Вопросы к Юристу

Договор купли-продажи садового участка с домом образец 2018 скачать бесплатно бланк пример форма

1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:

1.1. Земельный участок, категория земель: земли , разрешенное использование: , общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , находящийся по адресу: , участок № , (далее по тексту – Земельный участок).

1.2. Расположенный на Земельном участке № садовый дом, общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , расположенный по адресу: , стр. (далее по тексту – Садовый дом).

2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:

2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от « » 2018 года. Право собственности зарегистрировано в от « » 2018 года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » 2018 года сделана запись регистрации № .

2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от « » 2018 года. Право собственности зарегистрировано в от « » 2018 года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » 2018 года сделана запись регистрации № .

3. По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет рублей, из них:

3.1. Цена Земельного участка составляет рублей.

3.2. Цена Садового дома составляет рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.

4. Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке:

4.1. Сумма в размере ___________ рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.

4.2. Оставшаяся сумма в размере рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с « » 2018 года по « » 2018 года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с « » 2018 года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).

5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

7. Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.

8. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет. С даты подписания настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами, сохраняющимися в соответствии с законодательством после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

9. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора действуют добровольно, понимают значение своих действий, руководят ими, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой.

10. Продавец на момент приобретения права собственности на Недвижимое имущество и в настоящий момент состояла и состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга Продавца на заключение настоящего Договора получено.

11. Покупатель на момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит.

12. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 271 «Право пользования земельным участком собственником недвижимости», 288 «Собственность на жилое помещение», 433 «Момент заключения договора», 488 «Оплата товара проданного в кредит», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», статей Земельного кодекса Российской Федерации: 37 «Особенности купли-продажи земельных участков», 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков», 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», 43 «Осуществление прав на земельный участок», статей Семейного кодекса Российской Федерации 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».

13. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору Стороны несут в равных долях.

14. Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.

15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

16. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора. Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту.

17. Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

  • передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемое Недвижимое имущество, что подтверждается расписками Продавца,
  • передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества по подписываемому Сторонами Передаточному Акту.

18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, настоящий Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатель обязан осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества по Передаточному Акту в течение рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Передаточного Акта, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателю суммы, указанной в п.4.1 настоящего Договора в течение рабочих дней с момента передачи Недвижимого имущества по Передаточному Акту Покупателем Продавцу обратно.

19. Настоящий Договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , один экземпляр выдается Продавцу, один экземпляр – Покупателю.

купли-продажи садового участка с домом

г. _______________ « ____» _______ 20__ года

_______________________________, ___.___.19___ года рождения, паспорт серия ____ номер _______, выдан УВД г.______________________ « » _______ 20__ года, зарегистрированная по адресу: г.____________________ ул. _______, дом ____, кв. ___., далее именуемая Продавец, с одной стороны, и _____________________________, ___.___.19___ года рождения, паспорт серия ____ номер _______, выдан УВД г.______________________ « » _______ 20__ года, зарегистрированный по адресу: г.______________________ ул. ______, дом ____, кв. ___., далее именуемый Продавец, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец продает, а Покупатель — покупает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора принадлежащие Продавцу на праве собственности земельный участок и размещенный на нем садовый дом.

2. Характеристика земельного участка и садового дома.

Принадлежащий Продавцу земельный участок № _______ площадью________________________ кв. м, в садоводческом товариществе __________________ с юридическим адресом: г.____________________, продается в границах плана, прилагаемого к настоящему Договору, с кадастровым номером ________.

На садовом участке в момент заключения настоящего договора имеются следующие насаждения:

Принадлежащий Продавцу и размещённый на вышеназванном земельном участке садовый дом № ___, состоящий из _______________________________________, общей ______________________ кв. м, инвентарный № _____.

3. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании постановления администрации г._______________________ №____ от «____» ______ 199__ года «Об изъятии и закреплении земель за членами Садоводческого товарищества ____________________, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____» _______ 20__ года сделана запись регистрации № _____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии __________________ №_______, выданным _____.

Указанный садовый дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Справки садоводческого товарищества _____________________________ от «___» _____ 20__года, № _____, выданной в соответствии со ст. 34 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « ____» _______ 20__ года сделана запись регистрации № ____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ______________ № ____, выданным _____.

4. Кадастровая стоимость земельного участка №___________ составляет ________________(_____________________________________________) рублей, что подтверждается кадастровым планом № ______, выданным администрацией _________________________ городского округа в лице ______.

5. Инвентаризационная стоимость садового дома составляет в текущем уровне цен – _______________ (___________________________) рублей согласно данным извлечения из технического паспорта, выданным __________________________ филиалом ГУП «Ростехинвентаризация» «___»________20__ года.

6. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанные земельный участок и садовый дом не отчуждены, не заложены, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоят, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременены, долгов по налогам и другим платежам не имеют, скрытых дефектов нет. Ограничений в пользовании земельным участком и пользования садовым домом не имеется. Покупатель осмотрел земельный участок с садовым домом и замечаний по их состоянию не имеет.

7. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

8. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. По соглашению Сторон общая цена названного земельного участка (вместе с насаждениями) и садового дома на нем составляет _______________________ (____________________________________________) рублей.

