риэлторских услуг составляется по всем требованиям Гражданского кодекса РФ (ст. 779-782). Регулирует правоотношения в области посреднических услуг также закон «О защите прав потребителей». В договоре указываются:

  • предмет,
  • права и обязанности сторон,
  • объект отчуждения,
  • стоимость услуг,
  • сроки действия соглашения,
  • порядок расторжения.

Договор оформляется в простой письменной форме и подписывается продавцом и руководителем риэлторской компании или ее законным представителем.

Приложением к договору может быть акт выполненных работ. Он составляется после того, как покупатель уже найден, сделка состоялась, и услуги риэлтора оплачены.

Рассмотрим основные разделы договора более подробно.

В этом разделе указывается название риэлторской компании, Ф.И.О. директора, действующего на основании устава либо законного представителя (со ссылкой на номер доверенности, дату составления). Второй стороной по договору выступает продавец квартиры (заказчик). Обязательно указывается его Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации и телефон.

В соглашении предметом выступают риэлторские услуги. Компания обязуется их оказать в рамках описанных в договоре, а продавец квартиры – оплатить. Объем этих услуг должен быть четко оговорен. Это, прежде всего:

  1. поиск покупателя квартиры (в договоре указывается адрес, кадастровый номер),
  2. консультационные услуги, в которые входит и оценка квартиры.

Обязанности сторон

В договоре перечисляются все права и обязанности исполнителя и заказчика (продавца квартиры). В перечень обязанностей заказчика входит:

  1. предоставление документов на квартиру (в виде копий или оригиналов, если это предусмотрено договором),
  2. оказывать содействие на всех этапах подготовки и проведения сделки,
  3. оплатить услуги исполнителя,
  4. подписать акт выполненных работ.

Обязанности риэлторской компании:

  1. проведение рекламной кампании по продаже квартиры (с указанием конкретных сайтов и других СМИ),
  2. подбор потенциальных покупателей и организация просмотров,
  3. проведение переговоров об условиях сделки с покупателями,
  4. проверка документов и организация сделки.

Все обязанности риэлтора должны быть четко прописаны в договоре. Только в этом случае у клиента будет повод требовать у исполнителя неуклонного выполнения своих обязательств.

Стоимость услуг и порядок расчетов

Риэлторские услуги должны быть оплачены в сроки указанные в договоре. Обычно размер комиссионных составляет 2-5% стоимости квартиры или фиксированную сумму от 30 до 100 тыс. рублей.

Чаще всего оплата за услуги риелтора разбивается на две части. Первая подлежит оплате независимо от факта продажи квартиры. Даже в случае досрочного расторжения договора этот задаток не возвращается. И вторая часть – остаток суммы, который выплачивается только в том случае, когда покупатель найден и сделка состоялась. Оплата второй части проводится не позднее дня подписания заказчиком договора купли-продажи квартиры.

Возможны и соглашения без задатка, по которым вся сумма оплачивается наличными или переводом на счет исполнителя после подписания купчей.

Как расторгнуть?

Продавец квартиры вправе в любое время отказаться от услуг риэлтора, но при условии оплаты фактически понесенных им расходов (ст. 782 ГК РФ). В этом случае договор считается расторгнутым с момента поступления денег на счет риэлторской компании.

Статья 782 ГК РФ. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

  1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
  2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Продавец квартиры вправе отказаться от риэлтора, если:

  • он не приступил к оказанию услуг в положенные сроки,
  • уже с самого начала есть проблемы с выполнением условий договора.

В случае разрыва отношений по инициативе заказчика он обязан оплатить вознаграждение в размере пропорциональном фактически полученным услугам. Расчеты производятся следующим путем: 5% обещанной суммы компенсируется за подготовку договора купли-продажи, 30% за поиск клиента (если он был найден) и 65% за оформление купчей (в качестве представителя заказчика).

Стороны вправе также расторгнуть договор в любое время по взаимному согласию.

Ответственность за нарушение условий сделки

При оформлении договора на оказание риэлторских услуг обязательно прописывается ответственность за его невыполнение, а также за сохранность документов на квартиру (если они передаются на хранение).

