Вопросы к Юристу

Своё жилье или можно ли купить долю в доме на материнский капитал! Как расписать доли в доме

Материнский (семейный) капитал — существенная помощь гражданам, у которых как минимум двое детей. Данная поддержка от государства может помочь с решением проблемы не только покупки жилья, но и других жизненных сложностей семьи прописанных в соответствующих нормативных актах.

В этой статье мы углубленно рассмотрим, на кого оформляется право собственности, когда материнский капитал используется для покупки квартиры или иной жилой площади.

Кто будет собственником купленной недвижимости?

В соответствии с пунктом четвертым статьи десятой Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», недвижимость жилого назначения, которая приобретается (покупается, строится, реконструируется) на деньги или же их часть которые положены семье в качестве дополнительной поддержки за двух и более детей, должна быть оформлена на всех членов семьи по долям — родители, дети, начиная с первого и всех последующих рожденных детей.

Доли определяются по согласию обоих родителей. Это означает то, что собственниками купленной жилой площади будет весь состав семьи. Каждому будет присвоена своя доля, что обязательно должно быть отражено в договоре купли-продажи.

Чтобы оформить доли полному составу семьи, необходимо составить обязательство. Эта бумага указывает срок, до которого законные права должны быть зарегистрированы между семьей в равных долях. Срок составляет полгода. Когда квартира покупалось в ипотеку, а теперь семья решила направить половину капитала на ее погашение, будет прописано дополнительное словосочетание «после снятия обременения».

Например, если мужчина взял ипотечный кредит, но вскоре женился, и в семье появилось двое детей. Собственником все еще является он. А для того чтобы направить средства на уплату долга по ипотеке оформляется обязательство собственника, что после того, как он выплатит кредит (когда с жилья снимется обременение), он должен оформить долевую собственность на жену и детей.

Можно ли избежать оформления жилья в долевую собственность?

Таких случаев нет! Закон четко прописывает, что собственность должна быть оформлена на всех членов семьи! Причем это условие действует как в пользу уже родившихся детей, так и в пользу детей, которые могут родиться в будущем, так как они тоже имеют на это право.

Однако за неисполнение обязательства по наделению правом собственности детей и супруга почти никто не следит. Это значит, что если вы не выделите долю супругу и детям, то в будущем они могут обжаловать неисполнение обязательства в судебном порядке. Либо суд самостоятельно присвоит равные доли всем членам семье, например, по одной четвертой каждому, либо заставит вернуть сумму средства капитала.

Заключение

Можно сделать вывод о том, что несмотря на то, каким образом была приобретена недвижимость на денежные средства материнского капитала, нужно наделить правом собственности всех детей и мужа/жену если жилье приобреталось только одним супругом. Органы пенсионного фонда потребуют с вас письменное обязательство, для того чтобы дети при определенных ситуациях не остались без своего жилья.

Что такое доля

Доля в доме или квартире – это не часть объекта недвижимости, а всего лишь право на владение этой частью.

На этом вопросе очень часто спекулируют агенты по недвижимости, пытаясь запутать своих клиентов.

Доля на право владения может быть даже выделена в однокомнатной или двухкомнатной квартире, где комнаты являются смежными и проходными.

В таком случае невозможно обособить каждую из них, привязавшись к определенными квадратным метрам, так как каждому из жильцов необходимо право осуществления пользования всей площадью, несмотря на то, что право на владение закреплено лишь за ее частью.

Если говорить о собственном жилье или даже о коммунальной квартире, то все эти права закрепляются за определенными квадратными метрами имущества. В случае с долевой собственностью такого нет.

Владение и распоряжение долей квартиры или дома должно быть осуществлено только по полному согласию всех людей, проживающих там. Если согласие не настало, единственным выходом для владельца долевой собственности является обращение в суд для выяснения его прав.

Именно из-за таких нюансов долевой собственности, материнский капитал имеет некоторые ограничения на приобретение долей.