При этом земельный участок № ____вместе с насаждениями оценивается Сторонами и продается за ______________________ (___________________) рублей, а садовый дом оценивается Сторонами и продаётся за ________________ (_________________) рублей.

9. Покупатель передал Продавцу деньги в сумме ______________________ (__________________) рублей в момент подписания настоящего договора, что подтверждается распиской, выданной Покупателю Продавцом.

10. Настоящий Договор заключён с согласия супруга Продавца – _________________________, ___. ____19___ года рождения, удостоверенного нотариально.

11. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка и садового дома Стороны в обязательном порядке составляют и подписывают передаточный акт, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего Договора представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.

12. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 131, 157, 160, 161, 164, 166-181, 209, 223, 408, 433, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557 и статей 5-7, 15, 25-27, 37, 65, 66 Земельного Кодекса РФ. Требования статей 34, 35 Семейного кодекса РФ известны и соблюдены. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

13. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ, Покупатель приобретает право собственности на земельный участок № ______ и садовый дом с момента государственной регистрации перехода права собственности и настоящего Договора, после чего принимает на себя обязанности по уплате соответствующих налогов и возмещению расходов по содержанию земельного участка и садового дома.

14. В качестве неотъемлемой части к настоящему Договору прилагаются: — план земельного участка, справка БТИ, передаточный акт.

15. По соглашению Сторон все расходы по подготовке и заключению настоящего Договора и регистрации, в том числе по оплате соответствующих пошлин и услуг риэлтера несет Покупатель.

16. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

17. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, по одному — для Продавца, Покупателя и учреждения Росрегистрации.

Образец типового договора купли-продажи земельного участка 2018

Выделяя основные требования в плане оформления договора купли-продажи земельного участка, то они не предусмотрены законом:

  1. Важно указать, кто выступает в роли продавца, кто в роли покупателя,
  2. Предмет договора. Этот пункт играет важнейшую роль, здесь потребуется детально охарактеризовать объект, который продается,
  3. Важно указать обременения на земельный участок, если они имеются. В том случае, если в документе и вовсе не указано, находится ли участок в аренде, то покупатель может и вовсе отказаться от сделки, тем самым расторгнув договор,
  4. Цена договора. Это такой же важный пункт, как и предмет договора, без которого сделку нельзя считать завершенной,
  5. Порядок оплаты,
  6. Реквизиты сторон.

Конечно же, это и есть самые важные и основные пункты, которые должны быть включены в договор. Но при этом учтите, что стороны по обоюдному соглашению могут включить в него и дополнительные условия.

Например, это могут быть нюансы, которые возникают в момент форс-мажорных ситуаций. Лучше всего указать об ответственности, которая наступит для того участника сделки, который не пожелает соблюдать условия договора.

Нюансы по тексту договора купли-продажи земельного участка

Выделяя заключение договора, то это происходит по форме, предусмотренной законодательством, важно прописать все пункты. Например, если заключить соглашение, которое не соответствует унифицированному образцу, то его можно считать недействительным.

Документ должен включать в себя такую важную информацию, как наименование, дату, место составления. Кроме того, обязательно потребуется прописать реквизиты участников сделки, сюда относятся и существенные условия. К ним принято относить подробную характеристику объекта недвижимости, но и стоимость.

Образец договора купли-продажи земельного садового участка в 2017-2018.

Про образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2017 года смотрите тут.

Про т иповой образец договора купли-продажи земельного участка 2017 читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-po-doverennosti.html

Выделяя в целом характеристики предмета сделки, то важно прописать такие пункты, как:

  • местоположение объекта,
  • площадь участка земли,
  • кадастровый номер,
  • целевое назначение земельного участка,
  • документы, позволяющие его использовать,
  • обременения земельного участка.

Конечно же, все эти пункты немаловажны, соответственно с ними потребуется детально ознакомиться участникам сделки. Что касается последнего пункта, то он особенно важен, и при присутствии его принято считать обязательным.

Если не соблюсти это условие, то в будущем могут появиться иные собственники, поэтому лишних проблем лучше избегать. На практике часто случается и такое, что сделка признается недействительной. Помните, что если обременения имеют место, то потребуется их конкретизировать.

Какие положения не включаются в договор купли-продажи земельного участка?

Есть несколько положений, которые позволят признать сделку недействительной, сюда принято относить:

  • Сюда можно отнести условия, согласно которым ограничиваются действия нового владельца объекта, Таким образом, он не имеет право совершать те или иные сделки, например, передать территорию в аренду,
  • Хочется добавить те условия, согласно которым продавец сможет выкупить участок обратно, если возникнет такая необходимость,
  • Есть и такие условия, которые станут ограничивать ответственность продавца. Это происходит тогда, когда на земельный участок станут претендовать третьи лица. Только лишь если соблюсти все эти условия, сделку можно считать завершенной, стороны избавлены от лишних проблем.


  • http://xn----7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-kupli-prodazhi/907-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-s-domom-sadovyy-dom.html
  • http://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-sadovogo-uchastka-s-domom-obrazets-2018-skachat-besplatno-blank-primer-forma.html
  • http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-obrazec-2018-rosreestr-word.html