Меры ответственности для заказчика:

  • при нарушении сроков оплаты – пеня (в среднем от 0,1-0,2% суммы за каждый день просрочки),
  • потеря задатка в случае расторжения договора досрочно,
  • обязанность компенсировать восстановление документов.

Меры ответственности для риэлтора на самом деле редко указываются в договоре, так у клиента всегда есть возможность досрочно расторгнуть договор, если ему что-то не нравится. Но прописать подобные пункты все же необходимо, например, ответственность за срыв сделки по вине агентства. В качестве меры ответственности можно установить обязанность компенсировать ущерб, который понес продавец или покупатель квартиры в результате подобных действий.

Подводные камни

Договор об оказании риэлторских услуг составляет компания, а заказчик соглашается на ее условия либо нет. Крайне редко допускаются исправления и дополнения к договору. Поэтому текст соглашения стоит изучить очень внимательно.

Обращайте внимание на следующие пункты:

  • сроки выполнения обязательств (договор не должен быть бессрочным),
  • порядок расчетов и окончательная стоимость услуг (не должно быть расплывчатых формулировок об услугах, которые возможно потребуют дополнительной оплаты),
  • запрет на общение с покупателем до сделки (это требование незаконно и часто говорит лишь о непрозрачной работе риэлтора),
  • штрафы для заказчика по любому поводу, например, за срыв просмотра и пр. (кабальный договор невыгоден продавцу или покупателю недвижимости),
  • запрет на обращение к другим риэлторам (это возможно только при оформлении эксклюзивного договора).

Для продавца недвижимости выгодней всего договор, по которому расчет с риэлтором производиться в момент совершения сделки. В этом случае он не теряет задаток, если сотрудничество не сложится и может спокойно выбирать между 2-3 риэлторами – кто приведет покупателя тому он и заплатит.

Учтите, что проверка юридической чистоты сделки проводится не всеми риэлторами. Многие требуют за это дополнительную оплату.

Причины отказа от сотрудничества

В договорах об оказании риэлторских услуг всегда оговаривается порядок расторжения договора по инициативе сторон.

Заказчик вправе отказаться от риэлтора в любое время, если считает, что условия договора не выполняются. Как уже было сказано выше, в этом случае нужно только возместить исполнителю понесенные расходы.

Риэлтор также может отказаться от сотрудничества, если выяснится, что клиент предоставил недействительные документы, не является собственником квартиры или уклоняется от показов и общения с покупателями. В случае отказа от услуг риелтора задаток не возвращается.

Заключение

Для продажи квартиры можно оформить договор с риэлтором. Благодаря этому поиск покупателя или квартиры ускорится, а сделка будет проведена по всем правилам и с соблюдением требований законодательства. Однако учтите, что услуги риэлторов довольно дорогостоящие и в договоре могут быть прописаны скрытые штрафы, а при одностороннем разрыве соглашения возможна потеря задатка.

Договор услуг агентства недвижимости – опасные нюансы

Первое, что нужно сделать, перед тем, как заключить договор с агентством недвижимости, получить у фирмы образец документа. Сможете заранее с ним ознакомиться, а не торопливо читать в офисе. Откажутся – вам же лучше! Стоит подумать о поиске другого агентства. И заодно о плюсах юридического сопровождения сделок с недвижимостью.

Важно! Договор на оказание услуг агентства может преследовать одну цель – заключение договора о продаже квартиры (или покупки). Соответствующий пункт должен быть обязательно. Если агент не найдет подходящее жилье, нельзя будет привлечь его к ответственности.

Кстати, уважаемые фирмы условием для выплаты вознаграждения риэлтору считают переход прав собственности на недвижимость. Менее уважаемые включают в договор строчку о том, что вознаграждение не будет возвращено, если покупатель в одностороннем порядке отказался от услуг. Это нарушение Гражданского кодекса.

То же касается выплаты неустойки. Её не надо платить, если заказчик – покупатель жилья или продавец – в одностороннем порядке отказался от услуг агента. Даже если такой пункт есть в договоре, есть шанс признать его недействительным.