Можно ли купить долю в доме на материнский капитал – законодательная база

Больше количество молодых родителей даже не подозревает о том, что приобрести долю дома или квартиры возможно.

Законодательная база Российской Федерации, которая существует на данный момент в сфере материнского капитала, полностью разрешает данное действие.

Можно сделать вывод, что осуществить покупку доли в любых видах жилых помещений за средства семейного капитала можно в 2 случаях:

  • если она фактические и юридически представляет собой изолированную жилую единицу (с одной или несколькими комнатами), огражденную от оставшейся части жилья,
  • если все жилое помещение вследствие покупки без исключения перейдет в собственность самого покупателя.

Связанно это основное условие с тем, что законодательством Российской Федерации в сфере управления материнским капиталом предусмотрена возможность получения сертификата только на самостоятельное жилое помещение, а не то, которое является собственностью нескольких граждан.

Таким образом, на юридическом уровне действительно можно будет говорить, что произошло улучшение условий проживания семьи. Обязательное распределение долей при этом регулируется ст. 1 (часть 4) в ред. ФЗ № 241-ФЗ от 28.07.10г.

Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала» от 28.07.2010 N 241-ФЗ (последняя редакция)

Ст. 1, «часть 4» изложить в следующей редакции:
«4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.».

Можно ли купить пол дома на материнский капитал

Как купить часть дома на материнский капитал?

В подавляющем большинстве случаев это сделать намного проще, нежели с квартирой.

Связанно это с тем, что данный вид недвижимости представляет собой индивидуально-обобщенное сооружение. Именно поэтому при приобретении ее части можно вполне просто разделить его на необходимое количество сегментов, после чего из каждого сделать выход на улицу.

Существует несколько условий к объекту недвижимости в виде дома, доля которого покупается за материнский капитал:

  • Дом должен быть признан для возможности осуществления круглогодичного проживания в нем. Для этого необходимо наличие отопительной системы, водопровода с питьевой водой, а также электричества.
  • Несмотря на фактическое признание жилым, дом должен являться таковым еще и по документам. Это значит, что он полностью должен соответствовать условиям безопасности, СНиПам и т.д.
  • Дом должен находиться на участке, предназначенном под индивидуальное жилое строительство, а не под другие цели.
  • Также существует два варианта, которые могут затруднить покупку дома:

    • когда дом находиться в совместной собственности, но в нем не выделены соответствующие доли,
    • когда доли имеют «идеальный» характер, что значит невозможность определения части квадратных метров, которыми может пользоваться каждый из владельцев.

    Для приобретения доли следует полностью следовать всем инструкциям, которые определяет Пенсионный Фонд в каждом конкретном случае.

    Подробная пошаговая инструкция

    Улучшение жилищных условий посредством выкупа доли – прекрасная возможность для многих молодых семей, которые хотят дать своему ребенку возможность проживать хорошо, но при этом не имеют необходимых средств для покупки всей части недвижимости.

    Покупаемая доля дома или квартиры в первую очередь должна быть признана жилой, для чего надо соблюсти несколько правил:

    • полностью изолировать помещение от остальной жилой площади сооружения,
    • придать ему все условия для постоянного проживания в нем людей,
    • соответствовать санитарным и гигиеническим правилам, определенным законами РФ.

    Это касается даже тех детей, которые родились в срок до конечного оформления в собственность данного имущества.

    Их права также должны быть защищены. Для этого следует написать соответствующее заявление будущему собственнику доли.

    Именно поэтому он сразу же должен оформить имущество при оформлении, как общую долевую собственность родителей и детей, или же сразу же после осуществления сделки.

    В местное учреждение Пенсионного Фонда следует подать следующий пакет документов:

    • копию и оригинал документа, предоставляющего право получения семейного капитала,
    • свидетельство о праве собственности лишь на часть имущества, составляющего долю целого,
    • выписку ЕГРП, которая подтверждает отсутствие обременения для проживания в доле,
    • копия договора купли-продажи, который бол зарегистрирован в соответствующем законодательством виде,
    • обязательство в письменное форме, согласно которому владелец должен оформить имущество в общую долевую собственность.

    Законами Российской Федерации закреплены определенные сроки, за время которых владелец приобретенного дома должен выделить соответствующие доли каждому из членов своей семьи.

    Этот срок составляет всего 6 месяцев в двух случаях:

    • после окончательного перечисления продавцу материнского капитала за его имущество,
    • после снятия с жилья всех обременений, предусмотренных подписанным сторонами договором.

    Как правильно расписать доли в доме

    Законодательством РФ не определено, какая конкретная часть дома, купленного на средства государственной поддержки, должна быть выделена каждому из членов семьи.

    Несмотря на это, Жилищный Кодекс говорит о том, что норма площади проживания на 1 гражданина РФ равняется двенадцати квадратным метрам.

    В зависимости от разных ситуаций она может меняться в каждом из регионов Российской Федерации, на которых действуют свои дополнительные подзаконные акты.

    Также Жилищный Кодекс РФ определяет минимальную санитарную норму для проживания, которая составляет всего 6 квадратных метров. Несмотря на это, работники Пенсионного Фонда всегда рекомендуют выделять адекватное количество площади каждому из членов семьи, хотя на самом деле никакой нормы на данный момент не существует.

    При этом отказать в приобретении доли имущества, если каждая часть членов семьи будет меньше нормы жилой площади в конкретном регионе РФ, Пенсионный Фонд не вправе.

    Обязательство по материнскому капиталу доли дома

    Обязанность выделения доли дома, купленного за деньги семейного капитала, определяется за супругом владельца имущества и всеми детьми, которые у них имеются. В случае если приобретенная часть недвижимости находится в собственности двух родителей, то данная обязанность определяется только за всеми детьми.

    Обязательство не требуется только в тех случаях, когда доля была изначально зарегистрирована в качестве совместной собственности родителей и детей.

    В таком случае нужно подать в государственные органы соответствующий документ, который может это подтвердить.

    Заявление о выделение долей тогда не пишется.

    Родитель, который станет владельцем имущества или же оба родители, если недвижимость перейдет в их общую собственность, должны присутствовать при оформлении нотариальным органом соответствующего обязательства.

    Что нужно знать

    Материнский капитал – помощь государства, которая оказывается молодым семьям, что имеют детей.

    Это субсидия, которая может использоваться при покупке жилья (или в иных случаях, предусмотренных законодательством). Родители получают сертификат на сумму, что каждый год индексируется.

    Получить сертификат семьи могут только тогда, когда ребенку уже исполнилось 3 года. Но есть случаи, когда использовать средства можно досрочно (к примеру, при оформлении ипотеки).

    Такие средства могут быть потрачены исключительно на улучшение жилищных условий. Возможно:

    • приобретение дома на вторичном рынке,
    • покупка недвижимости в новостройке,
    • самозастройка, реконструкция жилья,
    • участие в долевом строительстве.

    Подтверждение права собственности

    Есть одно условие использования материнского капитала – приобретенный объект стоит оформить в общую долевую собственность отца, матери и ребенка. При этом распределяется размер доли каждого.

    Поэтому при покупке жилого помещения, что было приобретено ранее по материнскому капиталу, могут возникнуть проблемы.

    Если объект еще строится или оформлялось на одного родителя (выполнено 70% работ, жилье является залоговым объектом в банковском учреждении, сделку оформляют на определенного человека), тогда стоит посетить нотариуса.

    Заверяют обязательство, которое подразумевает после получения недвижимости в собственность ее разделение на доли.

    Какова минимальная часть собственности по МК

    В законодательных документах не прописаны размеры долей, которые должны быть выделены в обязательном порядке.

    Но ЖК содержит положение, которое говорит, что норма жилой площади на человека – 12 м2.

    Такие показатели могут быть скорректированы региональными властями с учетом ситуации. Санитарная норма на одного человека – 6 м2.