Стоит ли говорить, что все услуги, которые оказывает риэлтор в рамках договора, необходимо не только перечислить, но и подробно описать:

  • Размещение информации о продаваемом жилье в СМИ или интернете,
  • Сбор документов,
  • Организация показа жилья и переговоры с потенциальными контрагентами,
  • Подготовка договора на продажу квартиры,
  • Подача документов для регистрации права собственности.

Если в договоре будут пробелы, плохой агент может воспользоваться этим, и вы будете не вправе предъявить ему претензии. Поэтому лучше предварительно провести правовую экспертизу документов. Деньги-то на кону наверняка немалые.

Важно! Если договор с агентством недвижимости содержит положения, напечатанные мелким шрифтом, очень внимательно изучите их. Может быть, как раз они содержат туманные формулировки и ловушки.

И еще один совет. Если в договоре имеется пункт о запрете встреч владельцев жилья с возможными покупателями, то, скорее всего, вам назвали заниженную стоимость квартиры, а продать её хотят подороже, чтобы получить разницу. Так вы потеряете свои кровные денежки. Чтобы избежать подобного, перед тем, как обратиться к риэлтору, лучше заказать оценку стоимости квартиры у независимого оценщика.

Если сделка прошла удачно, напомним, вас еще ждет оформление права собственности, а затем приятный бонус – налоговый вычет.

Как расторгнуть договор с агентством?

Что делать, если договор заключен, но у вас появилась возможность купить или продать жилье на более выгодных условиях? Расторжение договора в одностороннем порядке возможно. Однако при его подписании этот вариант нужно учесть и чётко описать обязательства сторон, чтобы не было взаимных претензий. Они могут грозить судом.

Запомните! Агент не имеет право требовать какие-либо штрафы или неустойки. Единственное, что вы должны оплатить, – фактические выполненные работы. Чтобы с этим не возникло сложностей, их лучше оформлять актом выполненных услуг.

Важно! Если вы решили расторгнуть договор на оказание услуг агентства, самое правильное – передать руководству фирмы официальное уведомление об этом либо направить его заказным письмом, предварительно сохранив для себя копию. Уведомление может стать доказательством в случае суда.

Если вы уже передали риэлтору вознаграждение авансом, агентство обязано его вернуть. Иначе заказчик имеет право подать в суд. Тогда агентам придется выплатить штраф за отказ добровольно выполнить требования клиента. Но вести спор с риэлторской фирмой в суде без помощи юриста – гиблое дело! Он поможет подготовить иск.

Договор аренды квартиры – советы собственникам

Сегодня сдать жилье в аренду без помощи риэлторских агентств практически невозможно. Не всех это радует, но есть и плюс. Прибегнув к помощи агента, можно очень быстро снять или сдать квартиру. Если, конечно, он не оказался прохвостом.

Поэтому не путайте договор оказания агентских услуг, договор между агентством и собственником квартиры с договором информационных услуг. Иначе вам могут дать номера телефонов хозяев квартир или потенциальных арендаторов, которые будут молчать.

Важно! Основная цель соглашения – найти подходящую квартиру и заключить договор найма жилого помещения. Это должно быть в договоре на оказание услуг агентства.

В договоре аренды обязательно должны быть следующие основные пункты:

  • Срок. Заключить договор можно на любой период или бессрочно.
  • Ответственность сторон в случае нарушения условий документа.
  • Условия расторжения договора. Например, за какой срок стороны должны предупредить об этом.
  • Порядок и размер платежей, в том числе за коммуналку.
  • Действия сторон в случае порчи имущества, отсутствия платежей.

Если этих условий в договоре не будет, владелец квартиры и арендатор не смогут защитить свои права и интересы.

Важно! При подписании договора нужно составить Акт передачи имущества, находящегося в квартире, описать, в каком оно находится состоянии, есть ли дефекты.

Продажа или покупка квартиры – дело хлопотное и очень ответственное. Не беритесь за него без консультации юриста по недвижимости!


  • http://www.gilstrategia.ru/node/168
  • http://yuridicheskaya-praktika.ru/dogovor-pokaupatelya-s-agenstvom-v-itake-pri-pokupke-kvartiry/
  • http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha-kv/dogovor-kp/s-agentstvom-nedvizhimosti.html
  • http://helpdol.ru/stati/azbuka-dolshchika/dogovor-s-agentstvom-nedvizhimosti/