    При составлении текста обязательства не обязательно указывать размеры долей, что выделяются детям, но при оформлении права собственности этому вопросу стоит уделить больше внимания.

    Выделение долей в квартире по материнскому капиталу

    Родители должны выделить часть дома, если он не оформлялся в общую долевую собственность или права собственности при обращении в уполномоченные структуры не зарегистрировали.

    Это такие ситуации:

    • владелец жилья – получатель материнского капитала,
    • помещение приобретается по программе ипотечного кредитования, а дети владельцами не являются,
    • здание не достроено и не введено в эксплуатацию, и нет возможности зарегистрировать права собственности,
    • родитель без ребенка – член ЖСК, накопительного кооператива,
    • родители получили компенсацию за возведенное жилье.

    Выделение доли ребенку может осуществляться как минимум 2 способами:

    В каждом случае жилье передается на безвозмездной основе. Выделить долю в квартире стоит в сроки, что устанавливаются законодательством.

    Так будут защищены права детей и родителей, если супруги решат развестись или продать жилье.

    Нужно будет подготовить ряд справок, которые предоставляют в отделение Пенсионного Фонда с заявлением о направлении денег на улучшение условий проживания.

    Обязательство не потребуется, если дом находится в долевой собственности. Исполнять обязательство деления помещения нужно в течение полугода после того, как:

    • снято обременение с дома, когда погашено ипотечный кредит,
    • перечислено средства продавцу,
    • выплачено всю сумму при рассрочке,
    • подписано акт передачи, если речь идет о долевом строительстве,
    • введено дом в эксплуатацию,
    • перечислено сумму по сертификату, если дом был построен до 2007 года или реконструировался,
    • выплачено пай, если семья участвовала в жилищном строительном кооперативе.

    Прямых указаний на то, какая наступает ответственность в случае не выполнения обязательств, не содержится в нормативных актах.

    Обычно сотрудник прокуратуры делает разовую проверку получателя семейного капитала.

    Если будет выявлено, что права ребенка нарушены и распределение долей не проведено, тогда все вопросы решаются в суде с целью защиты права несовершеннолетнего.

    Как оформить куплю-продажу квартиры между родственниками, читайте здесь.

    Родители вправе выделить детям долю и в другом помещении, но только при желании такие действия могут быть оспорены.

    К примеру, родители решат продать дом, что покупался с привлечением средств материнского капитала.

    Детям же предоставили в собственность доли в ином доме. Когда дети достигнут совершеннолетия, они вправе обратиться в суд, и признать такие действия незаконными.

    В документах должен присутствовать пункт, в соответствии с которым доли могут перераспределяться, если в семье появятся еще дети.

    Как разделить доли в квартире материнским капиталом? Претендовать на долю помещения могут:

    • каждый из супругов,
    • дети, даже если им уже есть 18 лет,
    • дети, которые будут рождены после распределения долей жилого объекта.

    Иные родственники не могут получить долю помещения, даже если они живут в нем. После того, как родители выберут способ выделения доли детям.

    Нужно будет заняться сбором справок:

    • заявления о госрегистрации прав собственности на часть помещения от имени всех участников в отдельности,
    • соглашение о выделении доли или иной документ,
    • удостоверения личности родителей,
    • свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности,
    • платежки, что подтвердят внесение необходимой суммы в качестве госпошлины.

    Документация подается в МФЦ или Регистрационную палату. Процесс займет 10-12 дней, по истечению которых заявители получат свидетельства о государственной регистрации с указанием доли.

    Как можно выкупить часть

    Чаще всего, если не достаточно средств для приобретения полноценного жилья, семьи покупают часть квартиры.

    И в основном никто не знает, что материнский капитал можно использовать при покупке права в долевой собственности у родственника или иного лица.

    Долю помещения можно купить, если:

    В ПФ часто отказывают в совершении сделок по покупке доли помещения. Сотрудники требуют покупать отдельные объекты, а не права на часть квартиры. Такие решения могут быть обжалованы в судебном органе.

    Критерии, которым должно соответствовать помещение, чтобы его признали жилым:

    • оно должно быть изолировано и обособлено,
    • должно быть пригодным для проживания,
    • должны выполняться санитарные, технические нормы,
    • дом или квартира пригодная для проживания целый год – есть все коммуникации.

    При выкупе доли стоит собрать те же документы, как и при покупке всего помещения. Нюансы:

    Если госорган установит мошенничество, соглашение купли-продажи аннулируют и виновника привлекут к уголовной ответственности.

    Если жилье выкупается у родственника, вы можете получить имущественный вычет, размер которого равен произведенным расходам (не включая сумму материнского капитала).

    Согласно п. 5 ст. 220 НК будет отказано в оформлении налоговых вычетов, если сделка совершена между близкими родственниками, перечень которых есть в п. 2 ст. 105.1 НК.

    В обычной квартире комнаты редко выделяются в отдельную собственность. Чаще выкупают комнаты в коммунальных квартирах, когда каждый из собственников имеет индивидуальный лицевой счет.

    Видео: ипотека и доля ребенка

    Можно выкупить комнату в общежитии (если это не помещение специального жилого фонда) или частном доме.

    Так как ПФ переведет средства после того, как сделка заключена, в соглашении нужно указать:

    • что цена недвижимости в полной или частичной мере будет оплачиваться материнским капиталом,
    • сроки сдачи документации на распоряжение деньгами маткапитала.

    Оформление сделки купли-продажи

    Подробные сведения по этому вопросу содержит Постановление № 862. Чтобы сделка состоялась, необходимо:

    • иметь сертификат,
    • найти недвижимость,
    • заключить договор и отправиться в отделение ПФ для подачи заявления.

    Если Пенсионный фонд примет положительное решение, возможна отсрочка выплаты суммы продавцу, что составит 2 месяца.

    Основные требования:

    • недвижимость должна быть расположена в пределах России,
    • нужно оформить покупку отдельного жилья, а не доли,
    • сделка может быть любой формы, только с учетом норм законодательства,
    • при составлении заявления на использование материального капитала нужно написать цель и сумму, а также приложить всю подтверждающую документацию.

    Жилье по материнскому капиталу покупается на основании обычного договора купли-продажи, но с уточнением отсрочки платежа.

    В документе прописывают такие моменты:

    • часть средств передается до подписания соглашения (составляют расписку),
    • оставшиеся средства будут перечислены позднее Пенсионным фондом,
    • права собственности на жилье будут сохранены за продавцом, пока не будет произведен окончательный расчет (ст. 491 ГК).

    Риск для покупателя – если ПФ откажется выдать средства, то придется искать всю сумму самостоятельно, или же расторгнуть соглашение с продавцом.

    Как посмотреть очередь на земельный участок многодетной семье, читайте здесь.

    Как быстро продать землю ИЖС, смотрите здесь.

    Если сделка не предполагает использование займа, тогда действия такие:

    1. Составляют договор, передав часть суммы.
    2. Оформляют в отделении Росреестра свидетельство, что подтвердит права собственности (делают пометку – залог в силу закона).
    3. Перечисляются средства материнского капитала.
    4. Подписывают передаточный акт (и до этого момента стороны не могут распоряжаться объектом).
    5. Акт предоставляется продавцом в Росреестр, снимается залог, и покупатель становится полноценным собственником.

    Использование материнского капитала может быть исключительно целевым, за чем тщательно следят государственные органы.

    Поэтому не удивительно, что законодательство устанавливает определенные правила. И их должны придерживаться владельцы сертификата.

    Внимательно изучите нормативные акты, чтобы знать, как и когда выделить долю детям, как оформить сделку купли-продажи, какие документы собирать.


    • http://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/na-vtorichnom-rynke/na-mat-kapital.html
    • http://posobie.guru/rozhdenie-rebenka/mat-kapital/ispolzovanie/dom/vikup-doli.html
    • http://jurist-protect.ru/dolja-v-kvartire-pod-materinskij-kapital/